营山人还活在上个世纪吗？

生子鸡鸥歪2

廉租房，由政府进行部分补贴和定价，公租房的价格由市场决定
　　与之配套的还有相应的户籍、医保、子女就学等社会福利制度的改革
　　届时，你会发现根本就没有购买房产的需要，因为是市场价格，这对国家来说也没有什么补贴的包袱，是可持续的市场行为，除了房屋产权不属于租户，和自己购买的房屋买有任何区别，地段、户型、大小都以市场为导向，好一点的房屋租金高一点，差一点房屋租金低一点，你愿意租多久就租多久，负担大大降低，年轻人对所谓婚房的负担和焦虑将会大大的减轻，不说居者有其屋，劳动者有其屋，会变成一个很容易实现的目标

生子鸡鸥歪2

这种模式，将大大的降低房屋的空置率，也就是加大了住宅的供给，即使是市场价格，房屋的租金也会普遍下降，而房屋炒作的空间几乎完全丧失


　　除了房屋产权的变化，租赁关系的变化，放在我们所在的任何一个城市同样是适应的，如果确实市场将租金推的很高，那这个价格也是合理的，同时也说明需要增加类似的房屋的建设和供给，这这个基础之上的房地产投资就不会变得盲目，而是基本能契合市场的需求
　　如果你想用有自己的房产也没有关系，自有房屋和公租房是完全可以并存的（雄安新区作为实验田应该会不一样），你也可以买下公租房的产权，但你如果要囤积房屋，因为房产税的原因，成本会很高，导致无利可图
　　事实上，一旦房源变得充足，房屋就会失去其炒作的空间，难道你真的喜欢收藏一堆钢筋混泥土？
　　待雄安的房地产管理模式运作成熟以后，就可以向全国推广，首先是推广房产税，拥有多套房源的投资者就会有很高的持有成本，同时由于公租房的大面积推广，市场上买房的需求就会大幅减少，两相夹击下，房价必将迎来暴跌
　　直到跌到某个程度，比如银行的某条风险警戒线，将来的房屋资产管理公司将入市以合适的价格收购房产用于公租房
　　这种模式不但能遏制房价，还可以通过各种手段和节奏来控制房价下跌的速度和幅度，有序的释放风险，大大降低失控的可能，银行发生大规模违约的概率很低

生子鸡鸥歪2

　那么接下来就会有个问题：从市场上收购房产的钱从哪里来？
　　首先肯定是来源于银行自身，这和现在的银行债转股非常相似，将手中的债权部分转化为房屋资产管理公司的股权，这样有利于避免因房价下跌导致的集中抛售而形成空方踩踏
　　其次，很大一部分资金将来源于金融市场，将企业的资产债券化，向市场销售，这样还给了投资者增加一个新的、相对比较稳健的投资品种，通过购买债券一样可以分享可能的由房价上涨所带来的红利，这一点类似于美国的房利美和房地美，不过他们主要是提供融资，我们则主要是提供租赁服务

生子鸡鸥歪2

另外还有一个作用，这种体量大，高资产率的债券可成为将来国内外有避险需求的资金提供一个理想的选择
　　也就是说，这一切也主要都来自于市场的运作，同样不会增加国家的财政负担

　　从头到尾，虽然处处都有政府运作和管理的痕迹，但一切都是按照市场的规律推进
　　打压房地产是因为，减少了闲置，增加了供给
　　抑制房价的炒作也是通过提高房屋的炒作成本和根据需求保证供给来实现的
　　就连巨额的入市收购公租房的资金，也可以以市场的规律，通过市场融资解决

生子鸡鸥歪2

展望未来



　　当这一切都变成现实，地方财政主要来源，将从土地财政向更加稳定的房产税，而有了房屋资产管理公司的出现，出现因房价下跌导致的系统性金融风险的概率大大降低，地方债的问题就算没解决，起码也会得到有效地控制
　　而高房价的问题，则通过市场的手段一劳永逸的得到解决，最大的炸弹被拆除

生子鸡鸥歪2

没有了高房价的问题的困扰，前面提到的：
　　贫富的分化、社会构成结构畸形、抬高的生产和经营成本、竞争力下降、通胀、抑制消费等一系列问题都会得到缓解
　　在失去炒作的魅力后，资本才会真正重新回归实业，再没有什么障碍能阻挡中国经济前进的脚步
　　在中国加入WTO之前，西方认为在市场经济自由竞争的机制下，中国不可能是西方的对手，不过事实很残酷，他们看到的市场竞争是中国人还没有参与的市场竞争，当勤劳智慧的中国人深度参与其中的时候，他们才意识到什么才是自由竞争的残酷；从衬衫、皮鞋到白色家电、手机，再到建筑、工程机械，都受到了来自中国几乎致命的冲击，记得在《大国重器》里前工业部副部长就说过这样一句话“技术被突破后，一旦中国人参与竞争，他们（西方）基本没戏”

生子鸡鸥歪2

再说回到雄安，很显然，我们的领导人的雄心很显然远不止如此，在新世纪的共产党带领下，目标是要立志将雄安打造成一个智慧之城、一个生态之城、宜居之城、和谐之城、创新之城、高效便捷之城，开放包容之称、活力之城
　　人们在这里安居乐业，经济充满活力，管理尽然有序，我相信，这是离人们所向往的乌托邦最接近的地方
　　到那个时候，我不知道那些曾经的反社会主义者，走进这样一个由社会主义国家一手打造出来的梦幻城市的时候，他们会不会像80年代刚刚改革开放的时候，第一批出国的中国人，亲眼见证经济发达的资本主义社会的时候，心里那种惊叹和困惑
　　我想，应该也会有相类似的感受吧！




