这种模式,将大大的降低房屋的空置率,也就是加大了住宅的供给,即使是市场价格,房屋的租金也会普遍下降,而房屋炒作的空间几乎完全丧失
除了房屋产权的变化,租赁关系的变化,放在我们所在的任何一个城市同样是适应的,如果确实市场将租金推的很高,那这个价格也是合理的,同时也说明需要增加类似的房屋的建设和供给,这这个基础之上的房地产投资就不会变得盲目,而是基本能契合市场的需求
如果你想用有自己的房产也没有关系,自有房屋和公租房是完全可以并存的(雄安新区作为实验田应该会不一样),你也可以买下公租房的产权,但你如果要囤积房屋,因为房产税的原因,成本会很高,导致无利可图
事实上,一旦房源变得充足,房屋就会失去其炒作的空间,难道你真的喜欢收藏一堆钢筋混泥土?
待雄安的房地产管理模式运作成熟以后,就可以向全国推广,首先是推广房产税,拥有多套房源的投资者就会有很高的持有成本,同时由于公租房的大面积推广,市场上买房的需求就会大幅减少,两相夹击下,房价必将迎来暴跌
直到跌到某个程度,比如银行的某条风险警戒线,将来的房屋资产管理公司将入市以合适的价格收购房产用于公租房
这种模式不但能遏制房价,还可以通过各种手段和节奏来控制房价下跌的速度和幅度,有序的释放风险,大大降低失控的可能,银行发生大规模违约的概率很低
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