事实情况
本人就龙湖观澜小区成立业主委员会一事此前已提出相关投诉。近期接到贵办领导朝阳街道办事处和电话口头回复，通话中，答复人员称我投诉内容部分合理、规范、合情合理，但在解读业委会成立法规时，引用网络百度AI搜索的内容进行宣读解释。
答复人员提出观点：本小区上千名业主，仅二十余名业主联名书面申请，即满足成立业委会条件，还引用法条序号，称项目全部符合法律规定。
我当即提出质疑，询问所依据法规的颁布年份，明确提出：上千户的小区，不能仅凭二十几个人投票就成立业委会。对方没有出示官方法规文本，坚持认为流程合法，言语态度强硬。
重要区分：依据现行《四川省物业管理条例》，二十名以上业主联名，只是可以向街道申请启动业主大会的申请条件，不等于就可以选举成立业委会。申请启动≠选举通过。
选举业主委员会，必须达到法定参与表决比例、同意比例，需要广大业主参与表决，不能把申请发起门槛混淆为业委会成立的表决条件。
本人异议
1. 行政机关处理物业投诉，应当使用人大、政府发布的正式法规文本作为执法依据，不应直接引用百度AI网络搜索内容作为政策解读依据。
2. 将“二十余人联名申请启动业主大会”等同于“二十余人即可投票成立业委会”，属于对法条理解混淆，不符合现行《四川省物业管理条例》规定，上千户小区全体业主表决权应当得到尊重。
3. 本次仅为电话口头答复，没有书面文书，口头沟通容易出现理解偏差，无法作为正式处理依据。
书面诉求
1. 请贵办严格按照四川省现行有效的官方《四川省物业管理条例》，监督龙湖观澜小区业主大会、业委会筹备选举全部流程，摒弃网络搜索资料作为执法解释依据。
2. 纠正“二十多名业主即可成立业委会”的错误理解，严格落实法定表决人数要求，保障全体业主参与权、表决权。
3. 选举全过程做到公开透明：公示筹备组成员、业主名册、投票方案，允许业主代表现场监票，可查阅原始选票与计票明细。
本人支持小区依法依规成立业主委员会，但是坚决反对曲解法规、简化法定程序，少数人代替广大业主做决定的行为。请街道依法履职，维护全体业主合法权益。
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发表于 2026-8-8 19:04
楼主
