2016年底，四川手机报独家报道“成都龙泉永达小区23年没办到房产证”，引发读者极大关注！在得知此事后，龙泉驿区区委、区政府召开专题会议，成立专项工作组，由分管副区长任组长，区国土局、区房管局、区法院、区公安分局、农商行等相关部门为成员，积极推动办证工作。不到4个月时间，近百户业主的不动产权证已拿到手了！
昨日，永达小区业主们摆坝坝宴庆祝，并邀请本报记者和麻辣社区工作人员参加。现场有多热闹？来看直播视频。
>>政府高效率，业主赞“急百姓之所急”
截止2017年4月23日，永达小区108名业主都取得了不动产权证。另有15户未联系上业主登记，9户在公示中，5户业主因手续不全还在走司法程序。
在坝坝宴现场，业主们贴出了一封感谢信，感谢四川手机报和麻辣社区持续关注此事，也感谢相关职能部门对该小区的产权问题特事特办，认真调研，高效率办理。并点赞成都市龙泉驿区区委、区政府--“想百姓之所想，急百姓之所急”！
>>23年夙愿终达成，业主致谢四川手机报
“大家23年的心愿，终于完成了！”永达小区业主韦女士说：特别感谢四川手机报记者和麻辣社区的工作人员，以及每位关注此事的读者，是他们不遗余力地为小区业主奔走呼吁！
>>业主：从海南“飞回来”，带病也参加
其实，好多业主已没住在小区里，为了庆祝拿证，都“拖家带口”从四面八方赶来。最远的，是从海南飞回来的一位老阿姨。
老阿姨姓林，71岁，由于身体不太好，此前一直在海南休养。为了参加坝坝宴，她带上老伴儿，果断从海南飞了回来。昨天，为了庆祝拿证，手上还绑着住院条的她，又从成都三医院跑回了龙泉。
林阿姨说，当她得知小区能办房产证时，激动得热泪盈眶：“买这个房子时，我儿子才几岁，现在他已经三十多岁了，他的女儿也7岁了，我们全家的心愿才终于了了，真谢谢你们……”
◆记者手记：今年初，得知该小区能办证时，我也开心得快飞起来。更令人欣喜的是，在得知此事后，龙泉驿区区委、区政府在第一时间成立专项工作组，积极推动办证工作，并及时向四川手机报读者以及小区业主通报最新进展，甚至连购房合同遗失的，也逐一商讨方案进行解决。永达小区100多位业主脸上的笑容，是对各方工作最衷心的赞许，这幸福来之不易！
===================此前报道====================
四川手机报率先报道“龙泉永达小区23年没办到房产证”，目前该组报道关注读者已超百万！←这影响力有多大？嗯，到现在也就2个月时间，今天该小区近40名业主已拿到不动产权证！而且不动产登记中心还表示：将解决更多小区拿不到房产证的问题 ！
>>见证：今日近40户业主拿到证
龙女士是该小区业主，对她来说，今天可是个大日子，所以她一早就到了龙泉驿区政务服务大厅。在出示身份证、购房合同等材料后，不到五分钟，她就领到了红艳艳的不动产权证书。截至发稿，今天已有近40户业主拿到证书。
23年的梦终于圆了！小区业主连声感谢四川手机报：龙女士说，四川手机报最先报道，这两个月来一直监督、关心，太难得了！业主石大爷更是激动地拉着记者的手说，太感谢四川手机报了，我们老两口攒了一辈子买的房终于属于我们了！
>>进展：其余业主也将陆续办证
龙泉驿不动产登记中心特意向四川手机报通报最新进展：除了今天的近40户外，仅有购房合同的30余户，本周内开始受理登记工作，四个工作日后可拿证。其余连购房合同都已遗失的，以及商户的办证，专项工作组已有初步方案，也将逐一解决。
>>不动产中心：将解决更多小区的房产证问题
不动产登记中心工作人员卢峰介绍，专项工作组为该小区办证一事，已召开四次会议，尽管进展顺利，但拿不到房产证的不止永达小区，区国土局今年的一项重点工作便是梳理此类矛盾，将联合规划、建设、房管等部门，从根本上解决这些历史遗留问题。
◆微评：办事真的难吗？从23年到2个月，事实证明，只要得到足够重视，再难理顺的问题都能获得解决。截至目前，仍时有读者向四川手机报反映自己的房产证多年未拿到，在此，也希望更多地区的有关部门能行动起来，学习龙泉驿区的经验，让那些多年没有办到的房产证，都能办下来！←来，一起分享永达小区业主的喜悦
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你的房子为啥办不到产权证？原来，开发商卖抵押期房竟然是合法的！！
