正告个别人士：请注意你们的吃相，别吃相太难看了！如果吃相太难看，...[已回复]

呼唤公平和正义 · 发表于 2026-4-28 11:36

正告个别人士：请注意你们的吃相，别吃相太难看了！如果吃相太难看，蓬安枫丹白露小区全体业主绝不答应。请求相关部门对此予以调查核实处理为盼

2026年4月27日，家住蓬安枫丹白露小区的多名业主打来电话反映：“蓬安枫丹白露小区物业没有召开业主大会，就找了三个人签字，欲擅自动用小区1900多户业主缴纳的房屋维修基金。

蓬安枫丹白露小区一直没有成立业委会，那么请问，这三个人是什么人？他们三人凭什么代表我们1900多户业主签字？谁给这三个人授的权？他们三人有什么资格代表我们1900多户业主签字？

难道物业和相关部门以为自己是唐僧，不知道从哪里找来了与1900多户业主素不相识的三个人签字就可以取金了吗？

据小区物业相关人士透露，蓬安枫丹白露小区的房屋维修基金有380万元左右。

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小区的业主称：这一次，枫丹白露小区的物业没有经过1900多户业主的同意就擅自动用业主的维修基金29万6878.54元。请问是谁给物业的这种权利？

据了解，消防维修蓬安执行标准为4.9万元一一29.6万元/次，蓬安枫丹白露小区物业在小区维修消防水管怎么刚好申请29万6878.54元呢？这也太巧合了吧？这也太神奇了吧？

枫丹白露小区物业每年向小区1900多户业主收取的物业费用、停车费等等达两三百万元左右，难道物业不该用收取的物业费用给小区增添消防设施设备吗？那收起这两三百多万元物业费用干什么用呢？凭啥擅自动用小区1900多户业主缴纳的房屋维修基金来搞消防设施设备？

蓬安枫丹白露小区那么多公共收益用在哪里去了？可以用公共收益去开支消防水管维修这笔费用啊！！！！

小区的消防如果出了问题，这是开发商和物业的责任，应该由开发商和物业出钱维修消防水管，增添消防器材等等设施才对，怎么能够动用1900多户业主的房屋维修基金呢？

   据知情人士透露，蓬安枫丹白露小区每年收取物业费、停车费等等各种费用大约有300万元左右，开支完清扫保洁人员、保安等等人员的工资等各种费用120万元，每年要赚180万元左右。一年下来赚了我们1900多户业主这么多钱了，有的人士居然还想来打我们1900多户业主的380万元的房屋维修基金主意，这还有丝毫的人性和良心吗？这让我们1900多户业主情何以堪啊！

有网友说，在网上一查，一个灭火器，抖音里卖20块钱左右，29万6800多元可以买1万4400多个灭火器了，1900多户业主，每家每户可以发7个灭火器了。啥子消防设施设备价值29万6800多元？

如果蓬安枫丹白露小区的个别楼栋的消防管道涉嫌有漏水现象，那么完全可以找一个专业的漏水防水公司专业人员来维修漏水问题，找这种专业的漏水防水公司一般只需要几千块钱就可以非常有效地维修好消防管道的漏水问题。为什么要将个别楼栋的消防管道全部操了重新安装呢？为什么要用房屋维修基金29万6878.54元来为个别楼栋维修消防管道呢？

小区的房屋大修基金主要应维用于电梯维修、小区楼栋外层防水的维修，而不是用于个别楼栋的消防管道漏水的维修，即使消防管道涉嫌漏水，为什么不花几千块钱去找专业的漏水防水公司维修呢？为什么要擅自动用29万6878.54元小区房屋维修基金来维修呢？

关键在于消防设施过没过保质期，如果没过保质期，则应该由物业或供货商承担买单。过了保质期又有明显安全隐患需要更换或维修的，可以申请维修基金，但前提是要小区1900多户业主三分之二以上业主签字同意才行。

枫丹白露小区的房屋维修基金总共有380多万元，请问你们还要继续找一些什么借口来继续动用380万多元房屋维修基金呢？

另外，有网友说，这个房屋维修基金申请登记表业委会业主代表一栏的三个人的签字，看笔迹涉嫌是一个人签的字，签字应该写上哪一栋哪一户的业主签的字，便于广大业主核实。

   还有网友说，如果要动用维修基金，业主代表应有全体业主三分之二的人签字才行，签字业主还应该写出几栋几楼几号才对，便于核实，避免造假！！！

弱弱地正告个别人士，请注意你们的吃相，别吃相太难看了。如果吃相太饿怂，吃相太难看，我们全体业主不同意，也绝不答应你们任性胡来。

众多业主对枫丹白露物业擅自动用小区业主缴纳的房屋维修基金表示强烈反对。强烈请求相关部门对此予以调查核实处理为盼。

   声明：反映情况的网友发来的文字、图片、视频只代表网友的观点和意见，并不代表平台的观点和意见。

   具体情况，请以相关部门公布的最终调查结论为准。

蓬安县住建局 · 发表于 2026-4-28 19:26

                                                                  蓬安县住房和城乡建设局
关于“正告个别人士：请注意你们的吃相，别吃相太难看了！如果吃相太难看，蓬安枫丹白露小区全体业主绝不答应。请求相关部门对此予以调查核实处理为盼”贴文的回复

