蓬安枫丹白露小区里面又出怪事了，强烈请求相关部门对此予以调查核实...[已回复]

呼唤公平和正义

蓬安枫丹白露小区里面又出怪事了，强烈请求相关部门对此予以调查核实处理为盼   


     2026年4月27日，家住蓬安枫丹白露小区的多名业主打来电话反映：“蓬安枫丹白露小区物业没有召开业主大会，就找了三个人签字，欲擅自动用小区1900多户业主缴纳的房屋维修基金。

    据小区物业相关人士透露，蓬安枫丹白露小区的房屋维修基金有380万元左右。

  小区的业主称：这一次，枫丹白露小区的物业没有经过1900多户业主的同意就擅自动用业主的维修基金29万6878.54元。请问是谁给物业的这种权利？   

    枫丹白露小区物业每年向小区1900多户业主收取的物业费用、停车费等等达两三百万元左右，难道物业不该用收取的物业费用给小区增添消防设施设备吗？那收起这两三百多万元物业费用干什么用呢？凭啥擅自动用小区1900多户业主缴纳的房屋维修基金来搞消防设施设备？

    有网友说，在网上一查，一个灭火器，抖音里卖20块钱左右，29万6800多元可以买1万4400多个灭火器了，1900多户业主，每家每户可以发7个灭火器了。啥子消防设施设备价值29万6800多元？

    众多业主对枫丹白露物业擅自动用小区业主缴纳的房屋维修基金表示强烈反对。强烈请求相关部门对此予以调查核实处理为盼。”   

    具体情况，请以相关部门公布的最终调查结论为准。

呼唤公平和正义

    2026年4月27日，家住蓬安枫丹白露小区的多名业主打来电话反映：“蓬安枫丹白露小区物业没有召开业主大会，就找了三个人签字，欲擅自动用小区1900多户业主缴纳的房屋维修基金。

   蓬安枫丹白露小区一直没有成立业委会，那么请问，这三个人是什么人？他们三人凭什么代表我们1900多户业主签字？谁给这三个人授的权？他们三人有什么资格代表我们1900多户业主签字？

    难道物业和相关部门以为自己是唐僧，不知道从哪里找来了与1900多户业主素不相识的三个人签字就可以取金了吗？

    据小区物业相关人士透露，蓬安枫丹白露小区的房屋维修基金有380万元左右。

  小区的业主称：这一次，枫丹白露小区的物业没有经过1900多户业主的同意就擅自动用业主的维修基金29万6878.54元。请问是谁给物业的这种权利？   

    枫丹白露小区物业每年向小区1900多户业主收取的物业费用、停车费等等达两三百万元左右，难道物业不该用收取的物业费用给小区增添消防设施设备吗？那收起这两三百多万元物业费用干什么用呢？凭啥擅自动用小区1900多户业主缴纳的房屋维修基金来搞消防设施设备？

    有网友说，在网上一查，一个灭火器，抖音里卖20块钱左右，29万6800多元可以买1万4400多个灭火器了，1900多户业主，每家每户可以发7个灭火器了。啥子消防设施设备价值29万6800多元？

    如果蓬安枫丹白露小区的个别楼栋的消防管道涉嫌有漏水现象，那么完全可以找一个专业的漏水防水公司专业人员来维修漏水问题，找这种专业的漏水防水公司一般只需要几千块钱就可以非常有效地维修好消防管道的漏水问题。为什么要将个别楼栋的消防管道全部操了重新安装呢？为什么要用房屋维修基金29万6878.54元来为个别楼栋维修消防管道呢？

   小区的房屋大修基金主要应维用于电梯维修、小区楼栋外层防水的维修，而不是用于个别楼栋的消防管道漏水的维修，即使消防管道涉嫌漏水，为什么不花几千块钱去找专业的漏水防水公司维修呢？为什么要擅自动用29万6878.54元小区房屋维修基金来维修呢？

   枫丹白露小区的房屋维修基金总共有380多万元，请问你们还要继续找一些什么借口来继续动用380万多元房屋维修基金呢？

    弱弱地正告个别人士，请注意你们的吃相，别吃相太难看了。如果吃相太饿怂，吃相太难看，我们全体业主不同意，也绝不答应你们任性胡来。

    众多业主对枫丹白露物业擅自动用小区业主缴纳的房屋维修基金表示强烈反对。强烈请求相关部门对此予以调查核实处理为盼。”

