[原创]浅析巴中房价

背山哥

楼主是在引诱不明真相的群众去买房子，是房托！房托！房托！

背山哥

楼主是在引诱不明真相的群众去买房子，是房托！房托！房托！

jianling

你是怎么算的啊,绿化和道路能占40%的土地吗?巴中的土地买到100万元/亩的又有几宗地啊.不会算在去读几年幼儿园,巴中开发的楼盘间距大家都看到了的3-6米,有的根本没有绿化用地.

小乙

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不管闲事的人

QUOTE:

以下是引用我是和事老在2008-11-4 15:59:00的发言：

只有傻瓜才指望巴中的房地产降价。理由如下：

全球金融风暴冲击着中国的就业形势,我以为，中国的房地产业只是受其影响，恐怕不一定受其害！

    首先，自从中国银行业与中国房地产握手并肩前进以来，中国房地产业与中国的各大银行就绑架了中国的经济。而中国各大银行的资金那里来？是老百姓的存款。如果中国的房地产业出现全面的泡沫，首当其冲遭受害的只能是在银行有存款的老百姓。须知，中国各家银行资产的百分之六十以上是城市里的按揭房产。银行拿不出钱来支付存款，一但宣布破产，法院怎么处理？只有把哪些贬值的按揭房按原值作抵押支付老百姓的存款，比如，你在银行有50万元存款，你要求法院审理，法院冻结了银行的资产，经过评估，这些资产原先值50万的房子现在只值10万了，也就只能以这只值10万的房产支付你的50万元存款。你说谁受害呀？

    其次，万科降价引起的退房潮，形成社会治安隐患。同样的房子，你一月钱花了60万元才买到手，现在20万元就可以买到了，你甘心吗？你不退吗？

 

 

         巴中房价大降之日，就是动乱开始之时。比如说，那些一个月前每平方米2000元买房子的人们，一月后只需要800-900元就可以买到手了，他们的房子仅仅一个月就贬值了1000多元，他们甘心吗？他们不找开发商退房吗？一月前和一月后买房子的人都要跟开发商吵闹，相互之间也要吵闹，社会就没有安定的日子了。

         所以，不少地方政府都在千方百计救房市，阻止楼市崩盘。何况巴中的房价与广元、南充等周边城市相比是很低很低的，与成都、深圳等大城市相比更是有天壤之别。

          北京、上海、广州等城市的房价，超过了建造成本的4倍多，国家都是认可的。因此，巴中的房价没有成倍超过建造成本，基本上是合理的，所以降价几乎是不可能的事。

警世钟

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巴山愚夫

QUOTE:

以下是引用诺水仙姑在2008-11-2 9:49:00的发言：

    根据专家们的科学测算，巴中的房价在1500元——1800元之间最合理，超出这个价位开发商的利润就太高了，2000元以上那就是暴利了！

    仅供购房者参考。

强烈同意

巴山愚夫

现在热炒什么抗震房,把价抬高了,其实只要按照设计标准,把好质量关,在我们巴中城里砖混结构一样可以抗震

在5.12中,那个最牛的处于地震断裂带上的教学楼,不也是砖混结构的,没有倒么

巴州老人

QUOTE:

以下是引用我是和事老在2008-11-4 15:59:00的发言：

只有傻瓜才指望巴中的房地产降价。理由如下：

全球金融风暴冲击着中国的就业形势,我以为，中国的房地产业只是受其影响，恐怕不一定受其害！

    首先，自从中国银行业与中国房地产握手并肩前进以来，中国房地产业与中国的各大银行就绑架了中国的经济。而中国各大银行的资金那里来？是老百姓的存款。如果中国的房地产业出现全面的泡沫，首当其冲遭受害的只能是在银行有存款的老百姓。须知，中国各家银行资产的百分之六十以上是城市里的按揭房产。银行拿不出钱来支付存款，一但宣布破产，法院怎么处理？只有把哪些贬值的按揭房按原值作抵押支付老百姓的存款，比如，你在银行有50万元存款，你要求法院审理，法院冻结了银行的资产，经过评估，这些资产原先值50万的房子现在只值10万了，也就只能以这只值10万的房产支付你的50万元存款。你说谁受害呀？

    其次，万科降价引起的退房潮，形成社会治安隐患。同样的房子，你一月钱花了60万元才买到手，现在20万元就可以买到了，你甘心吗？你不退吗？

 

 

        巴中的房价在1500元——1800元之间，我既反对涨价，也反对降价。

海阳

     我是刚刚出来工作的，也想买房，看了很久了，你们说的我都晕了！[em05][em05][em05]

    怎么办呢？要结婚，要安家，没有窝!!!

