蓝光开发商利欲熏心看锦绣城小区验收如何瞒天过海

czbcc · 发表于 2014-12-5 16:33

1.开发商及销售人员在卖房时蓄意虚做宣传，故意隐藏事实，经实地探访，所有户型奇形怪状，面目全非，完全与图纸、宣传图、沙盘模型和样板房不符。
2.购房时，售楼人员信誓旦旦的告知业主小区人车分流，且所有图纸、沙盘、宣传资料上均未见地面停车位，所以我们善良的选择了相信；临近交房，小区地面却出现密集的地面停车位。试问在5.5的容积率下，狭小的地面空间还增加这么多地面停车位，业主的活动空间如何保障？小区道路车来车往，业主的人生安全如何保证？
3.为了吸引客户促进房屋销售，本楼盘采用了将部分室内空间设计为阳台以减少建筑面积的设计施工方案，对此行为我们不予置评；但为了所谓的偷面积，在购房时强制所有业主签定封窗协议并收取高额封窗费，且同一户型不同时段购买封窗费并不一致。请问开发商此举变相增加了多少容积率？各户型得到了多少面积实惠？既然为业主考虑少花钱多得面积为何又收取高额封窗费？为了营销增加的噱头却强制业主买单是否符合公平交易原则？
4.目前小区周边与商铺、写字楼交界处未见围墙及基础施工，特别是8栋周边存在大量商业及写字楼。作为新建住宅小区，封闭化管理是最基本要求。

丁允浩 · 发表于 2014-12-6 13:47

好歹你找个照片嘛

手机网友 *发表于 2014-12-6 13:52* · 发表于 2014-12-6 13:52

闲聊时手机或者电脑在罔尚做个小活！日结票子的呦！我带宝宝做了5个月了！一直手机！或者电脑！
一个月也能有小2仟哒！反正带宝宝也无聊！不如给宝爸减轻压力呢！有兴趣的米我看看合适自己不！
釦哦！303568425这里不回复亲们哈！

czbcc · 发表于 2014-12-6 14:41

锦绣城业主致蓝光集团公开信

致蓝光集团及锦绣城项目部：
在各位及广大建设者的辛勤付出下，蓝光锦绣城正如期呈现，在此谨代表广大业主向各位表示由衷的敬意与感谢！
怀着对美好家园的憧憬与期盼，部分业主在贵司组织下或自行前往项目现场查看了解，对于小区和房屋现状有欣喜，有遗憾，但更多地是失望与不满。最近两个月，关于锦绣城的各种问题通过不同渠道逐步集中发酵，现将问题与业主期望归纳附后，望拨冗阅示，尽可能协调处理。
问题一：公示小区各项经济技术指标及验收文件；
走进锦绣城五期，四周全是高层建筑，密集拥挤，楼间距小，总坪活动空间局促狭小；临近验收，小区商铺前连人行道都铺上了草皮，游泳池先变成草坪，然后变硬质铺砖地面。如此情景，是开发商不计成本进行总坪布局优化调整？还是因各项指标不符合验收要求而拆东墙补西墙，疲于应付？
业主意见：公示小区总坪图，各类验收文件，各项经济技术指标（包括并不限于规划用地面积、可建设用地面积、代征用地、总建筑面积（地上、地下），容积率、建筑密度、绿化率、建筑高度、建筑层数、停车位数量），全民健身场地配置，供水供电设施等等。如有变更，请提供规划行政主管部门的确认文件。

问题二：所有户型与宣传图册、沙盘模型、样板房不符；
开发商及销售人员在卖房时蓄意虚做宣传，故意隐藏事实，经实地探访，所有户型奇形怪状，面目全非，完全与图纸、宣传图、沙盘模型和样板房不符，完全不是销售宣传的86㎡三房，97㎡四房。
业主意见：请开发商在交房前统一打墙、砌墙，还原各户型室内墙体布局，并且承担由此产生的一切费用，否则不予收房。

