正告个别人士：请注意你们的吃相，别吃相太难看了！如果吃相太难看，...[已回复]

呼唤公平和正义

正告个别人士：请注意你们的吃相，别吃相太难看了！如果吃相太难看，蓬安枫丹白露小区全体业主绝不答应。请求相关部门对此予以调查核实处理为盼


   2026年4月27日，家住蓬安枫丹白露小区的多名业主打来电话反映：“蓬安枫丹白露小区物业没有召开业主大会，就找了三个人签字，欲擅自动用小区1900多户业主缴纳的房屋维修基金。


   蓬安枫丹白露小区一直没有成立业委会，那么请问，这三个人是什么人？他们三人凭什么代表我们1900多户业主签字？谁给这三个人授的权？他们三人有什么资格代表我们1900多户业主签字？


    难道物业和相关部门以为自己是唐僧，不知道从哪里找来了与1900多户业主素不相识的三个人签字就可以取金了吗？


    据小区物业相关人士透露，蓬安枫丹白露小区的房屋维修基金有380万元左右。


    小区的业主称：这一次，枫丹白露小区的物业没有经过1900多户业主的同意就擅自动用业主的维修基金29万6878.54元。请问是谁给物业的这种权利？   


    据了解，消防维修蓬安执行标准为4.9万元一一29.6万元/次，蓬安枫丹白露小区物业在小区维修消防水管怎么刚好申请29万6878.54元呢？这也太巧合了吧？这也太神奇了吧？


   枫丹白露小区物业每年向小区1900多户业主收取的物业费用、停车费等等达两三百万元左右，难道物业不该用收取的物业费用给小区增添消防设施设备吗？那收起这两三百多万元物业费用干什么用呢？凭啥擅自动用小区1900多户业主缴纳的房屋维修基金来搞消防设施设备？


    蓬安枫丹白露小区那么多公共收益用在哪里去了？可以用公共收益去开支消防水管维修这笔费用啊！！！！


   小区的消防如果出了问题，这是开发商和物业的责任，应该由开发商和物业出钱维修消防水管，增添消防器材等等设施才对，怎么能够动用1900多户业主的房屋维修基金呢？


     据知情人士透露，蓬安枫丹白露小区每年收取物业费、停车费等等各种费用大约有300万元左右，开支完清扫保洁人员、保安等等人员的工资等各种费用120万元，每年要赚180万元左右。一年下来赚了我们1900多户业主这么多钱了，有的人士居然还想来打我们1900多户业主的380万元的房屋维修基金主意，这还有丝毫的人性和良心吗？这让我们1900多户业主情何以堪啊！


    有网友说，在网上一查，一个灭火器，抖音里卖20块钱左右，29万6800多元可以买1万4400多个灭火器了，1900多户业主，每家每户可以发7个灭火器了。啥子消防设施设备价值29万6800多元？
   
    如果蓬安枫丹白露小区的个别楼栋的消防管道涉嫌有漏水现象，那么完全可以找一个专业的漏水防水公司专业人员来维修漏水问题，找这种专业的漏水防水公司一般只需要几千块钱就可以非常有效地维修好消防管道的漏水问题。为什么要将个别楼栋的消防管道全部操了重新安装呢？为什么要用房屋维修基金29万6878.54元来为个别楼栋维修消防管道呢？
   
    小区的房屋大修基金主要应维用于电梯维修、小区楼栋外层防水的维修，而不是用于个别楼栋的消防管道漏水的维修，即使消防管道涉嫌漏水，为什么不花几千块钱去找专业的漏水防水公司维修呢？为什么要擅自动用29万6878.54元小区房屋维修基金来维修呢？
  
   关键在于消防设施过没过保质期，如果没过保质期，则应该由物业或供货商承担买单。过了保质期又有明显安全隐患需要更换或维修的，可以申请维修基金，但前提是要小区1900多户业主三分之二以上业主签字同意才行。
  
