县住建局、房管局，又有人在水墨铭门小区乱建设了

水墨铭门 · 发表于 2016-11-30 12:31

请求为民做主，解决水墨铭门小区相关问题

水墨铭门小区位于城东新区，毗邻县实验中学和金博国际小区，是独栋小区，共有住户126户共600余人。该小区自建成以来，存在诸多乱象和问题，现报告于你，请求解决！
一是擅自更改住房性质。本小区底楼临街面为商铺，其他楼层均为住宅用房。不良商人自行更改2、3楼房屋格局，未经业主同意开设旅馆和茶坊。根据《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
二是擅自更改出入口规划。小区原规划的入口通道为临街商铺，开发商为谋求更大利益，将原通道建成商铺出售，将通道擅自改在了侧后方。
三是乱设置钢架梯。在该小区开放商在小区侧面架设了近30米的钢架梯至2楼茶坊和3楼旅馆的出口处。严重影响建筑外观和房屋建筑质量安全。（见附件一）
四是2、3楼与住户共用电梯。小区共有2部电梯，2、3楼为经营性用房，开始茶坊和酒店，半夜很多不明身份人员来往小区，小区住户的安全无法保证。
五是物业用房面积不足。根据《四川省物业管理条例》第十二条规定：物业服务用房、业主委员会议事活动用房位于地面的部分不低于百分之五十。物业服务用房按照房屋建筑总面积的千分之二，且不低于100平方米配置；业主委员会议事活动用房按照不低于30平方米配置。而目前实际是，物业管理用房不足10平米，且没有按照规定配备业主委员会议事活动用房30平米。
六是霸占住户公摊面积。本小区正面入口处有1处1层3间近60平米的空置房。本房理应为小区的物业管理用房，被不良开放商出租给商人作为火锅店的厨房使用，严重侵犯业主利益。（见附件二）
七是未经业主同意底楼开设火锅店，侵害业主利益。底楼有3个门店，靠近一块空地，纳入了业主公摊面积。这块空地自建成以来，一直是小区住户沟通、交流、休息的场所。近期，有一家商户租用了这3个门店并开设火锅店，想霸占这块空地，搭桌椅，占道经营，严重影响小区的环境，严重侵犯业主利益。不久前，火锅店老板竟然半夜12点叫来挖掘机，挖掘这块空地，幸好100多住户及时阻拦，并经过相关部门协调及时予以阻止。此问题不解决，将产生严重安全隐患，造成新的不稳定因素。（见附件三）
八是房屋外观严重影响整体形象。小区2、3楼为经营性用房，原为空置，无墙面墙砖。被商户租用后，才重新砌砖。砌砖后，未对墙面进行贴砖装饰，严重影响整体建筑风貌，严重抹黑城东新区建筑形象。（见附件四）
九是没有公用停车位。小区地下室刚划定了停车位，但是必须买，否则不让停车。而地面的公用停车位未划定，全部被外来车辆占用。（附件五）
以上问题，是我小区矛盾纠纷最大、安全隐患最大，亟待解决的相关问题，我们已多次在蓬安论坛反映相关情况，却没有相关部门处理。在此，水墨铭门126户住户600余人恳请县委、政府领导为民作主，为民办实事、解难事，万分感谢！

水墨铭门全体业主
2016年11月28日

附件一
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附件二
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附件三

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附件四

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附件五
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