巴中购房户围堵三号桥 交通瘫痪五人遭拘留

fangbo

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。

　　“五证”指的是：一、《国有土地使用证》。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转让。只有在国有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得国有土地使用权，就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金，开发商往往由于资金缺乏、紧张等各种原因无法取得土地使用权证；

　　二、《建设用地规划许可证》。根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地利用总体规划；

　　三、《建设工程规划许可证》。房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可；

　　四、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)。只有拥有此证工程才能施工；

　　五、《商品房销售(预售)许可证》。没有此证，房子就不能销售或预售，一般来说开发商如果没有前四证，就办不下来此证。但也不能为了省事，光看此证而不看其他四证。购房者应将五证结合起来查看，才能确保万无一失。

　　“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“二书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

　　同时，由于预售的商品房是尚在建设过程中的房地产项目，房价款的支付与房屋的交付不能同时进行，所以购买预售的商品房对购买者存在很大风险。因此在购买预售房时．应注意以下问题：

　　(1)、认真核对开发商是否具备开发商品房的资格(即，是否有经年检合格的营业执照和资质证书)，要特别注意开发商是否向有关房地产部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》：

　　(2)、了解开发商的经营业绩及信誉情况，购房者可通过房地产行政管理部门，以及向已购买该开发商房屋的用户，了解开发商过去完成的开发项日情况；

　　(3)、谨慎签订商品房预售合同。由于房屋预售合同一般是房地产开发商提供的格式合同，某些开发商提供的合同中规定了许多对自己有利的内容和免责条款；有的合同过于简单，在发生纠纷时无法查明签订合同时购房者的真实意思表示，故购房者签订合同时，最好请律师或其他专业人士帮忙签订合同，以免所签订的合同对自己不利，埋下产生纠纷的隐患。
  

       市民们，好好学法吧，签定合同是一件很慎之又慎的事情，当然签字是一很神圣的时刻，记住，有权利就有义务，对楼盘是否可以卖房，国家为什么要制定《商品房销售(预售)许可证》呢？

青山之龙

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翡翠之音

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风信子的天空

只有采取这种方式问题才能得到解决！

 

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翡翠之音

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JackyXu

天地良心!!类似的事情已经多次在各个媒体及网络中看到.

总是听说房款都负清很多年了,没有这个证没有那个证.政府在干什么...,?监管机制在哪里?.

五证二书都不齐政府为什么都不知道,就让修,就让卖!!过五年了还没解决!

劳动人民辛苦去供一套房结果连自已最基本的证明都拿不到..去大街游行下就要拘留.

那携款逃跑的开发商呢,在哪里!!

动不动就是要我们用法律的手段去解决..OK,NO PROBLEM!过几年我们就把我们都搞成法律专家了..

对于房产市场,还需要相关部门严格把好各个关口!!保障业主利益.

巴山愚夫

我觉得不是法盲多，而是法律很无奈

春梦留痕

中国的法律沦为了行政权力的妓女。对行政权力有用的时候，就拿到床上用一用，糊弄一下百姓；用完的时候时候，一脚踢到床下！！

所谓的等待

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正义之斧

好像?

エグベ

好久的信息哦！

87385999

个别开发商都是狗娘养的

问青天

老百姓是弱势群体，他们只知道欺负老百姓，怎么不要求开发商给群众一个交代？相关领导怎么不关心百姓的疾苦？？？

勇敢格拉卡

巴中人的法制观念不强！！出了事情总是找政府！！其实 司法途径就很好！！不 F去 法院

鬼在推磨

相关领导怎么不关心百姓的疾苦？？？

xyz09

政府和开发商是一伙的，你说呢？为利易政府给你定罪。''正伤''

寒梅花香