“呼唤公平和正义”网友：
您好！您通过麻辣社区平台发布“正告个别人士：请注意你们的吃相，别吃相太难看了！如果吃相太难看，蓬安枫丹白露小区全体业主绝不答应。请求相关部门对此予以调查核实处理为盼”的帖文已收悉，我局高度重视，立即会同周口街道办对相关情况进行调查核实处理，现将相关情况回复如下。
蓬安县紫苑枫丹白露小区于2012年开工建设，2016年10月竣工验收交付使用。2025年11月24日，该小区物业企业向街道、社区和主管部门反映室外消防供水系统出现漏水情况，导致小区室外消火栓水压不足，灭火功能不达标，存在重大安全隐患。2025年11月27日，周口街道办、三湾堰社区、县住建局、县消防救援局立即现场核处，经查系地埋消防管网漏水导致消防用水压力不足，存在重大隐患，县消防救援局先后两次出具整改通知书。
一、关于为什么使用房屋专项维修资金进行消防整改的问题。
该小区消防工程距竣工验收已近9年，已过质量保修期，为保障小区业主生命财产安全，消防问题急需整改。依照《中华人民共和国民法典》第二百八十一条相关规定，《南充市房屋专项维修资金管理办法》第二十六条“维修资金应当专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用”的规定，本次消防设施整改工程符合房屋专项维修资金使用范畴。
二、关于房屋专项维修资金使用程序的问题。
房屋专项维修资金使用流程分为常规使用程序和应急使用程序。常规使用程序，《南充市房屋专项维修资金管理办法》第二十八条规定“使用房屋专项维修资金使用方案应当经资金列支范围内专有部分占相关建筑面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上参与表决.......”；应急使用程序，《南充市房屋专项维修资金管理办法》第二十九条规定“维修资金划转业主大会管理前发生危及房屋安全等紧急情况须对物业共用部位、共用设施设备进行维修更新改造的，应立即启动应急程序除险”。本次消防设施整改启用应急程序符合相关规定。
三、关于未召开业主大会擅自使用房屋专项维修资金整改消防管道的问题。
《南充市房屋专项维修资金管理办法》第二十九条规定“维修资金划转业主大会管理前发生危及房屋安全等紧急情况须对物业共用部位、共用设施设备进行维修更新改造的，应立即启动应急程序除险……”；《南充市房屋专项维修资金管理办法》第三十条规定“符合应急维修条件的，可以直接申请使用房屋专项维修资金........”；《南充市房屋专项维修资金管理办法》第三十二条规定“房屋建筑出现严重影响业主生活、安全的紧急情况，维修资金管理机构应当督促相关责任人、业主委员会或相关业主限期维修。街道办事处（乡、镇人民政府）、社区也可按程序代行申请人行使权利申请组织代修”。本次消防设施整改可以直接申请使用房屋专项维修资金。
四、关于整改个别楼栋消防管网漏水可以找专业公司进行局部维修的问题。
经现场核实，该小区室外的环形消防管网水压不足或无水，多层的1、2、3、4、5、6、18、19、20、21、22、23栋，小高层7幢1单元、17幢1、2单元室内消火栓无水，鉴于以上特殊情况，为全面消除消防水系统安全隐患，聘请专业单位进行设计确定整改方案进行维修，实行局部的点位维修无法达到整改效果。
五、关于使用房屋专项维修资金未公示的问题。
本次房屋专项维修资金使用，2026年1月22日在紫苑枫丹白露小区大门口张贴公示，2026年1月27日，在蓬安门户网挂网公示，公示期间我局未收到不同意见。公示期满后，消防管网整改工程由周口街道办三湾堰社区组织招投标，与中标单位签订施工合同，并组织维修工程实施。
综上所述，2026年1月20日，相关业主依照相关规定，按照应急使用程序申请296878.54元房屋专项维修资金用于消防管道改造，符合相关规定。
下一步，我局将会同街道办、社区，加强房屋专项维修资金使用法规的宣传，对物业企业的监督管理，确保房屋专项维修资金使用合法合规，让群众满意。
感谢您对我们工作的支持和帮助。

                                                                  蓬安县住房和城乡建设局
                                                                        2026年4月28日