上甲山水物管新源物业管理水平太差，收不到物管费，维持不下去要跑路了？

生命禁舞 · 发表于 2014-8-25 00:01

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一纸空白 · 发表于 2014-8-26 15:15

就这素质群体，自制都会出问题，头都没开好，谁有这本事收得好烂摊子！除非真像楼上的哥们说的，整一黑大哥，压的住邪，然后用专业的物业管理人员，重新统筹管理！

密乱广安 · 发表于 2014-8-26 16:57

三级资质
1.注册资本人民币50万元以上；[1]

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3.有委托的物业管理项目；
这是最低级别的资质，上甲物业具备吗？？

密乱广安 · 发表于 2014-8-26 17:01

三级资质：



1.

注册资本人民币

50

万元以上；

2.

物业管理专业人员以及工程、

管理、

经济等相关专业类的专职管理和技术

人员不少于

10

人。其中，具有中级以上职称的人员不少于

5

人，工程、财务等

业务负责人具有相应专业中级以上职称；



3.

物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书

4.

有委托的物业管理项目；



5.

建立并严格执行服务质量、

服务收费等企业管理制度和标准，

建立企业信

用档案系统。

密乱广安 · 发表于 2014-8-26 17:03

物业服务企业申请核定资质等级，

在申请之日前一年内有下列行

为之一的，资质审批部门不予批准：



（一）聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的；

（二）将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的；

（三）挪用专项维修资金的；



（四）擅自改变物业管理用房用途的；

（五）

擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；

（六）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；

（七）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的；



（八）物业服务合同终止时，不按照规定移交物业管理用房和有关资料的；

（九）

与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，

以不正当手段

谋取中标的；



（十）不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的；

（十一）超越资质等级承接物业管理业务的；

（十二）出租、出借、转让资质证书的；

（十三）发生重大责任事故的。

1540937787 · 发表于 2014-8-26 18:10

说一句公道话，大家都在声讨物业公司和开发商的同时，有几个人敢堵到屁眼喊三声天说他自己完全或者绝大部分遵守了业主公约、物业合同、装修手册和房屋使用守则的，以及完全遵守了物业条例中关于业主义务的相关规定的，有几家人装修时时不在现浇板、剪力墙、甚至梁、柱子上开槽打孔更有甚者把墙、梁、柱的主要受力钢筋都搞断，有几家人装修时没把厨房、厕所的防水弄坏，有几家顶楼业主没有乱搭乱建，破坏屋面排水和防水结构，反正除了问题就是开发商、物业的责任，从来不会把自己干的事向外透露半分。

渠江新湾 · 发表于 2014-8-26 18:19

实时模式发表于 2014-8-24 19:31
监控设施和电梯这两样都要动用大修基金，监控设施安装都没装好，现在要九万多元来维修，真是不要脸。

监控设施和电梯，都有应当开发商来承担责任，不应该动用大修基金。

手机网友 *发表于 2014-8-26 21:58* · 发表于 2014-8-26 21:58

看到说业主素质差的老子笑了！
把物管当仙人供起就素质高？物业公司作为小区保姆，你就做好保姆分内工作搞好服务，为开发商擦好屁股，没得哪个业主有闲心找你的事。

星期一到七 · 发表于 2014-8-27 23:34

最可恶的是物管不管业主的包裹，随便小偷偷。经常掉包裹。

渠江新湾 · 发表于 2014-8-28 11:41

大家一起学习《四川省物业管理条例》

第六十八条物业保修期内，因建设工程质量问题发生的维修等费用，由建设单位承担，不得从专项维修资金中列支。
物业保修期届满后，物业管理区域内共用部位及共用设施设备的维护、维修、保养和管理责任，由业主共同承担。共有物业的维修、更新、改造费用，由共有该物业的业主按照各自拥有的物业专有部分建筑面积比例分摊。

条例学透了，才知道开发商何物管的问题有多少，多如牛毛啦。