[原创]浅析巴中房价

我也是小人物

QUOTE:

以下是引用巴州老人在2008-11-6 16:28:00的发言：

        巴中的房价在1500元——1800元之间，我既反对涨价，也反对降价。

ZZ无事忙

  无非是内行人说内行话

黑暗惊雷

我估计巴中房价有可能上涨,因为南充到汉中高速,巴达高速,广巴高速,巴乐铁路一开通,会影响巴中经济,巴中会成为一个中心城市.

bzyuer

不知道二级城市房市怎么变化，我觉得变化应该是不大的，我虽住在成都，但巴中还有一百多平方米的房子，也不知道是卖好还是留下好？

不想参加

巴中的房价涨跌的可能性都很小，小幅度波动是可能的，大涨大跌是绝对不可能的。

xiahua0628

11楼,整得好,顶!!!!

dikpan

分析的十分透彻

大家来谈

    我也认为，巴中现在的房价是不可能有大的涨跌了，其原因前面的网友都用数据分析的很清楚。我要补充一点的是，政府是既不希望房价里有太多的泡沫，也不愿意看到房价低于成本。因为，政府各部门的眼睛都死死的盯着本部门在这个房价中的利益，都在伸手在房价里捞油水。在这个房价里面，既包含有政府税金收入，又包括政府各部门数不清名目的费用收入，同时也包括了拥有大量房产的政府官员的私人利益。政府官员们是不会眼睁睁看着自己的既得利益缩水。

KV2007

金融危机中,钱钱是最重要的.

冷眼~

因工作变动，通江花园有一住房93平米<外带30平米景观露台>急售。QQ:394667810

本来不想说的

   听说今天（11月12日）巴中市要在巴二中厚坝校区召开抗地震房屋建造的现场会！

有水

         巴中的房价每平米在1500元（砖混）——1800元（框架抗震）之间是基本上合理的。高于1800元开发商赚的就太多了，低于1500元可能就有偷工减料之嫌了。

该不该

有道理。

老后河桥

QUOTE:

以下是引用有水在2008-11-12 10:53:00的发言：

         巴中的房价每平米在1500元（砖混）——1800元（框架抗震）之间是基本上合理的。高于1800元开发商赚的就太多了，低于1500元可能就有偷工减料之嫌了。

相如故乡在蓬安

QUOTE:

以下是引用大家来谈在2008-11-11 17:58:00的发言：
    我也认为，巴中现在的房价是不可能有大的涨跌了，其原因前面的网友都用数据分析的很清楚。我要补充一点的是，政府是既不希望房价里有太多的泡沫，也不愿意看到房价低于成本。因为，政府各部门的眼睛都死死的盯着本部门在这个房价中的利益，都在伸手在房价里捞油水。在这个房价里面，既包含有政府税金收入，又包括政府各部门数不清名目的费用收入，同时也包括了拥有大量房产的政府官员的私人利益。政府官员们是不会眼睁睁看着自己的既得利益缩水。

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【晓易】

QUOTE:

以下是引用不管闲事的人在2008-10-30 12:46:00的发言：

房价分析统计：每平方米住房中的应向国家交多少税费？

    一、交税：每平方米住房共有8项税，占房价的百分之十一，若按每平方米房价1800元计算，税占198元。

    二、缴费：

1、配套费、散装水泥费、墙体改造费、定额测定费、环保等，每平方米49元；

2、地探费，每平方米3元；             3、审图费，每平方米2.5元；           

4、监理费，每平方米5-15元；          5、规划设计费，每平方米10元；        

6、施工图设计费，每平方米8元；       7、环保监测费，每平方米10元；        

8、空气监测费，每平方米1元；         9、环境评价费，每平方米2元；         

10、消防管理费，每平方米1元；        11、电器检测费，每平方米1.5元；      

12、避雷检测费，每平方米0.7元；      13、白蚂蚁防治费，每平方米2.5元；    

14、质检费，每平方米2.5元；          15、建安保险费，每平方米1.8元；

                                      小计：每平方米 56.50元；

三、土地出让金：

1、以最高出让价每亩160万元计算：

    A、按建造7层楼计算，每亩666.67平方米，除去百分之四十的绿化道路用地267平方米，每亩土地有400平方米用于建房，可以建造2800平方米住房，每平方米土地摊571.43元；

B、按建造12层楼计算，400平方米土地可建造4800平方米住房，每平方米土地摊333.33元；

 2、以最低出让价每亩100万元计算：

A、按建造7层楼计算，每亩666.67平方米，除去百分之四十的绿化道路用地267平方米，每亩土地有400平方米用于建房，可以建造2800平方米住房，每平方米土地摊357.147元；

 B、按建造12层楼计算，400平方米土地可建造4800平方米住房，每平方米土地摊208.33元；

    取平均地价571.43+333.33+357.147+208.33/4=367.56元，每平方米房价中应该有367.56元的土地费。

    统计分析结果：在每平方米住房的房价里，政府收取各类税费计254.50元（198+56.5）；政府收取的土地出让金平均367.56元；两项合计：每平方米住房应向政府缴纳622.66元。

    综上所述，楼主的分析基本上是正确的。

查多吧``房价现在我估计不的在怎么涨也不的怎么跌```````````我觉得目前的房子价格还算是合理```

不是实话俺不说

[em03]

王青怡

QUOTE:

以下是引用zgr123在2008-10-30 8:10:00的发言：

          巴中的房价中，土地价格每平方米有375元左右（按每亩25万/666。67=375元），国家税费有200元左右，这两笔钱合计875元，是交给政府的。要想房价降到每平方米800元左右，除非政府免除土地出让金和税费！

    说巴中的房价存在泡沫，的确还缺乏科学的数字来证实。

这是哪个莽子算的账，1平方土地就只修1平方房子吗？你又不是修的平房。经鉴定你娃小学毕业证都是在九眼桥买的。

杂文看多了

说了这么多，房地产老板咋就那么有钱了呢，修房子没有赚钱，他们自己在造钞票啊，朋友，你信吗？？？？？？？？？？？？？？？？？？？