| 广东降了、上海降了、成都降了，北京也降了，地产老大万科在春节后终于把降价风吹到了北京。2月27日，北京万科的中粮假日风景项目爬上京城楼盘打折信息的首位：“所有楼层可享受一次性付款9.3折、商业贷款9.6折的优惠。”(据2月28日《北京商报》) 在当今楼市的寒冬里，万科的降价对广大购房者而言无异于吹来的一股暖风。去年12月9日，位于广州康王路的万科金色康苑正式开盘，不到两个小时即全部售罄，“原因在于万科开盘定价13000元/平方米的均价，远远低于之前透露的20000元/平方米以上的价格”。显然，万科在全国的降价销售策略取得了良好的市场效果。与以往不同的是，地产老大万科的这一举动给同行们带来了巨大的心理压力，是跟风降价还是死扛，成为了开发商们不得不面对的问题。一些开发商紧跟万科的步伐，也走上降价销售之路。上海绿地的老板张玉良，这家上海房企的领军者，紧追万科，将旗下项目孝贤坊打折10%销售。在此，我们期待万科的降价能引发楼市多米诺效应，让房价回归到理性位置。这样的期待基于以下理由： 首先，是当前的房价已经虚高到让社会和群众无法承受的地步。一个健康、合理的房地产市场应当是中间大、两头小的结构，即大部分的工薪阶层、中等收入者买得起普通商品房，小部分低收入者由政府提供经济适用房、廉租房予以解决，小部分的高收入阶层购买市场上的高价房。可现在的问题是，房地产暴利到可怕的地步，房价根本不以成本为基础来计算，动辄上万元，虚高到所谓的白领、中等收入阶层都无法承受，社会上大部份人都无法买得起房、住得起房的程度。当一个商品的价格高到远超出人们购买力，为社会和市场无法接受时，价格必然回归，这是市场的规律决定的。 其次，中央一系列调控政策已经发生了巨大的效力。加息、提高二套房的首付和贷款门槛等金融政策，让炒房者已经不敢再轻身涉险，炒房越来越困难。大量保障房特别是近期推出的限价房的上市，有效地缓解了住房市场的刚性需求。在广州，由于限价房的大量推出，直接导致售价接近于限价房的商品房次第登场，引发整体房价的下降。中央清理闲置土地，征收土地闲置费和征缴增值地价，有力挤压了开发商囤积土地的收益，加大了其囤地的政策风险和法律风险，商品房的有效供给增加。银行紧缩银根，让开发商面临资金压力，大量开发商急于销售现有商品房实现资金回笼。更重要的，我国房地产投资继续扩大。央行2月22日公布的《2007年第四季度中国货币政策执行报告》显示，2007年，全国完成房地产开发投资2.5万亿元，增长30.2%，增速比上年提高8.4个百分点，高于固定资产投资增速5.4个百分点。其中，商品住宅完成投资1.8万亿元，增长32.1%，占开发投资总量的71.2%，占比较上年增加1个百分点。 所有这些都成为房价理性回归的直接助力，房地产的暴利时代已经过去！其实在万科北京项目降价前，京城不少开发商就已经着手研究降价问题，京城一知名住宅项目的销售部经理表示，许多开发商全在计划降价促销来回笼资金，但是苦于没有合理的降价理由。现在万科的降价给了他们合理的理由。我们期待楼市理性的春天早日到来！(孙瑞灼) | 
本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
客户端下载
发表于 2008-2-29 11:51
