房产证没及时办理、车位设计不达标……成都龙泉驿区东山河畔小区75户居民把开发商华龙房地产公司告上法庭,庭前调解每户获得5000元赔偿,以及律师费1000元。
>>争议:小区存在绿化等问题
东山河畔小区只有3个单元楼,小区业主一直针对“居住环境”、“小区绿化”等问题和开发商展开了持续“论战”,小区320多户业主还推举了临时业主代表来为自己维权。最后大家抓住“车位问题”集中开火,以此让开发商妥协,免去大家5年的物管费。
>>起诉:车位设计不符合规范
今年10月,小区75户居民站了出来,将开发商告上了法庭,理由就是开发商没有及时办理房产证,以及小区的车位设计不合理,100多个车位不符合规范。“按照相关比例要求,还差了77个车位。”有业主介绍,因为这个事情,开发商还被规划部门罚了款。75户居民推举出了新的代表,每户出了钱,找了律师进行法律咨询,随后委托律师起诉开发商。
>>调解:开发商赔偿每户5000元
在龙泉驿区法院调解下,小区居民和开发商最后达成了谅解,开发商同意赔偿起诉的居民每户5000元赔偿金和1000元的律师费。
开发商方面表示,房产证没能及时办理,主要是开始一些业主不肯授权,而车位的问题确实是设计之初的问题,如果强行增加车位,会改变房屋主体结构,对房屋质量造成影响。
>>未起诉业主也获赔,但不能一次性变现
开发商表示,赔偿标准对未起诉业主同样适用,只是少了1000元的诉讼费。不过,和参与诉讼的人员不同,这些费用不能一次性变现,只能冲抵物管费,或者在两年半的时间里“分期付款”。
打官司拿到了现金,不打官司就不能拿到现金?有小区业主对此很不解,称“当初没有诉讼就是想从长远利益出发,让开发商把环境改造好。”而有些人是想尽快拿到钱,然后把房子卖了。但不管怎么说,问题最终还是得到了解决。
◆开发商耍流氓,如何维权?有句古话叫作:人心齐,泰山移!你觉得是不是这个道理?
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