    枫丹白露小区的房屋维修基金总共有380多万元，请问你们还要继续找一些什么借口来继续动用380万多元房屋维修基金呢？
   
    另外，有网友说，这个房屋维修基金申请登记表业委会业主代表一栏的三个人的签字，看笔迹涉嫌是一个人签的字，签字应该写上哪一栋哪一户的业主签的字，便于广大业主核实。
  
     还有网友说，如果要动用维修基金，业主代表应有全体业主三分之二的人签字才行，签字业主还应该写出几栋几楼几号才对，便于核实，避免造假！！！
  
    弱弱地正告个别人士，请注意你们的吃相，别吃相太难看了。如果吃相太饿怂，吃相太难看，我们全体业主不同意，也绝不答应你们任性胡来。


   众多业主对枫丹白露物业擅自动用小区业主缴纳的房屋维修基金表示强烈反对。强烈请求相关部门对此予以调查核实处理为盼。
   


     声明：反映情况的网友发来的文字、图片、视频只代表网友的观点和意见，并不代表平台的观点和意见。
   
     具体情况，请以相关部门公布的最终调查结论为准。

蓬安县住建局

                                                                     蓬安县住房和城乡建设局
  关于“正告个别人士：请注意你们的吃相，别吃相太难看了！如果吃相太难看，蓬安枫丹白露小区全体业主绝不答应。请求相关部门对此予以调查核实处理为盼”贴文的回复

“呼唤公平和正义”网友：
您好！您通过麻辣社区平台发布“正告个别人士：请注意你们的吃相，别吃相太难看了！如果吃相太难看，蓬安枫丹白露小区全体业主绝不答应。请求相关部门对此予以调查核实处理为盼”的帖文已收悉，我局高度重视，立即会同周口街道办对相关情况进行调查核实处理，现将相关情况回复如下。
蓬安县紫苑枫丹白露小区于2012年开工建设，2016年10月竣工验收交付使用。2025年11月24日，该小区物业企业向街道、社区和主管部门反映室外消防供水系统出现漏水情况，导致小区室外消火栓水压不足，灭火功能不达标，存在重大安全隐患。2025年11月27日，周口街道办、三湾堰社区、县住建局、县消防救援局立即现场核处，经查系地埋消防管网漏水导致消防用水压力不足，存在重大隐患，县消防救援局先后两次出具整改通知书。
一、关于为什么使用房屋专项维修资金进行消防整改的问题。
该小区消防工程距竣工验收已近9年，已过质量保修期，为保障小区业主生命财产安全，消防问题急需整改。依照《中华人民共和国民法典》第二百八十一条相关规定，《南充市房屋专项维修资金管理办法》第二十六条“维修资金应当专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用”的规定，本次消防设施整改工程符合房屋专项维修资金使用范畴。
二、关于房屋专项维修资金使用程序的问题。
房屋专项维修资金使用流程分为常规使用程序和应急使用程序。常规使用程序，《南充市房屋专项维修资金管理办法》第二十八条规定“使用房屋专项维修资金使用方案应当经资金列支范围内专有部分占相关建筑面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上参与表决.......”；应急使用程序，《南充市房屋专项维修资金管理办法》第二十九条规定“维修资金划转业主大会管理前发生危及房屋安全等紧急情况须对物业共用部位、共用设施设备进行维修更新改造的，应立即启动应急程序除险”。本次消防设施整改启用应急程序符合相关规定。
三、关于未召开业主大会擅自使用房屋专项维修资金整改消防管道的问题。
《南充市房屋专项维修资金管理办法》第二十九条规定“维修资金划转业主大会管理前发生危及房屋安全等紧急情况须对物业共用部位、共用设施设备进行维修更新改造的，应立即启动应急程序除险……”；《南充市房屋专项维修资金管理办法》第三十条规定“符合应急维修条件的，可以直接申请使用房屋专项维修资金........”；《南充市房屋专项维修资金管理办法》第三十二条规定“房屋建筑出现严重影响业主生活、安全的紧急情况，维修资金管理机构应当督促相关责任人、业主委员会或相关业主限期维修。街道办事处（乡、镇人民政府）、社区也可按程序代行申请人行使权利申请组织代修”。本次消防设施整改可以直接申请使用房屋专项维修资金。
四、关于整改个别楼栋消防管网漏水可以找专业公司进行局部维修的问题。
经现场核实，该小区室外的环形消防管网水压不足或无水，多层的1、2、3、4、5、6、18、19、20、21、22、23栋，小高层7幢1单元、17幢1、2单元室内消火栓无水，鉴于以上特殊情况，为全面消除消防水系统安全隐患，聘请专业单位进行设计确定整改方案进行维修，实行局部的点位维修无法达到整改效果。
五、关于使用房屋专项维修资金未公示的问题。
本次房屋专项维修资金使用，2026年1月22日在紫苑枫丹白露小区大门口张贴公示，2026年1月27日，在蓬安门户网挂网公示，公示期间我局未收到不同意见。公示期满后，消防管网整改工程由周口街道办三湾堰社区组织招投标，与中标单位签订施工合同，并组织维修工程实施。
综上所述，2026年1月20日，相关业主依照相关规定，按照应急使用程序申请296878.54元房屋专项维修资金用于消防管道改造，符合相关规定。
下一步，我局将会同街道办、社区，加强房屋专项维修资金使用法规的宣传，对物业企业的监督管理，确保房屋专项维修资金使用合法合规，让群众满意。
感谢您对我们工作的支持和帮助。