蓬安县住建局

                                                                    蓬安县住房和城乡建设局
                  关于“蓬安枫丹白露小区里面又出怪事了，强烈请求相关部门对此予以调查核实处理为盼”贴文的回复

“呼唤公平和正义”网友：
      您好！您通过麻辣社区平台发布“蓬安枫丹白露小区里面又出怪事了，强烈请求相关部门对此予以调查核实处理为盼”的帖文已收悉，我局高度重视，立即会同周口街道办对相关情况进行调查核实处理，现将相关情况回复如下。
      蓬安县紫苑枫丹白露小区于2012年开工建设，2016年10月竣工验收交付使用。2025年11月24日，该小区物业企业向街道、社区和主管部门反映室外消防供水系统出现漏水情况，导致小区室外消火栓水压不足，灭火功能不达标，存在重大安全隐患。2025年11月27日，周口街道办、三湾堰社区、县住建局、县消防救援局立即现场核处，经查系地埋消防管网漏水导致消防用水压力不足，存在重大隐患，县消防救援局先后两次出具整改通知书。
      一、关于为什么使用房屋专项维修资金进行消防整改的问题。
     该小区消防工程距竣工验收已近9年，已过质量保修期，为保障小区业主生命财产安全，消防问题急需整改。依照《中华人民共和国民法典》第二百八十一条相关规定，《南充市房屋专项维修资金管理办法》第二十六条“维修资金应当专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用”的规定，本次消防设施整改工程符合房屋专项维修资金使用范畴。
       二、关于房屋专项维修资金使用程序的问题。
     房屋专项维修资金使用流程分为常规使用程序和应急使用程序。常规使用程序，《南充市房屋专项维修资金管理办法》第二十八条规定“使用房屋专项维修资金使用方案应当经资金列支范围内专有部分占相关建筑面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上参与表决.......”；应急使用程序，《南充市房屋专项维修资金管理办法》第二十九条规定“维修资金划转业主大会管理前发生危及房屋安全等紧急情况须对物业共用部位、共用设施设备进行维修更新改造的，应立即启动应急程序除险”。本次消防设施整改启用应急程序符合相关规定。
      三、关于未召开业主大会擅自使用房屋专项维修资金整改消防管道的问题。
    《南充市房屋专项维修资金管理办法》第二十九条规定“维修资金划转业主大会管理前发生危及房屋安全等紧急情况须对物业共用部位、共用设施设备进行维修更新改造的，应立即启动应急程序除险……”；《南充市房屋专项维修资金管理办法》第三十条规定“符合应急维修条件的，可以直接申请使用房屋专项维修资金........”；《南充市房屋专项维修资金管理办法》第三十二条规定“房屋建筑出现严重影响业主生活、安全的紧急情况，维修资金管理机构应当督促相关责任人、业主委员会或相关业主限期维修。街道办事处（乡、镇人民政府）、社区也可按程序代行申请人行使权利申请组织代修”。本次消防设施整改可以直接申请使用房屋专项维修资金。
      四、关于整改个别楼栋消防管网漏水可以找专业公司进行局部维修的问题。
      经现场核实，该小区室外的环形消防管网水压不足或无水，多层的1、2、3、4、5、6、18、19、20、21、22、23栋，小高层7幢1单元、17幢1、2单元室内消火栓无水，鉴于以上特殊情况，为全面消除消防水系统安全隐患，聘请专业单位进行设计确定整改方案进行维修，实行局部的点位维修无法达到整改效果。
      五、关于使用房屋专项维修资金未公示的问题。
     本次房屋专项维修资金使用，2026年1月22日在紫苑枫丹白露小区大门口张贴公示，2026年1月27日，在蓬安门户网挂网公示，公示期间我局未收到不同意见。公示期满后，消防管网整改工程由周口街道办三湾堰社区组织招投标，与中标单位签订施工合同，并组织维修工程实施。
      综上所述，2026年1月20日，相关业主依照相关规定，按照应急使用程序申请296878.54元房屋专项维修资金用于消防管道改造，符合 相关规定。
      下一步，我局将会同街道办、社区，加强房屋专项维修资金使用法规的宣传，对物业企业的监督管理，确保房屋专项维修资金使用合法合规，让群众满意。
      感谢您对我们工作的支持和帮助。

