探访三圣乡:成都城镇化的喧哗与迷茫http://news.dichan.sina.com.cn新浪乐居2013/7/9 10:46:13
新浪地产
新浪乐居讯(编辑 杜思丽)7月，成都4A级旅游景点
三圣乡“荷塘月色”中的荷花开了，炎炎夏日依然抵不住成都游客出游的心情，游客三五成群或开车，或步行在其中。他们中大多数人都不记得这个现今成都最著名的农家乐旅游休闲胜地，在十年前还是大家口中的“外八乡”红砂村。
红砂村在十年前曾是成都锦江区贫穷的村，如今村民早已瓦房换高楼，农民变市民，更是享受医保和养老保险。十年改革，红砂村的村民经历过挣扎、美好、
迷茫……失去
土地的村民们正在成为城市一部分的土地上重新寻找自己路。
挣扎:失去土地
2003年，成都红砂村成为土地流转制度的实验田，成立了一个独立于乡政府、村委会之外的新型社区农户联合体的法人组织——“土地股份合作社” 。“合作社”把土地承包权集中起来入股，把土地资源转变成土地资本，请有实力的种植公司来盘活土地。当年红砂村约有1000多村民将自家耕地入股进花卉产业公司，共九百多亩。
2003年的红砂村生活条件非常恶劣，村里的机耕道到处都是低洼不平的泥巴路，村民没有自来水，也没有光纤电视。
生活在城市中的人很少能够懂得，农民对于土地的执着，所以也难体会到他们下决心时的恐惧。“其实我们农民一辈子就想有地，要不是当年确实太穷了，种啥产量都老火，我们也没有想过要把土地拿出来。”赵大叔是土生土长的红砂村村民，想起当年下决心土地流转签合同时的纠结，至今仍然眉头紧锁。
喧哗:一夜“暴富”
土地股份合作社成立后，红砂村村民实际上有了4种收入:一是土地流转后的地租收入，每亩约1200~1500元;二是在自己的土地上为花卉公司务工的工资收入;三是以土地承包经营权入股的分红收入(实行保底 分红);四是依托宅基地改造后的农民从事类似农家乐的经营活动的营业收入。但是，真正让农民一夜“暴富”的是享受景区建设带来的福利，在景区内开办农家乐。
在红砂村原址上锦江区政府打造“花香农居”，发展观光休闲业，红砂村社区农房按照川西农居的风格进行统一打造。曾华美是红砂村村民致富的代表，其经营的“曾家花园”农家乐年营业额超10万元。
“刚开始政府宣传鼓励我们进行房屋改造，开支的钱政府承担80%，自己承担20%。当时我们一年人均才600元的收入，20%也是笔不小的费用。万一亏了怎么办?所以当时我们还成了钉子户。”曾华美说:“现在我们一家都留在了红砂村，前几年村里还举办了各种餐饮管理培训班，我们都有参加，并且学习后重新整理思路对我们的农家乐进行了几次改造。”
三圣乡农家乐刚兴起时，一杯茶是5角，而现在一杯茶要卖到15元，宴席也从最高档次300元提升到3000元左右。据不完全统计，三圣农家乐总数已经超过300家。
迷茫:喧哗过后何去何从
三圣乡休闲旅游形成规模后，不光本地农民看到了发展契机，不少投资者也找到了机会。
三圣乡出现了如岷山蕊园这种五星级农家乐，也出现了具备个性特色的
项目。
市场形成后，不少村民自营的农家乐都受到威胁，选择了转让。
今年58岁的张大娘是较早开农家乐的村民，如今她正在寻转让，已经有三家公司正在跟她联系。“以前我们这里就算不是周末，下午也会有很多人专门过来喝茶打牌，但是现在竞争太大了，特别是一些大的农家乐，一家就可以承受六、七百人。”据一位在大型农家乐的经理透露:“
三圣乡农家乐家家相连、户户相靠，开办农家乐必须有一定的商业意识和现代经营理念。村民自己开的农家乐大多数受意识限制，发展受挫。转让出来后不仅可以不用担心经营，还能有一笔不菲的固定收入。”
编辑在
三圣乡走访中了解，不少占据稀缺景点资源的农家乐大多数都是由公司经营。越来越多的外地人来
三圣乡投资，挤压了本地农家乐市场，有不少本地村民的农家乐早已不如当年时光，正在艰难经营。而离开了农家乐市场的村民又何去何从呢?
皇经楼新居是成都市重点安置房项目，锦江区内不少旧城改造迁居就在这里，红砂村的村民转让土地陆续在这里安家，王大叔正是其中的一员。没有土地之后，王大叔到花卉公司里上过班。也开过农家乐，如今在黄金楼新居附近做起了二手房中介的生意。王大叔有个面包，车上贴满了各种租房售房信息，每天有几个固定的点转悠。
“我们家有土地的时候就是种花的，土地流转后政府安排了我工作。在一家花卉公司里上班，还是种花。后来邻居开农家乐赚了钱，2005年的时候我辞职跟亲戚一起开了个农家乐。最开始两年也赚了钱，一年有个5、6万，到了2011年生意就越来越差后面就做不下去了，房子也租出去了。”跟王大爷有相同经历的村民有很多，早期受到区域发展影响受益，后来因为缺乏竞争力逐步被市场淘汰。“我们村虽然不少人收入都稳定了，但是很多人都没有事做，也不晓得能做什么了。重新去打工，一个月也就不到一千元，跟以前完全没办法比。好多年轻人都在家里闲着。”
失去土地之后，并不是每一个人都没有找到方向。不少村民依托景区开起了租自行车的小店、卖小吃，做花卉批发……老周在
三圣乡花卉市场租了一个小摊位，他们一家收购一些鲜花每天都在这里贩卖。“我们以前就是种花的，后来也一直在这里做批发。收入虽然不算太高，但是一天也能赚个一百多块。”
红砂村受益于政府
规划，成为了城镇化发展典范，但是随着从农民转市民，失去土地的人们也在这种巨大的转变中寻找属于自己的路。
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发表于 2013-7-14 17:38