                                                                             蓬安县住房和城乡建设局
                                                                                     2026年4月28日

呼唤公平和正义

蓬安县住建局 发表于 2026-4-28 19:23
蓬安县住房和城乡建设局
  关于 ...

蓬安县住建局避重就轻，问牛答马，你们的回复经不起推敲。https://bbs.mala.cn/thread-16851671-1-1.html


接下来，敬请蓬安县住建局正面回答下面的问题，谢谢：https://bbs.mala.cn/thread-16851928-1-1.html

呼唤公平和正义

蓬安县住建局 发表于 2026-4-28 19:23
蓬安县住房和城乡建设局
  关于 ...

温馨提示：人在做，天在看。小心吃多了进去屙不出来！呵呵！

呼唤公平和正义

一、违规滥用消防应急整改程序，理由造假

1. 消防整改通知书仅写明消火栓无水、设施失效，未注明是全小区地埋管网整体破损报废，无任何文件要求必须整体换管改造。
2. 仅个别楼栋局部管道漏水，专业人员几千至几万元即可局部点位维修整改，不属于必须紧急全盘改造的重大险情，属刻意放大隐患、滥用应急维修通道，规避业主投票。

二、业主代表签字造假、无授权，审批程序严重违法

1. 本小区从未成立业主委员会，无合法业主代表。
2. 维修资金申请材料中3名人员签字笔迹完全一致、疑似一人代签伪造；三人无全体业主书面授权、无公示推选，无权代表一千九百多户业主签字同意动用维修金。
3. 相关部门、社区明知签字不合规、人员无授权，依然审批通过，程序严重违规。

三、维修工程严重夸大、报价虚高，涉嫌套取维修基金

1. 现场实际施工仅少量开挖草坪、少量水管、沙石，工程量极小，业主多方核实合理造价仅6—7万元以内。
2. 官方审批立项报价高达296878.54元，造价严重虚高、工程量造假，涉嫌串通施工单位虚增预算、套取小区约380万公共维修基金。
3. 刻意放弃低成本局部维修，强行整体翻新改造，过度维修、浪费业主公共资金。

四、公示流于形式，业主知情权、决策权被剥夺

1. 门口张贴+小众网站挂网公示，覆盖面极窄，多数业主完全不知情。
2. 公示未公开详细工程量、预算清单、施工方案、造价明细，属于选择性形式公示，并非真正征求业主意见。
3. 未征求广大业主意见、未经业主表决同意，擅自动用大额维修资金。

五、诉求请求（明确可落地）

1. 立即暂停该笔296878.54元维修资金拨付与工程结算，叫停违规项目。
2. 全面核查3人签字真伪、是否存在代签造假、违规审批问题，追责相关工作人员及物业。
3. 对本次消防维修工程开展第三方造价审计，重新核定真实施工成本。
4. 撤销不合规应急维修审批结果，整改必须依法召开业主征询、依规表决。
5. 严查物业、社区、主管部门违规操作，公开全部整改方案、预算、招投标、签字台账全套资料。

pamalatang

蓬安县住建局 发表于 2026-4-28 19:23
蓬安县住房和城乡建设局
  关于 ...

