建设模范街商业步行街 打造新川东北商贸物流中心的几点建议
当前，南充正在着力建设川东北区域中心城市，经过几年的建设，南充的城市面貌有了翻天覆地的变化，城市形象日新月异。建设区域中心城市，意味着南充将在经济、贸易、文化、教育、科技、旅游和城市建设等方面走在区域其他城市前面，成为一个有吸引力、有向心力、有凝聚力、有示范作用的现代化城市。 在南充的城市建设中，许多方面都取得了令人称赞的进步。近闻顺庆区将打造模范街商业旅游步行街，是顺应了南充经济发展的需要。现有的两条商业步行街根本不能展现南充的城市特色，也不能满足市民和游客的购物需求，更不能与南充的川东北区域中心城市形象相适应、相匹配。因此，建设新模范街商业步行街事在必行。这也是功在当前，利在长远的利民实事。 为将模范街商业旅游步行街打造成为川东北一流，在全省、全国都有影响力的商业街区，提出以下建议： 一、商业旅游步行街的功能定位
模范街位于南充传统的商业中心五星花园商圈，是处于市中心的一条长约800余米的商业街。曾几何时，模范街作为南充的第一条商业街，吸引了无数南充市民和周边县市的旅游者前来观光购物，成为南充的一大亮点。也曾几何时，模范街因为大型企业带头贩卖假冒伪劣商品和经营不善而萧条破败，成为今天的低廉商品一条街。 因此，重新打造模范街数以旅游步行街，将其建设成为中高档商品聚集的集品牌服装、金银饰品、名特商品、地方特产、名特小吃为重点的商业步行街，既可以形成川东北最大的、最有特点的步行街，成为体现城市经济、旅游购物的新亮点，充分展现城市经济发展面貌的新代表；又可以带动模范街的商贸经济发展，救活赛丽斯商城等一大批商贸设施，进而扩大五星花园商圈，进一步改善我市旅游购物环境，提高城市活力，对进一步提升我市经济发展、商贸发展和旅游业发展的整体功能都有较为重要的意义。 模范街商业旅游步行街宜作如下功能定位：突出“三国文化，具备旅游、购物、餐饮、休闲、娱乐”的特征，建设成为以品牌店、旅游工艺精品店、特色店、专业店为主，集购物休闲、吃喝玩乐的国内一流的现代化商业旅游步行街。
1、从城市建设规划对发展商业旅游步行街的要求看。旅游商业街区作为城市文化发展的一个重要标志，越来越受到全国各地各级政府的重视。在全国各地成功的旅游商业步行街的影响下，政府部门也充分认识到商业步行街对于提升城市形象、增强城市竞争力、完善城市功能、发展城市旅游业的重要作用。由于商业旅游步行街区的多功能性，它的建成不仅有利于实现城市旅游功能定位，更有利于吸引更多的投资者、消费者、旅游者，对于我市未来的发展无疑会带来更多的建设资源和资金资源。因此，商业旅游步行街的建设可以说得上和我市经济发展息息相关。从城市建设角度看，建设后的商业旅游步行街更能在各个方面都能体现川东北区域性中心城市、中国绸都的风采。因此，这就为打造成省内商业旅游步行街品牌名店街和川东北中心城市最大最繁华的商业步行街的定位打下了一个基础。
2、以模范街目前的实际情况看。建设高档次的旅游商贸服务街区，必须进一步完善旅游购物、休闲娱乐的旅游功能，从而巩固其地位。首先是商业旅游步行街建设，如能将模范街商业旅游步行街真正建成体现我市区域性中心城市、中国绸都风采的现代商业旅游街区，一条高品位、高档次的“黄金街”，必将带来巨大的商业价值和品牌效应。让每个来南充的人都要向往游览模范街商业旅游步行街。正如他们在上海要游外滩、在天津要游城隍庙、在成都要游春熙路一样，到了南充就要游模范街。
3、从消费者因素看。目前模范街客流量中，本地居民和外地游客比例大致是3：1，与市内其他商业街区比有一定差距。从客流年龄构成看，中青年人的比例相当大，他们可谓是消费的前卫群体、领导群体，往往追求时尚新潮，希望通过特色化的商品显示出个人的特色。因此他们对新商品、特色商品的需求较旺。我市家庭收入较高、事业上较成功的消费者更希望通过特色化的商品来体现自身的素质与地位。而我市目前正缺少这样一个较大、国内外名牌精品较集中的街区。满足中青年消费群体的需求，就需要有一个与这个群体要求相适应的消费平台。 二、模范街商业旅游步行街规划建设的环境分析
(一)模范街商业旅游步行街的环境劣势
l、环境劣势。一是模范街现有建筑物大多是上世纪80、90年代建造的，外形设计单调，造型千篇一律，门脸小而密，改造难度很大；二是周边老城区分布着一些可以直通商业旅游步行街的小街小巷，而这些小街小巷大多比较陈旧杂乱，这会严重影响从这里到达商业旅游步行街的顾客的心情。而且这些小街小巷与商业旅游步行街整体形象不相符，会影响商业旅游步行街整体档次的提升。三是人流车流拥挤，各种地摊商品布满街道，街面十分混乱。