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本报报道龙泉驿一小区23年没办到房产证一事，关注的读者已超15万！很多读者反映，他们也没办到证……这到底为啥？本报深入调查才发现，无法办证已成普遍现象！而背后“真凶”，正是“房屋预售制度”：开发商对已抵押的房子进行预售，是合法的！
>>一大波读者求助：拿不到房产证咋办？
读者@穿越时空：郫县红光镇“晶宝塞纳国际区”，1700多户没办到房产证，想让孩子来蓉上学，没法落户咋办？
记者采访发现，该小区开发商“成都晶宝实业有限公司”曾与业主签了协议，规定260天内办证，但已超期两年多。物业称，开发商资金链断了。
麻辣社区网友：西昌外滩十六区1000多户，多年没拿到房产证，据说被挪用了契税和维修基金。
读者@青猫：龙泉香水城1300多户没有产权证，土地证被抵押了。
●揭秘：交齐资料和钱，为啥无法办证？
>>省人大代表：根源在商品房预售前没解除抵押
省人大代表韩霞，在今年省两会时提出建议：商品房预售前必须解除所有抵押、查封等限制信息，以此完善房屋预售制度，保障购房者权益。
为啥要提如此建议？因为这就是越来越多购房者无法办到房产证的真正原因：开发商进行了土地抵押和在建工程抵押→未能还款解除抵押，又或者涉及其他债务纠纷、导致司法查封→在抵押被解除前，登记部门不得办理不动产手续！
>>成都市房管局：正常办证审核不会超3个月
成都市房管局：若由开发商收齐资料统一办证，审核需2-3个月，绝不会长达10年办不到证。但如果开发商将资金（契税等）挪作他用，或不把抵押房屋解押，就会导致无法办证。
>>省国土厅不动产登记局：开发商违法违规，应报警
记者将读者反映的情况，提交给了省国土厅不动产登记局，对方表示：他们只负责办证发证，绝大多数无法办证的情形，是开发商违法违规所致，业主只能找开发商解决。如涉及诈骗，应该报警。←读者哭了：开发商早都跑路了，到哪去找？
●溯源：相关法律法规曾规定抵押房可转让
>>惊呆！有抵押的期房竟可以销售
成都市房管局：没有相关文件规定“已抵押的房屋”不能售卖，法无禁止即可许，所以抵押期房是可以销售的。当然前提是必须取得“抵押权人”（如银行）的允许，银行出具一份可以卖房的证明即可。
>>检索！多文件显示：预售与抵押无关
这是真的吗？检索公开资料发现，我国商品房预售主要依照《房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等进行，其中规定：商品房要预售，必须取得预售许可证，但该许可证的申请要件，对商品房是否被抵押无要求。
唯一与抵押有关的是《城市房地产抵押管理办法》，其中规定：预售商品房可被抵押，且经抵押权人（如银行）同意可转让。←这些法律法规，自1995年起已实施至今。
●呼吁：修改预售制度，预售须解除抵押
抵押的房子可以买卖，开发商拿到钱又不去解除抵押（如挪作他用），正是这个“循环”导致了这么多读者没法办证。
截至本报发稿，重庆传来消息，从2月1日起抵押房产不得预售、预售商品房不得抵押。四川需要多久能跟上？ mala.cn/t/14195920
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1月4日报道最新进展：
1月4日上午，不动产登记中心向四川手机报和麻辣社区群众呼声通报事件最新进展：目前，已着手开始办证工作。
具体操作方式有以下三种：1、有房产证的业主，拿房产证和身份证等资料，直接到不动产登记中心换“不动产证”；2、双证都没有的业主，持缴税证明、购房合同和身份证，到不动产登记中心办证；3、涉及个别特殊情况，如业主遗失购房合同等，正商讨如何依规办理。
不动产登记中心：最快春节前，能完成一批业主的办证工作；最迟3-4个月内，能完成大部分办证工作。（小编提醒：请业主们按照公告，尽快到龙泉驿区不动产登记中心办理手续，不要轻信所谓“交钱走关系”办证的说法，以免上当受骗。）
张贴出来的办证通知
有业主已完成门牌号变更
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后续情况：12月28日，由龙泉驿区区委、区政府召开专题会议，成立专项工作组，由分管副区长任组长，区委宣传部、区国土局、区房管局、区法院、区公安分局、农商行等相关部门为成员，开始积极推动办证工作。