很想知道你说的相关业主是谁？真实业主都不知情，不知道相关业主是哪里的。

呼唤公平和正义

pamalatang 发表于 2026-4-29 13:37
很想知道你说的相关业主是谁？真实业主都不知情，不知道相关业主是哪里的。

蓬安住建局在公然撒谎。他们的谎言一戳就穿帮了。

蓬安要饭的

连国家给穷人的一点吃饭钱就做文章，更加别说你们住大高楼大厦的了，现在这社会就是这么残酷

呼唤公平和正义

小区业主关于对蓬安枫丹白露小区消防维修资金使用的反驳意见



一、 关于消防隐患成因与“应急”程序滥用的反驳

  蓬安县住建局回复称“系地埋消防管网漏水导致消防用水压力不足，存在重大隐患，县消防救援局先后两次出具整改通知书”，但结合图片证据与业主反馈，该说法存在重大漏洞：

1. 消防整改通知书未明确隐患成因，无法支撑“全小区管网报废”的结论

    您提供的《责令立即改正通知书》（蓬消即字〔2025〕第0410号），仅载明“消防设施、器材未保持完好有效”，具体问题仅罗列了“多层住宅1-6栋、7栋1单元室内消火栓无水，高层17-23栋室内消火栓无水，室外消火栓系统无水”，通篇未提及“地埋管网整体漏水”“管网全部失效”等定性结论。

    消防部门仅指出“无水”这一结果，并未认定“必须整体更换管网才能整改”，更未排除“局部漏水点维修即可恢复供水”的可能性。官方回复将“无水隐患”直接等同于“管网全损、必须整体改造”，属于偷换概念，是对消防整改意见的过度解读，为滥用应急程序套取维修基金制造借口。

2. “重大安全隐患”被无限放大，应急程序适用缺乏事实依据

    官方回复以“危及房屋安全的紧急情况”为由启动应急程序，但应急程序的核心前提是“常规程序无法及时排除险情”。而业主反馈显示，该小区仅部分楼栋消火栓无水，且有业主提出“专业漏水公司几千元即可定位并修复漏点”，说明该隐患并非“无法通过局部维修解决的紧急险情”。

    消防部门的整改通知书仅要求“责令立即改正”，并未出具“限期X日内必须整体更换管网，否则关停小区”的刚性指令。相关部门在未尝试低成本、高效率的局部维修方案前，直接启动程序更简单、资金额度更高的应急程序，本质上是借“消防隐患”之名，规避业主表决程序，为高价维修项目开路。

二、 关于维修资金使用程序的核心质疑：代签无授权，程序严重违法

    官方回复称“相关业主依照相关规定，按照应急使用程序申请维修资金”，但结合《维修资金紧急使用备案登记表》，该程序存在致命缺陷：

1. 签字业主身份不明，笔迹涉嫌伪造，无任何授权资格

    您提供的备案登记表中，业委会/业主代表意见栏的3个签字，笔迹高度雷同，疑似同一人代签，不具备真实的业主意思表示。更关键的是：

   - 枫丹白露小区未依法成立业主委员会，这是业主公认的事实，官方回复也未否认这一点；

    - 这3名签字人员的身份、是否为业主、是否获得其他业主授权，均未公示、未核实。在无业委会的情况下，他们既不是业主代表，也未获得1961户业主的书面委托，根本无权代表全体业主申请、同意使用维修资金。

     相关部门以“应急程序”为由，用3个身份不明、疑似代签的名字，替代了全体业主的知情权、表决权，这不是“代行申请人权利”，而是直接架空了业主的财产处分权，程序完全不合法。

    2. 应急程序的“代修权”被滥用，街道办/社区的角色越位失当

    《南充市房屋专项维修资金管理办法》第三十二条规定“街道办事处、社区也可按程序代行申请人行使权利申请组织代修”，但“代行权利”的前提是“业主无法及时组织维修”，且必须履行基础的核实、公示义务。