巴山人家

中国的股市是怎样坐过山车的?房市就是一样........

等到看嘛..

夜幕下的幽灵

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阿芷

QUOTE:

以下是引用不管闲事的人在2008-10-30 12:46:00的发言：

房价分析统计：每平方米住房中的应向国家交多少税费？

    一、交税：每平方米住房共有8项税，占房价的百分之十一，若按每平方米房价1800元计算，税占198元。

    二、缴费：

1、配套费、散装水泥费、墙体改造费、定额测定费、环保等，每平方米49元；

2、地探费，每平方米3元；             3、审图费，每平方米2.5元；           

4、监理费，每平方米5-15元；          5、规划设计费，每平方米10元；        

6、施工图设计费，每平方米8元；       7、环保监测费，每平方米10元；        

8、空气监测费，每平方米1元；         9、环境评价费，每平方米2元；         

10、消防管理费，每平方米1元；        11、电器检测费，每平方米1.5元；      

12、避雷检测费，每平方米0.7元；      13、白蚂蚁防治费，每平方米2.5元；    

14、质检费，每平方米2.5元；          15、建安保险费，每平方米1.8元；

                                      小计：每平方米 56.50元；

三、土地出让金：

1、以最高出让价每亩160万元计算：

    A、按建造7层楼计算，每亩666.67平方米，除去百分之四十的绿化道路用地267平方米，每亩土地有400平方米用于建房，可以建造2800平方米住房，每平方米土地摊571.43元；

B、按建造12层楼计算，400平方米土地可建造4800平方米住房，每平方米土地摊333.33元；

 2、以最低出让价每亩100万元计算：

A、按建造7层楼计算，每亩666.67平方米，除去百分之四十的绿化道路用地267平方米，每亩土地有400平方米用于建房，可以建造2800平方米住房，每平方米土地摊357.147元；

 B、按建造12层楼计算，400平方米土地可建造4800平方米住房，每平方米土地摊208.33元；

    取平均地价571.43+333.33+357.147+208.33/4=367.56元，每平方米房价中应该有367.56元的土地费。

    统计分析结果：在每平方米住房的房价里，政府收取各类税费计254.50元（198+56.5）；政府收取的土地出让金平均367.56元；两项合计：每平方米住房应向政府缴纳622.66元。

    综上所述，楼主的分析基本上是正确的。

楼主知道什么是容积率吗？多层（10层）的容积率以下，容积率为3  高层（10层以上）容积率可以达到5，容积率就是一平方地允许建几平方房的意思：

容积率=建筑面积/用地面积   如果是多层的话，一亩地可以建三亩地那么多的房 每平方建面分摊的土地费就是要除以3 

如果每亩地100万来计算每个建面分摊的土地成本  1000000/666.7/3=499元

阿芷

另外，开发商还想方设法偷面积的，比如顶上的跃层，图纸上设计为跃层，然后施工完毕是平层 ，明明是房间，设计成阳台，去审查的时候面积按半面积计算，卖房按全面积卖，手法多了，不一一叙述，所以以上计算的499是理想状态的数字，实际比这低多了，所有偷面积的成功还需要政府各部门配合啦，大家不必追究，心知肚明就行了哈！

天上的雄鹰

我来说几句 巴中的房价在1500砖混--1800框架是相当合理的 看看巴中平均工资 巴中还是全国有名的挂上号的贫困县 巴中不能跟广元 南充 达川 比 我很公道说 巴中老乡们 稳起 我真的不希望你们掏的很多 钱不好挣；[em03]

我本无忧

1200－1400我想都是最保守的成本价吧！

南无-阿弥陀佛

         现在，中国经济已经越过了正弦曲线的上弦点，正在急速下滑。当下滑大到正弦曲线的下弦最低点时，才开始缓慢而艰难的向上攀爬。在这段艰辛的时段，人们都要清点一下自己的钱包，钱包继续鼓起来的人不会多，钱包从此瘪下去直到空无分文的人不会少；建议家里还过的去的人们，从现在开始，盘算着过日子吧。

王青怡

 从主帖和一些回帖的内容看:开发商以经坐不住了。

 现在买房的只有猪了。  

十小学生

QUOTE:

以下是引用王青怡在2008-11-9 10:42:00的发言：
 从主帖和一些回帖的内容看:开发商以经坐不住了。

 现在买房的只有猪了。  

QUOTE:

帮你改两个错别字：

QUOTE:

“以经”应为“已经”；

QUOTE:

“只有猪”应为“只有主”