问题三：封窗费的收取依据及收费标准；
为了吸引客户促进房屋销售，本楼盘采用了将部分室内空间设计为阳台以减少建筑面积的设计施工方案，对此行为我们不予置评；但为了所谓的偷面积，在购房时强制所有业主签定封窗协议并收取高额封窗费，且同一户型不同时段购买封窗费并不一致。请问开发商此举变相增加了多少容积率？各户型得到了多少面积实惠？既然为业主考虑少花钱多得面积为何又收取高额封窗费？为了营销增加的噱头却强制业主买单是否符合公平交易原则？
业主意见：1、拿出合理合法的封窗费收费依据及标准。2、退还封窗费，由业主装修时按统一颜色、材质自行封装。

问题四：关于地面停车场问题；
购房时，售楼人员信誓旦旦的告知业主小区人车分流，且所有图纸、沙盘、宣传资料上均未见地面停车位，所以我们善良的选择了相信；临近交房，小区地面却出现密集的地面停车位。试问在5.5的容积率下，狭小的地面空间还增加这么多地面停车位，业主的活动空间如何保障？小区道路车来车往，业主的人生安全如何保证？
业主意见：开发商为了通过验收临时增加车位我们选择包容与理解，但请在验收后、交房前将所有地面车位改为绿化，并种植灌木，杜绝后期再改成车位的可能性。

问题五：住宅与商铺分隔围墙；
目前小区周边与商铺、写字楼交界处未见围墙及基础施工，特别是8栋周边存在大量商业及写字楼。作为新建住宅小区，封闭化管理是最基本要求。
业主意见：强烈要求小区周界修建硬质围墙隔离，杜绝商铺、写字楼人员出入小区。

问题六：电梯前室安全问题；
楼层电梯前室左右均开窗，通风采光功能非常好，但通过窗边结构板可以轻易进入旁边97平方米的厨房、卫生间，存在极大安全隐患。
业主意见：交房前将所有楼层电梯前室的窗户加装防护栏，杜绝安全隐患。

问题七：86㎡户型的优化设计；
该户型次卧进深与与实际不相符，两次卧之间的空调机位，对室内空间影响非常大，畸形空间很难使用。
业主意见：取消此空调机位，改为外挂机形式；空调机位里面的下水立管，移动至外墙面。

问题八：房屋性质为住宅或公寓的问题；
众所周知，住宅与公寓在采光方面存在较大差异，国家对此有明文规定在商品房销售阶段应明确说明该套房屋为住宅或公寓；遗憾的是，贵司销售现场及销售人员均未向购房者告知这一事项。
业主意见：明确告知每套房屋性质为住宅或公寓，并按相关法规执行。

问题九：小区配套商铺的噪音、餐饮油烟扰民问题；
目前小区配套商铺存在大量的餐饮店，其油烟、噪音已形成相当规模。
业主意见：在商铺销售及租赁时严格执行住宅底商不能做餐饮的规定，并且要求所有餐饮商家安装油烟净化器，优化油烟排放位置，杜绝后期住商纠纷。
上述问题仅为目前可见并引起广大业主共鸣的共性问题，个案未在其中。为了建立良好互信的沟通渠道，共同让锦绣城完美呈现及顺利交房，诚邀贵司派相关负责人于12月6日下午两点在锦绣城现场就上述问题当面沟通，并作出书面承诺（届时参与业主超过百人，烦请贵司妥善安排会谈场地）。
作为锦绣城业主，所有诉求的初衷均来自对美丽家园的期盼和未来美好生活的愿景，只盼贵司信守承诺，呈现与当初售房宣传相匹配的产品；我们无意聚众施压及争取不恰当利益，唯望贵司不要伤害锦绣城两千多户业主的热忱之心。
蓝光作为全国房地产行业25强及本土最大开发商，每一个产品都应成为品牌桂冠上的明珠。关于锦绣城的相关问题，是稍作调整即可避免的瑕疵，还是成为贵司品牌上的一个污点，均由贵司决断，还望贵司权衡。
静候佳音！
顺颂商祺！
蓝光锦绣城五期业主
2014年12月1日