    而本次维修中，街道办、社区不仅未核实签字业主的授权资格，更未就“维修方案、报价、施工单位选择”向全体业主征求意见，直接推动了一个29.68万元的高价项目落地。这种“跳过业主、直接拍板”的操作，本质上是将“代修权”变成了“越权决定权”，完全背离了维修资金“业主所有、业主决策”的基本原则。

    三、 关于维修方案与报价合理性的反驳：局部维修可行，高价改造涉嫌套取资金

    官方回复称“局部点位维修无法达到整改效果，必须聘请专业单位设计方案全面整改”，但业主反馈与施工现状，直接戳破了这一说法：

    1. 局部维修完全可解决问题，高价改造属于过度维修
业主明确指出，“个别楼栋消防管道漏水，找专业漏水防水公司几千块钱就能修好”，且现场施工仅“挖了几条沟、用了少量水管和沙石”，与“29.68万元整体改造”的工程量完全不符。

     官方回复所谓“专业单位设计的整改方案”，并未向业主公开设计文件、工程量清单、预算明细，无法证明“必须整体更换管网”。相反，消防整改通知书中“仅部分楼栋消火栓无水”的描述，恰恰说明问题是局部的，而非系统性的。用近30万元的整体改造，去解决几千元就能修复的局部漏水，本质上是过度维修、虚增工程量。

    2. 报价涉嫌虚高，与实际施工成本严重不符，疑似套取维修基金

    业主反馈显示，现场施工仅采购了少量水管、沙石，工程量极小，市场成本顶天仅需六七万元，而申报报价高达29.68万元，报价虚高超过4倍。这种“报价远超实际成本”的情况，严重涉嫌通过虚增工程量、抬高材料价格套取业主维修基金。

    官方回复仅以“符合应急程序”为由认可报价，却未公开任何第三方审计、造价审核文件，无法证明报价的真实性、合理性。维修资金是业主的“养老钱、救命钱”，相关部门对这种明显不合理的高价项目未进行有效监管，反而一路绿灯放行，难辞其咎。


四、 关于“公示程序”的反驳：形式化公示无法弥补程序违法

    官方回复称“2026年1月22日小区门口张贴公示，1月27日蓬安门户网挂网公示，公示期间未收到不同意见”，但这种公示完全是形式主义：

    1. 公示时间短、渠道有限，多数业主不知情

    小区大门口张贴公示，仅能覆盖少数进出业主，且公示期正值春节前夕，多数业主未注意到；门户网挂网公示更是小众渠道，1961户业主中，绝大多数人根本未看到公示内容。所谓“未收到不同意见”，本质上是“多数业主不知情，无法提出意见”，而非业主无异议。

    2. 公示内容不完整，未披露核心信息

    公示未公开维修方案的具体内容、工程量清单、预算明细、施工单位信息，业主即便看到公示，也无法判断报价是否合理、维修是否必要。这种“只公示‘要花钱’，不公示‘花在哪、花多少、怎么花’”的操作，完全是为了走程序，而非保障业主的知情权。


     五、 核心结论：本次维修资金使用程序违法、报价虚高，涉嫌套取业主资金

    综合以上事实，本次蓬安枫丹白露小区消防维修资金使用，存在三大核心问题：

    1. 程序违法：无业委会的情况下，以身份不明、疑似代签的业主签字替代全体业主表决，滥用应急程序规避业主决策，严重违反《民法典》《维修资金管理办法》中业主对共同财产的处分权规定；

    2. 维修方案不合理：借“消防隐患”之名，将局部漏水问题扩大为整体管网改造，过度维修、虚增工程量，报价远超市场合理成本；

    3. 监管缺位：相关部门未核实签字授权、未审核报价合理性、未保障业主知情权，反而推动高价项目落地，存在明显的履职不当。

    维修资金属于全体业主共有，任何单位和个人不得擅自挪用、套取。恳请相关部门立即暂停本次维修资金拨付，对项目签字真实性、报价合理性、施工工程量进行全面审计，公开所有相关文件，并依法追究相关人员的责任，维护1961户业主的合法财产权益。

窦落仑

回复是快，蓬安除了嘉州明珠自管。蓬安申请个业委会难于上青天，有几个小区的物业不是主人，业全是租房子的，物业有底气，都分了一……