　　雄安，不仅会成为未来中国城市发展的样板，也会是世界城市发展的样板！

麦肯基

我想说楼主是个SB，营山什么时候成二级城市？就一个4/5线小县城而已，整天还在夜郎自大/夸夸其谈，要脸不？

生活吧

楼主：你这样很累的，乱七霸糟的事非我等屁民操心的，咸得淡疼

生子鸡鸥歪2

麦肯基 发表于 2017-4-10 09:47
我想说楼主是个SB，营山什么时候成二级城市？就一个4/5线小县城而已，整天还在夜郎自大/夸夸其谈，要脸不？

你就是喷屎菌一枚！
还是SB生出来的喷屎菌！

生子鸡鸥歪2

麦肯基 发表于 2017-4-10 09:47
我想说楼主是个SB，营山什么时候成二级城市？就一个4/5线小县城而已，整天还在夜郎自大/夸夸其谈，要脸不？

说你是喷屎菌你肯定意不平
一句：“你看到门口的狗在吃屎”，你剪辑成了：“网名叫麦肯基的狗在吃屎”
人家的原话是：“不是有个说营山是二级城市的帖子吗？”，你这种吃屎狗剪辑成：“营山是个二级城市”
脑残成这样，心盲眼瞎成这样！

生子鸡鸥歪2

麦肯基 发表于 2017-4-10 09:47
我想说楼主是个SB，营山什么时候成二级城市？就一个4/5线小县城而已，整天还在夜郎自大/夸夸其谈，要脸不？

难怪拿个脑核小的四肢粗大的歪果仁当宝！
你的脸在哪？

雄安新区将实行的产业政策，会作为中国乃至世界的产业标杆！千年大计嘛，房产肯定不会作为经济支撑，祸害实业。  至于怎么布局，看政府智慧咯

生子鸡鸥歪2

生活吧 发表于 2017-4-10 10:00
楼主：你这样很累的，乱七霸糟的事非我等屁民操心的，咸得淡疼

当深圳特区成立，营山有9.5成的人无感！
当浦东新区成立的时候，有9成的人无感！
当雄安特区成立时候，论坛是这个样子的，事实和时间会告诉我们：你不关心新闻，但新闻会关系到你我
这份转帖的预测是对是错，时间这个法官会判定的

生子鸡鸥歪2

1张白纸2014 发表于 2017-4-9 23:24
谢谢有人还记得这个帖子，哈哈

1-论坛近些年本身就被微博微信分流了太多，更多是聊本地事情了 ...

你的角度是站在信息现代化平台看营山
这只是定位条件之一维

生子鸡鸥歪2

麻辣社区手机用户 发表于 2017-4-10 12:46
雄安新区将实行的产业政策，会作为中国乃至世界的产业标杆！千年大计嘛，房产肯定不会作为经济支撑，祸害实 ...

身在改开最前沿的人，接受信息，反应就是不一样！

皮皮先生

生子鸡鸥歪2 发表于 2017-4-10 13:08
身在改开最前沿的人，接受信息，反应就是不一样！

我来回复一下。

皮皮先生

这事嘛。我简单说道说道。
一、俺看到这条新闻时，第一反应是迁都，因为通稿定位太高了，千年大计，就是打1折都是百年大计，百年前的石家庄真的是庄，所以第一感觉是迁都。
二、高层的本意是分解北京，因为北京太大、毛病太多。迁出大部分央企和高校、科研机构等，希望带动出一个新一线出来，京津冀平衡发展。加之治理华北雾霾需关停掉很多的污染大户，给资金和人员找一个出口。同时也减轻北京的人口压力。
以上两条是我当时第一反应。

但从这几天的情况来看，好象央企、高校啥的步调不统一，好象政策出来前没跟他们通气似的。
按说这事应该充分论证、各方通气啥的哈。
反正现在这事我是看不懂的。

社会主义试验田啥的先放开不说，一个城市的兴起需要资金和人，迁入央企和高校、科研机构是最简单的办法。如果不这么弄，就河北人弄一千年都弄不出个啥来。

看不懂了。

生子鸡鸥歪2

皮皮先生 发表于 2017-4-10 16:14
这事嘛。我简单说道说道。
一、俺看到这条新闻时，第一反应是迁都，因为通稿定位太高了，千年大计，就是打 ...

如果只是疏解北京非首都功能，那就应该把精力投入到北京的郊县-通州
　　一个雄安新区，对实现京津冀一体化的帮助也有限

皮皮先生

看门大爷说:   雄安，也就是赌  成了，凭空多出个新一线城市，功在千秋。 败了，北京没落，步东北后尘。  雄安，要想成，必迁入相当之产业。不符合首都功能定位且必须是政府掌控且有相当影响之产业。如金融，国企，高校，其它事业单位等，首都功能明确包含科技创新，意味着包括中科院等不搬。  是否可以说金融，大央企，名校成就了今天的北京。高素质人员的流出伴随低端人口的流入，北京是否还能保持一定的造血功能？如果失血，会象今日之沈阳吗？  大爷保持淡淡的忧伤。  说明两点： 1. 搬迁很容易。什么清华北大石油石化，一个文件下来，让他今天搬他绝不敢晚上再说，跟孙子似的，在政治面前狗屁不是。 2. 一想到非首都功能是不是想到扫地的，卖菜的，物业，收破烂的？还有就是骑车的，走路的，开byd的？ 非也，除了生活配套外，非全国性的权力权利机构都是非首都功能。