遂宁：高房租逼退商家 商家要理性租赁

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　因店租和转让费的上涨，更多的店主叫苦不迭。　有关专家认为，对于商户来说，在租赁店铺前，必须保持理性的租赁观，权衡自己的经营成本接受能力，市场消费前景是否能够与高店租达到平衡或者盈利的状况。不要盲目选择繁华地段，高人流量并不代表生意就能红火。

　　近日，记者走访发现，市城区不少店铺房租出现“涨声”一片的现象。而面对房租上涨、同行竞争大等多方压力，商家们大多选择转移阵地，从繁华商业圈迁去了房租较低的偏街。

　　现象 房租“涨声”一片

　　“我们本来利润就薄，现在房租每年涨，压力太大了。”在公园东路，有一家超市正在转让。黄姓老板告诉记者，店面出让也是出于无奈。三年来，房租从4万元涨到7万多，加上附近“同行”较多，竞争很大。今年到现在，一直都是亏本在经营。

　　黄老板说，现在他想把门面转让出去，把资金抽出来，然后到租金相对较低的社区开个超市。

　　面对渐涨的房租，做毛线零售的付先生也深有感触。1997年，他开始做生意时，房租才2000元一年，而今年，已经涨到了48000元。

　　变化 从正街搬到偏巷

　　柴小全2001年在凯旋路新市场对面租了两个门面，租金为4万元，一租就是十年。

　　到2011年，房租却涨到了16万元一年。无奈，柴小全只有搬家，迁到了新市场里面的小巷。房租虽然低，但这里根本没有人流 。为此，他们由做零售改做了批发。

　　“第一年4万元，第二年5万元，今年涨到了7万元，明年还要涨。”柴小全说，就算是现在这个偏僻小巷，租金仍然每年在涨。

　　声音 理性租赁势在必行

　　店租价格全由市场形成，然而店租上涨，并非全是市场原因。

　　据记者了解，市城区的核心商圈、繁华街道，甚至是普通路段的店租都存在攀比跟风问题。多位商户反映，只要一位房东将租金提高，其他大多数的房东都会跟风。“一家涨，整条街的店租都跟着涨。”

　　其实，盲目地上涨租金，对于商户是压力，对房东来说也可能是个“劫数”。太高的租金可能导致承租人无法继续经营店铺，选择退租，房东将无租金可收。高房价下，购买一个店面所需费用不菲，若无法收回成本，房东将“竹篮打水一场空”。

　　那么，如何做到理性租赁呢？有关专家认为，商户租赁店铺前必须理性，权衡自己的经营成本接受能力，市场消费前景是否能够与高店租达到平衡或盈利的状况。不要盲目选择繁华地段，高人流量并不代表生意就能红火。而房东则要改变心态，细水长流，将店租定在合理的范围内，与租户之间互利共赢。　

　　谁是高店租

　　背后推手？

　　高租金的背后推手到底是谁？“开发商肯定是有份的。”业内认为。 如今，不论地段如何，几乎所有的开发商都会开发商铺，并以销售超出寻常的商铺价格而自豪。高价店铺必然带来高价店租。

　　中介也是导致高店租的推手？房东将店铺交给房产中介代理时，就增加了中介费，这部分中介费说多不算多，却也给租户们带来了压力。当大部分的房东将手上的店铺交给中介时，中介就形成了垄断体，多出的中间环节成为推高租金的关键点。作为店铺的“二房东”，中介为了获取更大的利润，自然会想办法去炒高租金。

　　当然，房东也乐得见店租上涨。在房价只涨不跌的情况下，拥有繁华商圈旺铺的房东容易形成“有市不怕价高”的心态，也会出现房东之间相互攀比的情况，使得租金不断上涨，转让费也居高不下。