2、消费者的心理预期惯性。近几年以来，尤其在本地市民中，对模范街的评价都不是很高，大多认为这里是假冒伪劣商品或低廉商品最集中的街区，这也会成为一种思维定势。如果模范街的改造没有实质性的改观，很难使市民接受模范街商业旅游步行街，真正喜爱模范街商业旅游步行街，主动推介模范街商业旅游步行街。 3、改造难度大。由于模范街的规模较大，老旧建筑较多，因此改造所需资金较大，单靠政府出资改造是不可能的。
(二)模范街商业旅游步行街环境优势分析
1、区位优势。模范街地处五星花园商圈，过去和现在都是市中心繁华区域，也是将来商业、贸易、金融、旅游、服务、文化、娱乐网点最为集中地区之一。模范街商业旅游步行街东傍环境优美、水面清澈的嘉陵江、滨江大道、白塔公园，西连碧波荡漾、景色优美的北湖公园，南接宽阔笔直的人民南路，北临华灯闪烁的人民中路，周边聚集了好又多、大都会、盛华堂、优玛特、五星大厦和几大银行，可以说具有其他商业区无法比拟的区位优势。
2、空间优势。纵观模范街周边环境，需要彻底改造建设的建筑不多，而可利用的有效空间却很大。利用好空间优势，就能变劣势为优势。建成模范街商业旅游步行街后，一方面将使模范街的商贸潜力和文化旅游的优势充分的挖掘出来，满足游客特别是外地旅游者的需要，亦会使在五星花园商圈产生更大的聚集效应。另一方面将会对人民中路、文化路的人流起到分流作用，减轻其交通、人流压力和治安压力。
3、历史优势。模范街是南充形成的最早的商业街，代表了南充现代商业的崛起和发展。一提起模范街在果城是妇孺皆知，至今许多南充人仍对它怀有感情，可以说在某种意义上有着果城经济发展过程的沉淀，市区还没有其他哪个商业区有模范街这样的文化底蕴，像模范街这样富有历史延续的意味，像模范街这样让南充人留念。
4、大环境优势。我市中心商业区的改造及购物环境的改善，将使来南充旅游的国内外游客数量增加，同时吸引更多的居民在休闲时间到模范街商业旅游步行街来消费。中心商业区的人流总数在不断上升，商机则相应增加。
三、模范街商业旅游步行街建设指导原则
(一)规模适度原则。规模适度原则是指商业街的长度、宽度、高度以及各间营业面积都要适度，不能超越界限无限发展。
(二)统一规划原则。模范街商业旅游步行街的改造，必须充分利用好各个地段进行具有特色的统一规划，分段逐块实施，包括各栋建筑外墙的规划设计、广告灯箱的规划设计、霓虹灯的规划设计,根据不同的地段特点，制定不同的特色。 (三)错位经营原则。商业街推行错位经营，能够减轻内部相互竞争的压力，减少内耗，从而增加凝聚力，发挥整体优势，这也是商业旅游步行街振兴的关键所在。在选择商家时，应避免重复经营、定位雷同。因此，如何错位经营、特色经营和个性化经营，不仅关系到企业自身的存亡，也关系到能否发挥整体优势，共同发展的问题。模范街商业旅游步行街的规划改造必须贯彻错位经营的思想，通过业态错位、商品错位、服务错位、形象错位等多角度、多层次的经营错位，来体现优势与特色。
（四）以人为本原则。商业旅游步行街服务对象是人。所以建造要体现以人为本的原则，从人的行为、心理、视觉出发，满足与购物环境空间一致的多方位、多层次的需要：注意文化环境空间的组织和文化环境设施的安排：以人的视觉、触觉以及由此引起的心理感受为参照，在功能、样式、质感、色彩等方面，强调文化意识，创造优质的商业购物环境，突出景观性、功能性和安全性。要充分考虑残疾人特别是盲人的特殊要求，以及环境保护、防火防灾、紧急疏散的要求等。同时还应采用特殊的照明方式、特殊的文化地面铺装，使空间、建筑、景观的设置布局在地方文化的映照下浑然一体，并运用好导游图、标志牌、时钟、雕塑、文化小品景观、文化象征物等等人性化的配套设施．体现出以人为本的旅游文化理念。
(五)突出文化休闲功能的原则。模范街商业旅游步行街建设应注重旅游商业街文化休闲功能的完善与改进。要注重环境和座椅的设计，可适当增加有文化品位的酒吧、咖啡吧、啤酒屋、茶馆、快餐店等场所，处处为逛街的顾客提供休息、娱乐方便，必然会延长顾客的逗留时间，增加商业步行街的活力。所有的休闲设施既要便于维护维修，又要方便更替更换，还要满足市民休闲休息的需要。
(六)符合市情原则。建设好商业旅游步行街，必须考虑政府的经济实力和现有的实际情况，既不能追求大而全，一下子达到很高的目标，也不能无所适从建得太小气。要充分利用好国家给予的优惠政策，采取积极措施调动国内外开发商、投资者的积极性，吸引更多的建设资金。
(七)城市景观与商业旅游步行街效益相兼顾原则。商业旅游步行街的人气来源于传统文化、习惯的沿袭，对商品的档次、质量的要求。在建设时，就要充分考虑如何将景观建设与模范街商业旅游步行街效益相结合。建成后几年模范街商业旅游步行街的客源构成定位应以本地为主、外地客流为辅，要坚持增加稳定本地客流与吸引流动性客流相结合的原则，使其成为可持续发展的商业步行街。 |
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发表于 2008-9-8 10:09
