房地产崩溃大局已定，地方政府已经彻底没辙了！

隆历奇

今年长沙、杭州、温州等地都爆出“当地住建部门找开发商座谈，可能酝酿松绑楼市，包括放松限购、减税，以及降低房贷门槛等举措”的消息。不过，《华夏时报》记者调查发现，这更多是利益方的一厢情愿。
　　“开个会又不代表要救市，房价同比还在涨呢，地方政府现在哪有理由救市。”湖南省住建厅有关负责人对本报记者称，政府认为目前楼市仍然较为稳定，过去投资过快导致供过于求，必须要减速，“楼市还得压一压。”



　　浙江省一位房地产资深人士则告诉记者：“不是地方想救就能救的，没有得到中央的默许，谁也不敢当出头鸟。”据他介绍，长三角地区楼市降价明显，地方政府确实很痛苦，尤其是浙江，对土地财政的依赖度排全国第一；温州已连续降价32个月，前年、去年GDP增长分别只有6.7%、7.7% 。
　　随后，海南、广东住建系统有关负责人亦表示，目前均没有放松楼市调控的打算。目前海南和贵阳推出的措施，也仅仅局限于从住房和土地供应结构上做调整，努力去库存，力图解决楼市供过于求的矛盾。
　　明降、暗降，多地降价风暴频频上演。
　　日前，杭州楼盘出现6.8折甩卖，0首付、垫首付已成为各地开发商促销的重要噱头，但效果似乎并不明显，目前已爆出浙江海宁和奉化有开发商因资金链断裂而破产。
　　据统计，一季度有四个一线城市和多个二线省会城市的新房成交量，同比普遍下跌30%左右，这令开发商乃至地方政府坐立不安。从全局来看，一季度全国商品房销售面积同比下降3.8%，销售额同比下降5.2%；另一个急剧恶化的是库存量，3月末，全国商品房待售面积52163万平方米，同比增长22.9%。
　　成交量急剧下滑，引发了各地松绑楼市的猜想，而杭州、温州、长沙、福州等政府与开发商的座谈，更被解读为正在酝酿救市政策。
　　“闽十条”经网络曝光后，福建省随即否认，并表示将严格贯彻、执行中央有关房地产政策。在此之前，上海易居房地产研究院副院长杨红旭即断言文件是假的，因为地方政府没有权要求银行放松信贷政策。而据本报记者调查，文件实为政府的“征求意见稿”。
　　上述湖南省住建厅负责人表示，此前，长沙住建局确实找了几家开发商座谈，但政府丝毫没有要救市的意思，“只是了解楼市最新动向，听取房企提出的意见，政府想给开发商打打气，要对楼市有信心，不要急于降价抛盘。”
　　清明节前，广东省也进行了楼市摸底调查，向各地市发改局和物价局下发通知，要求上报当地房地产市场情况，同时提出建议，而往年仅要求广州和深圳上报。
　　佛山物价局相关负责人告诉记者，上面要求填报的内容包括城市的人口、面积、GDP、楼盘，以及最近3年的住房用地和商住两用的面积，保障房和商品房的面积，还有房企项目销售均价和财务状况。
　　2012年时，珠海和佛山出台政策救市后被立刻叫停，这次已不敢再轻举妄动，房价是否还能如男人房事喷了埃猆迪稞般坚挺实是未知，何况现实趋势正是显现疲软的趋势。珠海发改局和佛山物价局内部人士均表示：“目前没有听说过要救市，没有中央允许，我们不会再出头了，必须跟着国家政策走。”
　　但开发商却已打着政府将救市的旗号在宣传。“购房者都是买涨不买跌，开发商希望借宣传带动房价回升。”湖南省几家房企销售负责人均对记者坦言，实际上，顾大局的很多房企心里都明白，没到崩盘的时候，政府现在是不会出手的。
　　然而，“房地产绑架了中国经济，政府不可能见死不救”的说法，向来为开发商们津津乐道。一季度GDP同比上涨7.4%，统计局初步测算，房地产投资增速下滑拉低固定资产下滑0.7个百分点。
　　国家统计局新闻发言人盛来运表示，一季度确实发生了一些分化，一线城市房价温和上涨，部分二线城市房价有所松动，一些住房存量比较多的三四线城市房价出现了下降，但总体上来讲房地产市场还是比较稳定，而且也是市场调节的一个很正常的表现。
　　“中央是想让房地产市场软着陆，2013年市场暴涨后，又积累了一些风险，现在必须调整一下才健康，救市也许可以救一时，但积累的泡沫未来会很容易破裂，硬着陆对中国经济伤害更大。”建行一位支行行长接受记者采访时分析认为，中央和地方的算盘不同的地方在于，地方官员只考虑他任期内能采取什么措施来拉动经济增长，而中央是从长远的角度考虑如何持续发展。