对于以上各楼的发言，我不敢苟同。 我是一名低收入者，我现在也急需购房居住，也希望房价越低越好，在我的收入能力范围内能尽早住上属于自己的房子。 但是，我要说，从经济发展和市场的角度来看，房价下跌未必对我们有利。 一是从宏观层面讲，我国房地产行业贡献占国内生产总值的30%，可以说中国的房地产业对推动经济发展的作用举足轻重，如果房地产市场全面萧条，那么首先遭到拖累的就是我们的经济发展速度，经济发展速度降下来了，那么我们就有更多的人失去工作，更多的人衣食不保，特别是处于弱势地位，收入较低的人群首当其冲。同时，还有房地产市场萎缩的传导作用，将波及其他行业发展速度减慢。那么“滞涨”的可能性会大大增加。 二是从市场角度讲，房地产的发展伴随建材、钢铁等行业的发展。由于钢材和水泥等建筑材料的上一级材料是存在我们自然界的有限资源，其开发性不是永无止境的。随着房地产市场的高速发展，国内钢材已不能满足市场需要。或许我们知道，一到年底，是一些钢铁企业的头痛时间，不得不为找到丰富铁矿石而发愁。2008年我国与澳大利亚的铁矿石谈判，从去年底持续到今年的7月，才以高出去年铁矿石价格的145%签下合同。2009年的价格又在什么位置，我们不得而知。可以说，资源的稀缺性才是“罪魁祸首”。 虽然水泥不需要进口，但是水泥也是资源性掠夺建材，同样因为是资源的稀缺性。 三是从我们自身原因来讲，经济发展了，老百姓手中持有的货币更多了，那么他们首先想到的就是改善现有生活条件。买房置业为什么能成为首选，大家知道，城市化是伴随工业化和经济发展而出现的，我国现在正处于农村人口向城市转移的阶段，也就是城市化高速发展时期，那么到城市购房就是必然选择。我们也可以从另一个角度看，购房其实也是一种投资，是一种固定资产并且回报较高的投资，也成为很多人的投资首选。购房者越来越多，而房产市场有限性，两者共同推高了房产价格。 四是从生产力上看，我市钢材和建材的生产能力远远不能满足房地产市场发展的需要，从外地采购成为必然，无疑增加了我们的运输成本。房地产开发商便会以抬高销售价格的形式把成本转嫁到业主身上，这也是房地产几个高企的一个重要因素。还有我们现在的劳动力价格也在逐年增长，这是不可忽视的房地产价格推动因素。 当然房地产价格高企的政策因素也是之一。 我们肤浅地讨论了房地产市场价格下跌的不利方面和物业价格高涨的因素，综合两方面，我认为，就目前我国经济发展表现出来的矛盾和问题来看，不支持房地产价格下跌。那么如何解困，国家出台什么政策？我想，现在的廉租房和经济适用房是一项针对低收入群体的惠民政策，那么对于像我收入不高，又未被列入经济适用房购买对象的人群咋办，有限放宽信贷政策、加大资源市场调节能力、降低税收等等综合措施不失为好办法。 欢迎批评！ |
楼主: 新天方夜谭
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发表于 2008-8-20 16:40
