南江大地物业公司向业主收取每年500块的备用电梯和水泵供电费是否合理合法？?？?

不变的真诚

福源宜家正在办理交房手续，广大业主分分接房准备装修，然而大地物业公司向业主收取每户每年500元的备用电梯和水泵运行费用，我想完全是没有依据的，因为，这些费用应该是包含在物业费里面的，物业费，1.2一个平方，都已经收了，怎么又钻出来这么个费用。物业解释说是停水停电的时候，备用电梯和水泵运行，这个费用就出在这里。但是根据规定这些费用完完全全是包含在物业费里面的，根本就是物业公司想乱收费找的借口，请有关部门管一管

管理就是收费

强烈要求建设局管一下，南江的物业公司太黑了，其实也没啥，就是些皮包公司。

183A2

:lol:lol:lol:lol:lol:lol:lol:lol

dashan0520

赶紧成立业主委员会，然后炒他的鱿鱼

bzli123456

1.2元理解，后面的费用就奇怪了。还有，买福源小区的亲们，你们那里住起，可能很吵人吧。

东笆山篱

那他物业费收起又干撒啊》？

红叶地

成立业主委员会和其谈判，不成就另选:lol:lol

benben000

你又缴费了啊？

benben000

现在知道了吧，以后还有项目让你交钱了。

不变的真诚

大地物业纯粹是坑爹的物业公司，还没等业主入住，就开始拿业主开刀了，这样的物业公司可以用吗:@:@:@:@:@:@:@

实话不用实说

拒绝缴费，另聘物业公司。前提是赶紧成立业主委员会。如果它要强制收费，一是要正规发票而不能是收据（以备后面维权的证据），二是要求它物业公司出示收费的法律依据。

不变的真诚

实话不用实说 发表于 2013-12-23 19:52 static/image/common/back.gif
拒绝缴费，另聘物业公司。前提是赶紧成立业主委员会。如果它要强制收费，一是要正规发票而不能是收据（以备 ...

谢谢你给的建议哈，相信这个过程是漫长的，但是我们一定要抗争到底，这些该死的物业公司，真是会坑人的

实话不用实说

       物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 　
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 　　
3、物业管理区域清洁卫生费用； 　　
4、物业管理区域绿化养护费用； 　　
5、物业管理区域秩序维护费用； 　　
6、办公费用； 　　
7、物业管理企业固定资产折旧； 　　
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 　　
9、经业主同意的其它费用。 　　
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
      楼主注意了，在买房时开发商已经收了几千元的维修基金了，这个开发商应该给你的是正规发票。

njcnclpw

    新修订的《物业管理条例》自2007年10月1日起施行。

njcnclpw

第六条房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。

njcnclpw

第四十五条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

njcnclpw

国家发展改革委、建设部
关于印发物业服务收费管理办法的通知
发改价格〔2003〕1864号
各省、自治区、直辖市计委(发展改革委)、物价局、建设厅、房地局：
为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，我们制定了《物业服务收费管理办法》，现印发给你们，请按照执行。
发展改革委
建　设　部
二○○三年十一月十三日

第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

不变的真诚

njcnclpw 发表于 2013-12-23 21:40 static/image/common/back.gif
国家发展改革委、建设部
关于印发物业服务收费管理办法的通知
发改价格〔2003〕1864号

非常感谢这为网友为我们提供的资料

benben000

dashan0520 发表于 2013-12-23 14:50 static/image/common/back.gif
赶紧成立业主委员会，然后炒他的鱿鱼

房子现在都还不合法，怎么能成立业主委员会了。

不变的真诚

:@:@:@:@:@:@:@:@肯请有关部门管一管