                                                                    蓬安县住房和城乡建设局
                                                                         2026年4月28日

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     蓬安枫丹白露小区物业每年向小区1900多户业主收取的物业费用、停车费等等达两三百万元左右，难道物业不该用收取的物业费用给小区增添消防设施设备吗？凭啥擅自动用小区1900多户业主缴纳的房屋维修基金来搞消防设施设备？


    众多业主对枫丹白露物业擅自动用小区业主缴纳的房屋维修基金表示强烈反对。

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一个灭火器，抖音里卖20块钱，29万6800多元可以买1万4400多个灭火器了，1900多户业主，每家每户可以发7个灭火器了。啥子消防设施设备价值29万6800多元？

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     蓬安枫丹白露小区一直没有成立业委会，那么请问，这三个人是什么人？他们三人凭什么代表我们1900多户业主签字？谁给这三个人授的权？他们三人有什么资格代表我们1900多户业主签字？

    难道物业和相关部门以为自己是唐僧，不知道从哪里找来了与小区1900多户业主素不相识的三个人签字就可以取金了吗？
    据小区物业相关人士透露，蓬安枫丹白露小区的房屋维修基金有380万元左右。

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有网友说，这个房屋维修基金申请登记表业主一栏的三个人的签字，看笔迹涉嫌是一个人签的字，签字应该写上哪一栋哪一户的业主签的字，便于广大业主核实。

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还有网友说，如果要动用维修基金，业主代表应有全体业主三分之二的人签字才行，签字业主还应该写出几栋几楼几号才对，便于核实，避免造假！！！

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    蓬安枫丹白露小区的消防如果出了问题，这是开发商和物业的责任，应该由开发商和物业出钱维修消防水管，增添消防器材等等设施才对，怎么能够擅自动用小区1900多户业主的380多万元房屋维修基金来改造或者增添小区的消防设施设备呢？

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正告个别人士：请注意你们的吃相，别吃相太难看了！如果吃相太难看，蓬安枫丹白露小区全体业主绝不答应。请求对此予以调查核实处理为盼  

  

2026年4月27日，家住蓬安枫丹白露小区的多名业主打来电话反映：“蓬安枫丹白露小区物业没有召开业主大会，就找了三个人签字，欲擅自动用小区1900多户业主缴纳的房屋维修基金。

   蓬安枫丹白露小区一直没有成立业委会，那么请问，这三个人是什么人？他们三人凭什么代表我们1900多户业主签字？谁给这三个人授的权？他们三人有什么资格代表我们1900多户业主签字？

    难道物业和相关部门以为自己是唐僧，不知道从哪里找来了与1900多户业主素不相识的三个人签字就可以取金了吗？

    据小区物业相关人士透露，蓬安枫丹白露小区的房屋维修基金有380万元左右。

  小区的业主称：这一次，枫丹白露小区的物业没有经过1900多户业主的同意就擅自动用业主的维修基金29万6878.54元。请问是谁给物业的这种权利？   

    枫丹白露小区物业每年向小区1900多户业主收取的物业费用、停车费等等达两三百万元左右，难道物业不该用收取的物业费用给小区增添消防设施设备吗？那收起这两三百多万元物业费用干什么用呢？凭啥擅自动用小区1900多户业主缴纳的房屋维修基金来搞消防设施设备？

   小区的消防如果出了问题，这是开发商和物业的责任，应该由开发商和物业出钱维修消防水管，增添消防器材等等设施才对，怎么能够动用1900多户业主的房屋维修基金呢？

    有网友说，在网上一查，一个灭火器，抖音里卖20块钱左右，29万6800多元可以买1万4400多个灭火器了，1900多户业主，每家每户可以发7个灭火器了。啥子消防设施设备价值29万6800多元？

   如果蓬安枫丹白露小区的个别楼栋的消防管道涉嫌有漏水现象，那么完全可以找一个专业的漏水防水公司专业人员来维修漏水问题，找这种专业的漏水防水公司一般只需要几千块钱就可以非常有效地维修好消防管道的漏水问题。为什么要将个别楼栋的消防管道全部操了重新安装呢？为什么要用房屋维修基金29万6878.54元来为个别楼栋维修消防管道呢？