当天下午，工作组邀请四川手机报及麻辣社区群众呼声记者、编辑前往宣传部，当面通报了事件调查情况，及最新进展和工作部署。详细内容请点击2楼跟帖。
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后续报道：
23年办不到房产证：龙泉已成立专项工作组推动办证
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四川新闻网传媒集团-四川手机报与麻辣社区群众呼声联合报道“龙泉一小区23年没办到房产证”，事件引发热议，截至目前关注的读者已超11万人。12月28日，龙泉驿区区委、区政府召开专题会议，成立专项工作组，由分管副区长任组长，区委宣传部、区国土局、区房管局、区法院、区公安分局、农商行等相关部门为成员，积极推动办证工作。
●焦点：为何有人能办？因为没抵押
28日，区国土局、区房管局相关负责人对一些主要疑问，进行了回复解答。
>>疑问1：为什么同一栋楼，有人能办产权，有人跑了20多年也办不到？区房管局回复：抵押情况不同，有的房屋涉抵押查封，有的则未被抵押。无抵押情况的，就办到证了。
>>疑问2：为什么有的房子能办房产证，不能办国土证？区房管局回复：因为还涉及土地抵押。
>>疑问3：为什么已出售的房屋，还能被抵押？区房管局回复：抵押在房屋出售前还是后，目前正在调查。
>>疑问4：为什么在龙泉驿房管局查不到历史资料？区房管局回复：正调档案查询。
●最新：失联的开发商老板张松已联系上
目前，工作组已联系上“永达房地产公司”法人张松，相关问题正调查中，结果将于近期公布，媒体将持续关注和报道。
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四川新闻网传媒集团-四川手机报、麻辣社区群众呼声 联合报道： 此事件有一堆疑点，记者曾辗转多次来到龙泉驿区房管局、政务中心不动产登记中心，但结果是……
●疑点：是历史遗留问题？但为啥同一小区，同一栋楼，有的人却能办产权？
你只需抓住几个重点：
◆疑点1：为何同一个小区、同一个单元，有的人办了房产证，而有的跑了20多年也办不到？
不动产登记中心：是龙泉驿房管局办的，要问他们，我们不好说。
龙泉驿房管局：未给正面回答。
◆疑点2：为什么已经卖出去的房子，还能被抵押？
不动产登记中心：当年无备案系统，卖了的房子如不办房产证，就查不到出售记录，一些不良开发商就拿去抵押贷款。
龙泉驿房管局：未给正面回答。
◆疑点3：为什么买了房，名下却查不到该房产信息？
不动产登记中心：当年无购房备案系统，所以查不到。
龙泉驿房管局：未给正面回答。
◆疑点4：为什么在龙泉驿房管局查不到历史资料？
龙泉驿房管局：已交给不动产登记中心负责，找他们。
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近日，记者接到多名读者来电，他们爆料并求助称：成都龙泉驿一小区，23年都没办到房产证！←本报调查发现，事情很魔幻：不是小产权、验收也合格，但龙泉驿房管局说查不到信息，要找不动产登记中心；不动产登记中心则表示，我们刚成立啊不清楚；更牛的是开发商，在把房子抵押三四遍贷到350多万后，老板失联了，公司执照也遭吊销……
>>离奇！23年办不下来的房产证
小区名叫“永达商贸中心”，属商品房住宅，位于龙泉驿城中心，离地铁口不远。在1993年，这样的一套房大约需要10万元。但业主们很快发现，开发商“永达房地产”并未遵照合同办产权，这一拖就是23年……
期间，业主们找过开发商、找过龙泉驿房管局，还找过当地政府，但除了3户人办下双证外，其余业主都没办到双证。如今，多数业主垂垂老矣，各有紧迫需求：三单元的刘大爷77岁，身患肺癌，等着卖房治病；二单元的王大妈，孙女等着落户上学……没房产证，这些都是空谈。
那到底为啥办不下来？记者进行了调查。
●找主管部门？两部门都说对方管
>>龙泉驿房管局副科长：记者一来他就“解手”
记者先去了龙泉驿房管局，产权科刘副科长称：不清楚此事，早就交给不动产登记中心了，找他们。记者问：“房屋是否涉及被抵押？为何又有人办了双证？”话音未落，该副科长头也不回地走出办公室，记者连忙问其去哪，回曰“解手”。但记者在办公室等候多时，未见其返回，后发现他在另一办公室“围观”别人上班。
>>为何有人办到了？不动产登记中心：不好说
