安岳华府国际物管强行收取装修保证金等费用〔媒体报道相关部门未处理〕

崾伱嗰亼罘懂

我们要维权

枯草萋萋

太过分！太霸道！强烈抗议！

枯草萋萋

安岳县政府官员都是吃干饭的吗？

华府国际在几年前没有商品房预售许可证就在销售楼盘，是不是违规了？

物管太蛮横，太不讲理。本来以为华府国际的房子还可以，装修了就可以开开心心的入住，但是可恶的物管就给我们业主的心里添堵，物管费该收，其他的费用真的没有收费的依据啊，天理何在？你想收就收，想要多少就要多少，不交其他费用，还不给我们钥匙了，这是谁给你的权利哦？我们业主是和开发商签的合同，不是和你物业公司！！

喧宾夺主的物业

开发商也应该积极协调此事

政府部门的工作人员在这件事情上尽到责任了吗？这还叫为人民服务吗？难道就没有一个政府部门出来管管？还是安岳的政府部门里有“老虎”，被华府国际的物管公司收买了？

可以到房管局投诉。

mihuatang

团结起来,先查物管有资格证书没有,没有就属于非法收取,属于诈骗,没有资质进行物业管理就直接踢出去.。

英雄一时

具体情况不了解

英雄一时

       具体情况不了解，但所谓装修保证金从字面上理解只是一个担保措施，正常情况下是要退还的。

浑天暗日

      装修保证金现在已经成为物管敛财的一个手段，安岳县天赐花园对装修用户每户收取1000元装修保证金，但基本就没有退还几家人，原因因为业主在装修时总会作一些小的改动，这在天赐花园基本是常事，但物管就以此为由拒绝退还装修保证金，我想请问，这个保证金到哪里去了？难道不退，物管就可以得吗？天赐花园两期共计上百万的保证金，一年的利息该多少钱，很多用户变成了交保证金，物管就默许他对房屋进行改造，现在天赐花园里随处可见业主私搭乱建，而物管毫无办法，他收了别人1000块钱，还能说什么？他也收得心安理得，还巴不得你多几家人乱来，他就好不退你这个钱。结果现在好多没退到装修保证金的人都说以后就不交物管费了，就拿这个抵物管费！

Sunny风帆

安岳在干啥哟。一天只拿人民纳税钱，口号喊得好：“为人民服务，做人民的公仆”

朋友遍天下

不会有结果滴

小雪66

垃圾处理费应该要缴。。装修时直接把垃圾甩楼下撒，专门有人来拉，不然费用缴来干什么的。其余费用。。真是没依据。

啄佐专诅作仔

我们小区也是这样、就是不团结。安岳这种歪风该整治了

11223344ABC

华府国际根本没达到交房条件，按售房合同约定，应该索赔！

yy12330

坑爹啊，安岳物价局怎么备批的地中海物业费1.4元啊。 [复制链接] 集浦彩印 离线 认证


ID号186315威望4普通土房积分549现居四川安岳 集浦彩印当前离线
说说0帖子260博客0相片2性别帅哥注册时间2013-04-17在线时间55小时最后登录2014-08-26访问TA的空间给TA写站内信
发表于 2014-07-21 17:02:09 |只看楼主帖 楼主据了解成都高层住宅小区，资阳高层住宅小区物管费一般才1.2元/㎡，根据四川省物业服务收费管理细则，《资阳市物业服务收费管理实施细则》、《资阳市普通住宅物业管理服务等级标准》和《资阳市普通住宅物业服务收费指导标准》，安岳物价局是依据哪样确定地中海物业管理费比资阳和成都还高呢？



下图为资阳市标准

   

一 级  

    (一)、基本要求  

    1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。  

    2、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。  

    3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。  

    4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。  

    5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。      

    6、设有服务接待中心，公示24小时服务电话，急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完善的报修、维修和回访记录。  

    7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。

    8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用。      

    9、按合同约定规范使用住房专项维修资金。  


    10、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率85%以上。      

（二）、房屋管理  

    1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护,检修记录和保养记录齐全.  

    2、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。  

    3、每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。  

    4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。  

    5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。     6、小区业主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各组团、栋及单元（门）、户和公共配套设施、场地、场地有明显标志。  

    （三）、共用设施设备维修养护  

    1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。  

    2、建立共用设施设备档案(设备台账)，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。  

    3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。  


    4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。  

    5、载人电梯24小时正常运行。  

    6、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。

    7、设备房保持整洁、通风、无跑、冒、滴、漏和鼠害现象   

    8、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。

    9、路灯、楼道灯完好率不低于95%。  

    10、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设施故障有应急方案。  

    （四）、协助维护公共秩序

    1、小区主出入口24小时站岗值班。  

    2、对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。  

    3、对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。

    4、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。

    5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。  

    （五）、保洁服务  

    1、高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运1次。垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。  

    2、合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运1次。  

    3、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次；电梯厅、楼道每日1次，每周拖洗1次；一层共用大厅每日拖洗1次；楼梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清洁1次；路灯、楼道灯每月清洁1次。及时清除道路积水、积雪。  


    4、公用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。  

    5、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。

    6、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。     

（六）、绿化养护管理  

    1、有专业人员实施绿化养护管理。  

    2、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。

    3、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。  

    4、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。  

    5、定期喷洒药物，预防病虫害。







上述一级物业标准，资阳市降低了部分国家标准，增加了部分条款而已；

现在地中海小区整体还未完工，物业是成都仁邦物业有限公司，国家二级物业公司，请问安岳物价局是收了返点么？不然一个二级物业公司怎么可能收出一级物业标准？

凤鸣山

华府国际的开发商是谁？在开发过程中有没有什么问题？欢迎知情网友向安岳论坛提供线索及证据，同时也希望某些人不要步原民族新城老板的后尘！