求助市房管局：格兰星河湾小区物管没人，小区内垃圾成堆，白天、晚上多户被盗

钱是硬伤

路人甲123456789

作为星河湾的业主，初期入住感觉还是不错的。近几天星河湾出现的物管未管理、罢工现象，据物管公司的人说，是因为大部分业主未缴纳物管费，无力支付员工工资。物管公司管理不到位，业主拒交物管费，形成恶性循环。。。希望尽快成立业委会，由我们业主自己管理！

西路客

路人甲123456789 发表于 2015-6-9 10:33
作为星河湾的业主，初期入住感觉还是不错的。近几天星河湾出现的物管未管理、罢工现象，据物管公司的人说， ...

恶性循环可有个源头，这个跟先有鸡还是先有蛋可不是一会事。每个业主收房时就至少得预交一年物管费，所以显然是物管不

负责在先，而不是业主欠费在先！源头不解决，如何能不循环下去？而且如果你真要是业主，就应该知道这个物管是歪物管，

非正规公司。请几个60岁左右老头守门就能做好一个上千户大型楼盘的物管？为何物管起诉业主欠费打官司却打不赢？这还不

能说明问题吗？还对小区满意?只是这几天没物管了你才不满意？还业主呐？  .....难道你就是某个始作蛹者的一楼住户？要不

就是哪个股东的关系户？或者直接就是个....

新人来看看

西路客 发表于 2015-6-9 14:39
恶性循环可有个源头，这个跟先有鸡还是先有蛋可不是一会事。每个业主收房时就至少得预交一年物管费，所以 ...

看来我们小区明白人还是多，

meoao

看不懂楼上的回复，格兰星河湾至少也运营了5年左右了吧，预交的1年物管费能说明什么问题吗？

另外南充的小区业主和物管关系不好打理是出了名的，反正都觉得自己小区的物业不好，别人小区的好。

另外如果物管和业主有签合同的话是可以按合同办事的，既然你说了物管告业主没告赢，说明你还是觉得法律可信，所以你可以试试告物管。

当然如果你要告物管没履行义务，还要看你自己履行好义务没有，大部分人都没交费，换了是我我也不干跑人了。

氧气0

通过我在星河湾住了近4年的时间，大大小小的事情我是经历过了、看过了、听过了，作为业主，我想通过此平台说几句倡议的话、贴心的话，希望共勉！
首先、广大业主应发扬正能量、树立正确的社会价值观，这一点大家必须做到啊；
其次、物管公司须自我检讨及总结，为什么造成物管费收不起来、为什么造成现在这种局面，值得检讨及总结。我有理由相信部分业主的素质不高、不懂得物管的相关法律法规，但我更有理由相信物管的服务理念跟不上、不重视；
再次、“业主、物管”对待工作都不要有情绪化、仇视化。要做到相互包容、相互支持，千万不要做到你不交钱我就不管。在这里我愚昧的认为啊，不知道有的业主是不是有想耐的想法，如果有，你这样直接就损失了其他业主的利益和自身的利益，这次事件就是例子。
最后、我倡议广大业主及物管公司能做到以上三点，为我们的生活环境、为我们的精神质量、为我们的经济利益，共同努力、依法依规的管理好“大家的家”、“自己的家”；积极支持、宣传、参与到“业主委员会”的成立工作中。
谢谢大家的支持！祝大家家庭幸福、工作顺利！

回到过去1

格兰星河湾和明宇帝一家俩小区，都是西充的和仪陇的居多，这俩帮业主素质之低全国罕见。靠娃儿女子在外面搞了些钱从农村一下子搬进了城市，就连农村的那些坏习惯一咕噜低全搬了进来。乱搭乱建乱堆放乱扔垃圾，不服从管理还争田边地角。进了城就觉得高人一等，对服务于小区的保安保洁恶语粗话不当人看，动不动就说“你们是我们业主养起的”“保安就是看门的狗”等等。大话说倒是说了，一查底细，物管费没交，水费都能欠上好几千。赖着账说大话，不知道谁养着谁。现在好了，格兰星河湾的保安保洁走了，物管不见了，门可以自由进出了，垃圾可以自由地乱扔了，什么费用都可以省略了。没有谁来管理，一切都自由了，一切都随了西充们仪陇们的愿了。还闹什么闹？从这俩小区可以得到这样一个警示，凡是西充仪陇业主居多的小区，绝对管理不好，绝对乱七八糟。朋友们，如果要买房请事先打听楼盘的情况，如果有西充仪陇的，请三思过后再做决定。不是我歧视这俩地，现实确实如此。

卡斯特风暴

有些人才发了帖子，又在这里用原话来回复，煽风点火的。有些问题是共性，并不是格兰星河湾一个小区是这样的，请不要把这个归结到是哪个地区的人，一竿子打死，也太要不得了。

一起坐下来协商一下。作为业主当交的物管费用还是补交了，作为物业公司也要尽到自己的义务与责任。说真的！现在小区没有物管的管理，真的不行。绿化保养，道路维修，小区安全，卫生处理以及业主之间的纠纷协调都要物管来处理。

西路客

meoao 发表于 2015-6-9 15:55
看不懂楼上的回复，格兰星河湾至少也运营了5年左右了吧，预交的1年物管费能说明什么问题吗？

另外南充的 ...

告诉你预交一年物管费是要说明物管不作为在先，而不是有些人信口疵黄说什么物管不作为是因为业主欠费在先！你看不懂回复不是因为你理解能力差，而是因为你所持立场的问题！而且星河湾二期交房至今不到4年，一期也才满4年。也就是说物管违反合同约定不执行合同规定的管理责任在先，业主拒交费用在后。人人都知道物业是服务性质的，业主和物管是雇佣关系。好比你家请的保姆不认真做事，还导致你家里的东西受损严重，那你还会不会继续雇佣他并给他正常发工资？


一个楼盘不可能多数业主都不讲理吧？多数业主都不缴费还能说物管没问题？一个大型的高品质楼盘（至少从开发商当初的宣传来看是这样的，而且按当时开盘价格来说比隔壁明宇帝一家均价还高几百元），物管连资质都没有，是个靠挂靠为生的歪公司。业主就那么好愚弄？而且有关星河湾物管和开发商以及业主之间的纠纷来源，论坛上有类似帖子，讲得很清楚。

南充的房地产发展很快，在全省应仅次于成都，但物业管理和其他省内城市比真的差距很大！这个和相关部门长期懒政有关，甚至和南充的媒体长期在物业矛盾上保持沉默有关！几时见过南充媒体像川媒那样报导过物业纠纷？更不要想他们会站在弱势的业主一边了！ 开发商（物业公司其实和开发商是一伙的，这个在南充普遍）的骄横，业主的弱势，政府监管部门的缺位，才是南充目前物业管理存在的最大问题！而业主除了拒交物管费似乎没有其它有效的斗争办法，为何南充楼盘业委会总是难产？为何作为主人的业主反而没有比拒交费用更有效更合理的解决问题的方法？如果把这些归结于业主素质不高，恐怕连持此观点的人把自己的良心都难说服！

其实都不容易，业主要交钱，物业要负责，但是工程质量于物业无关，所以都理解，和谐解决，好聚好散嘛