   小区的房屋大修基金主要应维用于电梯维修、小区楼栋外层防水的维修，而不是用于个别楼栋的消防管道漏水的维修，即使消防管道涉嫌漏水，为什么不花几千块钱去找专业的漏水防水公司维修呢？为什么要擅自动用29万6878.54元小区房屋维修基金来维修呢？

   关键在于消防设施过没过保质期，如果没过保质期，则应该由物业或供货商承担买单。过了保质期又有明显安全隐患需要更换或维修的，可以申请维修基金，但前提是要小区1900多户业主三分之二以上业主签字同意才行。

   枫丹白露小区的房屋维修基金总共有380多万元，请问你们还要继续找一些什么借口来继续动用380万多元房屋维修基金呢？

   弱弱地正告个别人士，请注意你们的吃相，别吃相太难看了。如果吃相太饿怂，吃相太难看，我们全体业主不同意，也绝不答应你们任性胡来。

   另外，有网友说，这个房屋维修基金申请登记表业委会业主代表一栏的三个人的签字，看笔迹涉嫌是一个人签的字，签字应该写上哪一栋哪一户的业主签的字，便于广大业主核实。

   还有网友说，如果要动用维修基金，业主代表应有全体业主三分之二的人签字才行，签字业主还应该写出几栋几楼几号才对，便于核实，避免造假！！！

   众多业主对枫丹白露物业擅自动用小区业主缴纳的房屋维修基金表示强烈反对。强烈请求相关部门对此予以调查核实处理为盼。

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蓬安县住建局 发表于 2026-4-28 19:20
蓬安县住房和城乡建设局
         ...

蓬安县住建局避重就轻，问牛答马，你们的回复经不起推敲。https://bbs.mala.cn/thread-16851671-1-1.html


接下来，敬请蓬安县住建局正面回答下面的问题，谢谢：https://bbs.mala.cn/thread-16851928-1-1.html

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温馨提示：人在做，天在看。小心吃多了进去屙不出来！呵呵！

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一、违规滥用消防应急整改程序，理由造假

1. 消防整改通知书仅写明消火栓无水、设施失效，未注明是全小区地埋管网整体破损报废，无任何文件要求必须整体换管改造。
2. 仅个别楼栋局部管道漏水，专业人员几千至几万元即可局部点位维修整改，不属于必须紧急全盘改造的重大险情，属刻意放大隐患、滥用应急维修通道，规避业主投票。

二、业主代表签字造假、无授权，审批程序严重违法

1. 本小区从未成立业主委员会，无合法业主代表。
2. 维修资金申请材料中3名人员签字笔迹完全一致、疑似一人代签伪造；三人无全体业主书面授权、无公示推选，无权代表一千九百多户业主签字同意动用维修金。
3. 相关部门、社区明知签字不合规、人员无授权，依然审批通过，程序严重违规。

三、维修工程严重夸大、报价虚高，涉嫌套取维修基金

1. 现场实际施工仅少量开挖草坪、少量水管、沙石，工程量极小，业主多方核实合理造价仅6—7万元以内。
2. 官方审批立项报价高达296878.54元，造价严重虚高、工程量造假，涉嫌串通施工单位虚增预算、套取小区约380万公共维修基金。
3. 刻意放弃低成本局部维修，强行整体翻新改造，过度维修、浪费业主公共资金。

四、公示流于形式，业主知情权、决策权被剥夺

1. 门口张贴+小众网站挂网公示，覆盖面极窄，多数业主完全不知情。
2. 公示未公开详细工程量、预算清单、施工方案、造价明细，属于选择性形式公示，并非真正征求业主意见。
3. 未征求广大业主意见、未经业主表决同意，擅自动用大额维修资金。

五、诉求请求（明确可落地）

1. 立即暂停该笔296878.54元维修资金拨付与工程结算，叫停违规项目。
2. 全面核查3人签字真伪、是否存在代签造假、违规审批问题，追责相关工作人员及物业。
3. 对本次消防维修工程开展第三方造价审计，重新核定真实施工成本。
4. 撤销不合规应急维修审批结果，整改必须依法召开业主征询、依规表决。
5. 严查物业、社区、主管部门违规操作，公开全部整改方案、预算、招投标、签字台账全套资料。