南充房管局、农行高平支行、柏林春天开发商--我的房产证为什么解除不到？？？

希望相关部门能明确答复下，就楼主的这种情况应该找谁

房屋抵押后，产权证和他项权证由谁保管？

《房屋所有权证》和《土地所有权证》是房地产管理机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的所有权。《房屋他项权证》和《土地他项权证》)是房地产管理机关颁发给抵押权人等他项权利人的法定凭证。他项权利人依凭证行使他项权利，受国家法律保护。

根据我国《立法法》的有关规定，首先，国务院各部委只能根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，“在本部门的权限范围内”制定部门规章，也就是说，其制定的规章一般不能调整与其他机关、部门之间的社会关系;其次，部门规章规定的事项应当属于执行法律或者国务院的行政法规、决定、命令的事项，也就是说，部门规章的内容应该是实施性的，一般不宜创制新的法律制度;再次，部门规章的效力极其有限，且不能作为法院审判的依据。

在实践中，对于《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(包括土地的两证，以下同)由谁保管，抵押人、抵押权人分别保管，还是一并由抵押权人保管，不同的抵押权人其采取的做法是不同的。由于实践中银行作为抵押权人的情况更多一些，所以笔者对几家知名银行的房屋抵押情况进行了了解。调查的结果是各家银行作为抵押权人时，对于《房屋所有权证》和《房屋他项权证》由谁保管，具体的做法由各家银行决定。有的银行只保管《房屋他项权证》，有的银行连同《房屋他项权证》一并收取保管。例如中国建设银行某分行规定：“《房屋他项权证》于办妥抵押登记后交由乙方保管，抵押房产的房产证同时交由乙方保管。” 中国银行某行规定：“借款人在抵押物之抵押权设定后，应将《商品房买卖合同》(或《房地产证》和《房屋他项权证》)及其他文件的正本交由贷款人执管，直至贷款本息及相关费用清偿完毕时止。” 中国农业银行某行规定：“借款人应将抵押房产的房地产所有权证明文件及其他相关文件正本贷款人收执和保管。” 民生银行规定：“办妥抵押登记过户后的《房地产证》正本由甲方(银行)保管。” 只有中国工商银行规定：“抵押人在本合同抵押设定并登记完毕之日，将该抵押物的他项权利证书及抵押登记证明交存于抵押权人保管。” 换言之，只有中国工商银行无需收取借款人的《房地产证》，而其他银行两证都要收。

银行的责任。具体流程是开发商出具办理产权的资料，开发商或者客户去办理房产证。房产证打印时会有它项权证和房产证两个本本，房产证房管局保管。开发商领取它项权证送到银行，解除开发商的担保责任。估计是银行弄丢了它项权证，你现在只有自己去报社登报作废，然后去解除你房屋抵押问题。别指望银行替你登报，你耗不起的。

那我的还没还完，如果像你说的那样，等哪天我的还完了应该咋办呢

隐姓埋名2

麻辣社区手机用户 发表于 2017-5-13 15:20
银行的责任。具体流程是开发商出具办理产权的资料，开发商或者客户去办理房产证。房产证打印时会有它项权证 ...

谢谢，解答！都是爷能拖就拖，不办就天天顶贴！

你个哈麻批，银行给你搞丢了，把你到处推，房管局保存房产证，银行保管他权证，贷款还清凭解除抵押资料他权证到房管局领回房产证。

隐姓埋名2

麻辣社区手机用户 发表于 2017-5-14 16:23
你个哈麻批，银行给你搞丢了，把你到处推，房管局保存房产证，银行保管他权证，贷款还清凭解除抵押资料他权 ...

说话莫带脏子，虽感谢提的为意见，但我也不哈麻批！

天堂0009

你们小区在哪？

新来的61

这还不简单，首先从他项权证办理机构找起，问他东西给谁了？然后根据他的说明找下一家。
如果谁不提供（或不提供去向），就柳到费撒。
{:4_113:}
{:4_130:}

wanwanrao

不明真相，。

任字拖

指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。应该在银行那边肯定忘了给你吧！

隐姓埋名2

各位网友，谢谢各位的关注与帮助。农行高平支行已经积极处理此事，现已此事处理完毕，大约一周后就可以解除抵押了！ 谢谢各位，同时也谢谢高平农行，肯定你们积极办事的同时也希望你们以后实实在在为客户减少一些不必要的麻烦！也谢谢房管局信访同志的耐心解答！ 柏林春天开发商就是个赖皮，有了问题就躲藏，不理不睬，无人处理回答！