乱花渐欲迷人眼，成都度假休闲楼盘怎么选？

张锵锵

随着迅猛的城市化扩张带来生态环境的不断恶化，和快节奏工作带来的压力增加，使得更多的城市中产阶层们选择了对城市的短暂逃离。这种短暂的逃离，催生了大量休闲度假旅游需求的兴起，并最终带动了城市周边大量旅游地产的勃兴和投资热潮。这就是旅游休闲地产所面临的市场机遇。

成都作为天府之国大都会，周边旅游资源极其丰富，旅游业发达，素有休闲之都美誉。面对乱花渐欲迷人眼的成都旅游地产市场，如何慧眼识珠、找到最具投资潜力的旅游度假物业？对于大多数中产家庭和投资者而言，这是一个常容易走入误区的问题。今天小编就从四个价值方面来进行评估。

一、要对区域旅游资源价值进行评估。

严格说来，成都最好的旅游资源，主要集中在川西旅游环线区域，即西起彭州，连接都江堰、崇州、大邑、蒲江等地，南接双流、黄龙溪、峨嵋等地的川西扇形区域。从九寨沟到四姑娘山，从青城山到西岭雪山，从蒙顶山到峨嵋山，从世界遗产到国家5A级旅游景区，川西旅游环线资源聚集了全省精品旅游资源的80%以上。从旅游资源价值而言，川西旅游环线的旅游地产投资独占了天时地利人和。因此从区域旅游价值而言，未来成都旅游地产的投资热点区域，必属大城西区域。

小编推荐：都江堰特别是青城山一带，比起其它地方的度假休闲别墅，青城山的环境更净更静。

二、要对旅游目的地的交通成本进行评估。

对交通成本的考量，主要指时间成本，但也包括过路费、路况影响及沿路风景优劣对人的心情影响等。根据大量的调研论证，都市圈型的旅游目的地的到达时间以不超过1小时为宜，甭管是坐飞机还是自驾车。2小时是人能承受的旅游目地的到达时间极限。超过1个小时，人容易出现疲劳感和烦燥情绪，从而会产生抗拒感。所以有眼光的旅游地产开发商，一般会选择都市1小时经济圈内的旅游资源进行旅游地产开发。因此选择优质的旅游地产进行投资，应以限速条件下交通距离1小时车程为佳，超过1小时车程旅游投资价值为次，超过2小时则投资价值较差。

从大成都旅游资源分布图来看，处于成都1小时都市圈内的旅游目的地，主要有都江堰-青城山、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、眉山、黄龙溪等地。处于2小时都市圈内的主要有彭州、雅安、洪雅、峨嵋山、乐山等地。毫无疑问，从交通成本考量，选择1小时都市圈内旅游目的地的度假物业相对更具投资价值。

小编推荐：在以上几个旅游目的地内，显然，都江堰-青城山一带开发得更成熟。而且，从成都坐快铁到都江堰只要半个小时！

三、要对旅游体验内容的价值进行评估。

也就是要看旅游目的地或旅游地产物业对市场的吸引力程度。也就是说看它靠什么聚集人气，吸引游客。具体而言，主要看旅游项目的体验价值是否具有独特性、差异性、可持续性？

什么是旅游体验的独特性和差异性？一方面指旅游资源本身的独特性，另一方面指旅游目的地所提供的体验内容与服务内容，即体验愉悦的差异性。以青城山与峨嵋山为例，虽同为世界文化遗产，但其市场影响力完全不同，青城山以幽见长，峨嵋山以秀闻名，峨嵋山看山不是山，多娱乐观光项目，青城山看山还是山，多以度假休闲生活为主。

小编推荐：如果你喜欢热闹，当然，峨眉山的小别墅是不错的选择，；但倘若你好静，那么青城后山的房子肯定就是你的应许之地。

四、要对市场的喜好程度（认知度）进行评估。

很显然，市场对旅游目的地的普遍认知度和喜好程度，是评价旅游地产物业是否具有投资潜力的一个直接条件。这种判断，是基于旅游目的地巳长期形成的旅游知名度与市场印象。认知度越高，人气会越旺，投资收益有保障；认知度越低，投资价值也自然越低。从目前市场格局来看，峨嵋山、青城山为大热区域，并且在实力投资商的整体打造下，潜力正在一路看涨，未来将是主要的热点区域。

随着成都“世界现代田园城市”建设与旅游综合改革试点的推进，成都的旅游地产市场格局也正在重新洗牌。快节奏的现代生活和城市喧嚣带来的压力感，让更多的人迫切需要回归自然、放纵身心，通过休闲度假和旅游体验来达到全身心的放松和精神调养，使自己和家人活得更快乐、更健康。旅游休闲需求的多元化趋势，和更加关心自我以及身心的调养，这一生活方式的改变和心理需求的增加，正在引领休闲度假体验经济时代的到来。随着高速通道与城市轻轨的完善，成都旅游地产投资的春天，正在向我们呼啸而来。

小编推荐：相较于成都其它地方的山，青城山一直都是以幽静著称，超高负氧离子、清爽的空气、适宜的温度，这些都使得青城山成为了大江南北人民避暑休闲度假的绝好去处。与其每年花钱长租农家乐，还不如干脆一点买一套房，平时自住，闲时还可以外租，投资前景非常靠谱。