万华葫芦卖好药，谈谈麓湖现象

超级娃娃 · 发表于 2013-10-17 16:55

麓湖打广告？节奏都不对了。哪一次麓湖不是悄无声息推出一个组团然后清光售罄？麓湖航母预热这么多年，这次终于耐不住寂寞要浮出湖面？

“心怀憧憬，自有繁花盛开”。

这是麓湖10月17日商报的出街报广。不知成都有多少人，会在看到这个广告的同时恍然大悟，想起麓湖这个似乎已被遗忘的名字。

作为成都别墅项目教科书似的代表，麓湖一次又一次用产品震撼蓉城之后，犹如高僧般开始闭关修行；自此，麓湖的广告悄然消失，将这块舞台，留给蓉城其他地产商们争芳斗艳。

莫非麓湖真是心甘情愿将广告页面白白拱手让给他人？是酒香不怕巷子深的底气，还是说麓湖其实一直另有所图？人人都知道麓湖卖的好，动辄几十个亿的销售额，那么麓湖究竟做了些什么，不做广告，却还交出了这样一份漂亮的成绩单？

答案是社会化营销。麓湖在坚持做好产品的同时，并没有放弃营销宣传；麓湖只是在恰当的时机，放弃了影响力越来越贫弱的平面媒体营销方式；通过研究客群的特点，以“寻麓之旅”为主题，行之有效的与互联网相结合，透过“寻麓之旅”微博、微信平台，以时下流行的“互联网社交”的形式，与客群进行面对面的沟通、交流、宣传，并通过“麓沙龙”的形式与线下相结合。就在其他地产商还在苦苦研究如何直达客群内心的营销方式的时候，麓湖再一次走在了前面，成功的与客群拉拢了客群，了解客群的需求，并传递出产品的特点。

低调如麓湖，漂亮的玩着社会化营销，似乎甘愿被市场所遗忘的“遗忘”，为何会携“心怀憧憬，自有繁花盛开”广告语再次回归？平平淡淡的话语间，究竟藏有怎样的述求？

从一个资深的广告人的视角看，真相也许没有那么高深，麓湖大抵上是借此次硬广的机会，对“麓粉”长久以来的支持，以麓湖一直以来特有的方式，进行了感谢。那么这句广告语，其实也是在彰显着“麓粉”与麓湖一起，对营造麓湖生活方式所付出的共同努力的一种心境。

别墅，是住腻了钢筋水泥后的一种追求；相矛盾的是，这却又是一种短时间内无法再生的稀缺资源。拿浣花溪别墅来举例，多少成都人路过浣花溪，都对那一排排精致的别墅投去羡慕的眼光；这已经不是稀缺，这是已经绝版；相信多年前浣花溪别墅在销售的时候，也会提及“这是错过了就消失的物业”，不知那时有几多人对这句话嗤之以鼻，谁料错过了就是错过了，才真正体会到什么叫做“绝无仅有”。

以将稀缺自然资源与建筑完美结合为追求的“造城”理念，麓湖的别墅也是如此，麓湖虽大，规划虽完善，据说也仅有不到五分之一的低密用地，从麓湖现象来看，几个组团早被懂得其价值的人群所追捧，浣花溪别墅的历史又会被再次上演。正在高速发展的成都，又有多少如麓湖这样的生态资源，能够造就出如麓湖这样的别墅？拿麓湖即将推出的沉香谷做例，作为万华将麓湖这个绝版资源精心打造的生态城的一部分，想必5年后，沉香谷这样的产品也会消失，只是消失的并不是沉香谷本身，沉香谷在5年前就被精明的“麓粉”所珍藏；消失的，只是如沉香谷这样的物业罢了。

5年后，有几多人会清晰的认识到：不可复制的物业，是一件多么令人痛心疾首的事实？

麓湖现象，已在成都房地产发展的历史书上，留下了浓墨重彩的一笔；万华和麓湖，是成都楼市永远无法绕开的话题。

点面结合 · 发表于 2013-10-17 21:45

据朋友说，成都现在的房价可不便宜咯:)

差池不得呢 · 发表于 2013-10-17 21:46

作为成都别墅项目教科书似的代表麓湖还是相当不错的啦。

青衣修罗 · 发表于 2013-10-17 21:47

麓湖。。地处哪个位置，我还是初次听说呀

丢跑了 · 发表于 2013-10-18 12:02

比较期待麓湖生态城的诞生

干干子 · 发表于 2013-10-18 12:02

以后回成都会不会也去麓山附近整套别墅来住呀？

火火鸭子 · 发表于 2013-10-18 12:02

参加过一次“麓沙龙”，麓湖的成功和他们的创新和积极探索是分不开的。

进大了 · 发表于 2013-10-18 12:03

麓山成为成都的“奇迹”，不知道麓湖又会带来怎样的惊喜

短褐穿结 · 发表于 2013-10-18 12:03

麓湖什么时候开始打造呢？

浑身解数 · 发表于 2013-10-18 12:03

麓湖会不会跟麓山国际社区一样火哦~

高材疾 · 发表于 2013-10-18 12:03

麓湖真是很值得期待。

小妹妹啊 · 发表于 2013-10-18 12:03

麓湖以“寻麓之旅”为主题，行之有效的与互联网相结合，传递出产品的特点。

六个人 · 发表于 2013-10-18 12:03

麓湖未来的房价，无论任何产品类型，都将站在成都房价的金字塔顶端。

我出来了 · 发表于 2013-10-18 12:03

难道你还不心动吗？反正我是心动了！

哈哈天下 · 发表于 2013-10-18 12:03

不知道麓湖的别墅是不是别有一番格调呢？

他就啊 · 发表于 2013-10-18 12:03

不敢相信这样的作品会在成都出现！

蜘蛛老 · 发表于 2013-10-18 12:03

麓湖现象，已在成都房地产发展的历史书上，留下了浓墨重彩的一笔

忆从寒 · 发表于 2013-10-18 12:03

麓湖确实霸道。

孤珊 · 发表于 2013-10-18 12:04

如今，“麓湖生态城”，这个在媒体上行事低调，保持着相当神秘感

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