|
首先要加快城镇人口的集中化。
自贡不仅要通过现在修建的高速路将自贡市区—富顺---荣县连成一片，而且还应该有意识有步骤的把四区两县的城镇人口向汇东新区集中！！城市商业繁荣的关键就是-===人口的高度密集化！市中心不一定求大，但是一定要平！要方格化！象成都那样！向高层发展，最大限度的集中人口！
可借鉴三峡移民的经验！现在四区两县过于分散，不利于经济尤其是商业的发展！集中发展比分散发展从长远看更节约资金，更能促进商业，金融中心的形成！谁最先在川南奠定金融商业中心谁就有了一定的优势！再加快交通枢纽建设，工业集中区建设，这样一个川南中心城市的雏形就形成了！！以后在发展中不断扩大强化，最终彻底奠定中心地位！！
谈到城市规划设计就不得不说下自贡的老城和新城汇东。
老城自流井，富台山下的商业步行街为什么冷清？？因为它是死路（不是循环路）！旁边的迪国所在大楼为什么冷清？？同样是死路！当初都不知道投资者是怎么想的？？再看五星街的九鼎旁开发了那么多的门面，不都死了吗？？因为那是背街！人的习惯都是喜欢逛环绕形的街道，列如象成都的街道！不喜欢逛背街和死路！（死路------你走过去很远然后还要原路返回，你说有多少人喜欢这样逛？）
假日广场为什么冷清？？因为它只有一面面对大街而且建筑结构设计出现致命错误！！------连自贡本地人找电梯入口都难！内部结构象迷宫！外墙遮挡太多，应该采用落地玻璃幕墙。你是作生意的不是个人的卧室，不需要遮掩！！要大胆展示！内透要作好点，让人晚上都一眼能看见你商场内的商品和人气！-----参见重庆解放碑面前的那座玻璃商厦，多好！不管同兴路的饮食娱乐多么的热闹，也不管东方广场的专卖店生意多么兴隆，所有的这一切都与假日广场无关了。它一个人孤零零的呆在那里怀念着十字口往日的繁华！！它是孤独的，因为它的位置不是方格形街道中的一员，它更不是密集区中的一员，它只有等待。。。。。。。
要知道，每一个自贡人都知道都想的起当年十字口的繁华景象！今天，它衰败了！！它的悲惨经历给我们每一个自贡人尤其是政府官员的启示是：-----------一个平的，正方形的，街道网格环绕形的，高密集的商务金融中心对一个城市是多么重要！对自贡这样的丘林城市来说更是重要！对一个将要建川南中心城市的自贡来说几乎是必不可少的必由之路！
汇东都开发10多年了，到现在都没有一个真正的商业金融中心！当初设计的时候目光太短浅，设计标准太低！！（应该高标准设计，然后分批分步骤建设。不求大要求精！）导致今天的汇东还是起伏不平！道路死路很多。。。。列如从尚东国际那里直接拉一条路到毛家坝滨河区这多好！例子很多，2008年自贡应该全力打通死路！形成密集的网格环绕形交通网。
自贡现在建设大城市千万不能重复的设计错误！应该在南湖设计一个1—2平方公里的正方形而且是平的中心区（自贡的CBD）！在这个中心区应该是自贡的商业和金融中心。以后的城市小区的扩展都以这个中心展开！它应该在地理位置上接近于市区的中间部位！
CBD其实不仅北京可以，其他城市也可以建自己的CBD，只不过规模和功能有区别罢了。自贡要成为川南中心城市，因此中心区的建设必须高端化！不大但一定是精品！
在这个中心区的布局和建筑风格上可以采用个美国芝加哥或加拿大多伦多模式！加拿大多伦多很大，但它的商务金融中心那块并不大！它由30多栋摩天楼组成，密集度极高。内透也作的很好。为什么国外的摩天楼夜色很美？？就是内透作的好！日本的建筑这方面更好！
因此，自贡应该根据自身的条件在1—2平方公里的中心区内集中建设10—15栋50层---70层的玻璃大厦！商务金融中心应该是鹤立鸡群！高度密集！（参见欧美城市特点）明显高于市区其他建筑！（列如法国的德方斯中心）
至少有一座70层的集商务，五星级酒店和高级购物中心的综合大楼！这个计划可以先规划好，根据经济发展而分批建设！至少先把这个1—2平方公里的中心用地规划出来。万事开头难，只要方向对了，开始正确的行动最终换来正确的结果。
和大胆假设，小心论证是一个道理。你想看，规划设计又花不了多少钱！设计好了你完全可以控制建设的速度，这样你花的钱在短期内仍然是可以承受的！当别人的城市建成时是低水准的分散型，而咱们的却是科学化的高密集的方块型！
事实早已证明：-----一开始就高标准的设计，然后分批建设所花资金更少！走的弯路更少！而一开始就图便宜而低水准设计，则以后经济发展就会受到阻碍！到那时在改付出的代价将十分惨重！！（自贡人对街道的反复改造已经不耐烦了！！）
要建成川南的中心城市就要抓住现在的大好机会，高标准设计，科学化，规范化，有节奏的展开建设！要有建设中心城市的决心同时也要有中心城市的气势！！一个规划设计标准低的城市很难让人相信它有中心城市所具备的辐射力。
自贡要抓住现在的优势，有许多内江，宜宾的人喜欢周末到自贡购物，你现在不迅速建成商业中心更待何时？起码要先于周边城市建立起中心城市的雏形！通过人口集中，大规模城市化，交通枢纽化，大力加强工业园区的建设，大力加强招商引资和开拓海外市场，我相信-------自贡最有可能成为川南中心城市！一定要抓住这个历史性的机会！！自贡！加油啊！！
|
本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
发表于 2008-3-22 00:01
|
客户端下载