记者随业主刘女士到不动产登记中心，用刘女士身份证查询名下房产，结果显示，根本就查不到该处房产。
对此，不动产登记中心主任江波、副主任李海亚均表示：目前正收集业主资料办证，但因缺资料，需龙泉驿房管局配合。
至于为何又有3户办到了房产证，李海亚说，“那是（龙泉驿）房管局办的，我们今年10月才成立，（他们）用什么方式办的，不清楚，也不好说。”
●找开发商？更喜剧，老板失联了
>>查询：开发商已被吊销营业执照
通过省工商局企业公示信息系统，记者查到，“永达房地产”法人为张松，登记状态为“吊销，未注销”。这意味着开发商已被吊销经营资格。
张松的手机号早已是空号。不动产登记中心主任江波透露，“永达”并未破产，开发商也没换过，但就是找不到张松。
>>惊呆：一套房竟被抵押了三次
一份“永达商贸中心”的借贷资料显示，开发商曾在1994-1997年间（←编者注：小区业主是1993年购房，即房屋出售之后再做的抵押），向超过5家银行抵押过该小区房产，包括文安信用社、龙泉驿信用社、简阳施家信用社等，贷款共计352万。不少房屋被重复抵押三次以上。
当时，有两家银行曾派人来查封房子，业主们自然不干，找到龙泉驿房管局，此事拖延至今。
看明白了吗？简单说是这样：花钱买房→交齐房款和税费→开发商将房抵押→开发商跑路→龙泉驿房管局给部分业主办了房产证→不动产登记中心成立，接管业务→未办到证的业主，只有两头跑，而且至今没跑下来。
为什么同一栋楼，有的人能办到了房产证，有的人却跑了20多年无果？原因究竟是啥？下期，四川新闻网传媒集团-四川手机报、麻辣社区群众呼声将联合为您报道，揭开事件背后的真相！
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小区业主发帖求助内容如下：
房子，是我们老百姓一辈子的大事，我万万没有想到，我的这套房子让我苦恼了整整23年。
本人是龙泉驿区 龙泉街道建设路222号（原63号）小区居民，1995年，我们从开发商“成都市龙泉永达房地产开发公司”手里购得一套商品房，到现在已经21年了（还有业主1993年买房，至今已23年），还没拿到房产证和土地证！！！！
小区96户业主都是如此！房管部门没有给我们发任何房产产权证，给我们全体业主的生活和精神上造成了极大的伤害，我们有的人等着落户，等着给孩子上学，有的等着卖房治病……全体业主苦不堪言。
问题1：缴清了购房款和所有税收，为什么不办产权证？
我们并不是没缴清房款和各种手续，我们拿着房管部门开出的（成都市龙泉驿区房屋买卖、登记征收税（规）缴款单）及（龙泉驿区房屋契证）各项领证的票据，都是正规手续啊！他们就像踢皮球一样也不说原因就是不给我办证，让我气愤难当！老百姓辛苦攒钱买套房容易吗？但我一个小老百姓有能怎样呢! 我简直都要被逼疯了。
购房收据
购房合同
龙泉驿区房屋契证以及各种单据
问题2：房管局为什么给同一栋楼，甚至同一单元的40多户办了房产证（没办土地证），还给3户办了双证？
最让人气愤的是，房管部门在不同时间，还分别给小区四十几户办理了房产证（没办土地证），给三户办了双证（房产证+土地证），而同一栋楼，同一单元，甚至同楼层，竟然23年办不下来。
我们大部分业主去质问房管部门，都得不到正面回答，一问三不知来对付我们业主。
我们在龙泉驿通过合法手续购买的房产，为什么龙泉驿房管局如此不作为？我想请问，龙泉驿房管局局长，你家的房子应该早就有双证了吧？
23年没有产权证，这背后有什么猫腻就只有龙泉驿房管局知道了。
另外，我们还了解到一个情况，龙泉驿房管局还告诉我们，说查不到我们房产档案和任何信息。这也太可笑了，你一个政府主管的房产部门哪里修房子卖房子，你没有一系列的备案吗？简直就是拿着纳税人的钱，干着不作为、不是人的事。
这么多年以来，我们小区业主时不时相关部门如实反映情况、合理表达诉求，但是都石沉大海，不了了知。现在房屋的业主岁数都大了，大家都还是希望社会和谐稳定、生活幸福安康，不愿走上投诉、上访这条路。恳请相关部门为我们这些业主做主，去查实一下原由，解我们这些业主之苦。
本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
手机网友
发表于 2016-12-23 18:01
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