南充的房价靠什么支撑，现在是个什么状态？

阿弥陀佛aaa · 发表于 2018-4-17 13:56

从2017年年中开始，南充房价一路高歌猛进，从5000左右一直上涨到目前的8500左右，房价涨幅高达70%，骇人听闻！南充的房子卖的是建筑面积，目前电梯公寓的公摊基本在20%左右。如果按照20%的公摊面积换算成套内面积价格，是1.06万，大家没听错，1.06万。房价已经直逼重庆了。重庆是按套内面积计价的。下面说几个问题，第一，南充人的收入如何，还买得起房？根据南充市统计局的数据，2017年南充市城镇居民人均可支配收入为28333元。我觉得这个数据对于目前有工作的家庭来说，还是偏低。从身边的信息来看，一个30岁左右的中年男性一个月挣5千左右比较普遍，夫妻两人每月收入达到8500比较容易。那这个收入买的起房？家庭支出加上养娃支出算3500一个月（大家别吵着不够，没房想买房的只能压缩支出，3500不算多，但生活没问题），也就是一年能存6万。这买的起房？我们按照80平米的房子来计算，价格为68万，商贷首付3层，也就是20.4万。存三年多，能凑够，但是月供呢，按照目前普遍的利率上浮10%，贷款47.6万计算，贷款30年，每月还款额为2669.91。还有装修，请自己计算。总的来讲，这个房价下，离开父母支持，靠自己打拼的年轻人请保重，家里不要出任何情况，不要有任何健康问题，孩子也别想上辅导班，更不能失业。买二手房呢？从好多中介公司得到的消息来看，目前很多工薪阶层已然买不起房。因为贷款的问题，往往实际贷款额度只有五成，买个70万的房子，需要准备35万的现金才行。综上，普通工薪阶层应该如何买房呢？一是买旧城区的旧房子，普遍来看，这部分房子单价还在4000+，没怎么涨，二就是买嘉陵和顺庆的边远地方，不过存在风险。第二，南充人现在居住的整体情况如何？根据南充政府网站公布的信息，南充市中心城区建成面积126平方公里、人口125万人。又根据南充房地产管理局公布的新开工楼盘信息来看（大家可以去查），从2006年至今南充市已修建了50万套左右房子。2006年以前南充有多少套房子我无从统计，然后呢，清泉坝正在修建的房子有5000套左右，应该会在今年上市。还有很多新楼盘还在修。按照一套房子三口人居住，南充目前的房子就够200万人以上居住。而且只多不少。所以呢，南充的房子是不是修多了呢？请大家自己判断。第三，南充房价会不会继续上涨？这个我也不知道，开发商的惯用伎俩是说地价贵什么的，但价格都是买上去的，有人买才会涨，没人买，就涨不上去，供需关系才是第一位。只是如果开发商高价拿地，最后销售疲软，就可能存在烂尾。这一波上涨，掏空了多少家庭的积蓄？可以说这一次上涨，是在透支所有南充人的购买力。等到南充人民的收入或者说积蓄不能支撑这个房价的时候，自然会回落。只是这个点在什么位置我不清楚。别想着房价会崩盘，那是不可能的，即使下跌也是稍微回调。到就目前的房价来说，南充和成都重庆比较来看，已经没有了太高的性价比。周围已经有朋友选择去成都重庆买。第四，现在买房会不会有风险？个人觉得还是有风险。网上流传的恒大和碧桂园的加快开工开盘和资金流速的文件不知大家看了没？今年银行贷款收紧，各开发商融资难度和成本都大幅度提升，一些小开发商出现资金流断裂的可能性在上涨，通俗点说，小开发商烂尾的可能性在上涨。还有就是银行审查房贷时会更趋严格，不排除很多工薪阶层会被拒贷。第五，现在应该卖房？我的想法是，能卖赶紧卖，银根一紧，首付比例有消息说可能会提高到50%。真这样，南充二手房交易可能会出现有价无市的情况。现在很多大户型已经是这个状况了（卖不出去）。最后，旗帜鲜明的反对房价过快上涨！

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小麻辣1S9EL4 · 发表于 2018-4-17 14:06

有政府助推！不涨才怪！

南充小司机 · 发表于 2018-4-17 14:26

唉虽然说南充房价坐上了火箭，但是我们同年纪的90后百分之九十在最近三年当中买了房，当上了负二代，原因有很多，父母催促，工作在南充定居南充，结婚！特别是结婚现在没有房那个丈母娘会把女儿嫁给你，说多了都是泪

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迷团 · 发表于 2018-4-17 14:47

丈母娘经济

战虎1994， · 发表于 2018-4-17 14:59

第一：房价是17年下半年直线上涨，那个时候我老家那片区大量拆迁，拆迁户属于刚需，所以必须买房，第二：大户型120以上的感觉是不好卖，不是人不愿意住大户型，是总价的确很贵，应该是100w左右。我感觉南充卖的最好的户型就是85-110了，第三：我也觉得房子以后有可能有价无市，让这些全部烂在锅里面。第五：我不理解为啥子要卖房，你有多余的房子可以选择去卖，拿点现金在手里提升生活质量，但是你只有唯一的住房的话就不能卖哈.....

traxxas · 发表于 2018-4-17 15:05

靠的是“三线城市”这个头衔在支撑。南充成为伪三线就必须与国家三线接轨，只不过工资和收入还没开始接，而房价就迫不及待的接上去了……你要想三线城市啊！均价还不到一万，这在全国三线里算便宜的了……

阿弥陀佛aaa · 发表于 2018-4-17 15:11

战虎1994，发表于 2018-4-17 14:59
第一：房价是17年下半年直线上涨，那个时候我老家那片区大量拆迁，拆迁户属于刚需，所以必须买房，第二：大 ...

卖房子肯定是有多套房子的啊。一套的，肯定自己住

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lasdyapple · 发表于 2018-4-17 15:15

最后烂锅里了。。。

油条不要酒 · 发表于 2018-4-17 16:52

南充房价确实涨了不少，这是事实，毕竟土地成本也涨了，开发商不可能做亏本生意，但是网友也应该客观地看到西昌、遂宁、绵阳的商品房均价基本已经突破10000元了，南充目前与泸州、宜宾的房价在同一个水平线上，所以不只是南充一个城市的房价贵。而且成都的二手房更是一个神奇的存在，由于在成都购买新房实行摇号限价政策，二手房便乘机坐地起价，同一位置同一地段的二手房的单价要比新房高出50%，单价差距全国排名第一。重庆虽然是全国独有的一个按照套内面积卖房的大城市，大家感觉很合理，但是请注意，重庆的商品房产权都只有50年，比全国其他城市整整少了20年，这也是为什么重庆的房价相对比较温和的重要原因，50年产权到期后要申请续期，续期必须给国家缴费，续期20年要给国家交多少钱，只有天知道了。

NUONUO219 · 发表于 2018-4-17 16:52

现在的房价绝对不是顶点，国家是不可能让楼市出现问题的

油条不要酒 · 发表于 2018-4-17 16:55

所以请大家理性看待南充房价，不要片面认识，南充目前正在打造成渝第二城，长期低端的房价也不符合城市未来的地位。

落后的家乡 · 发表于 2018-4-17 17:08

涨的都不敢相信了，是不是真的哟？

麻辣烫社区 · 发表于 2018-4-17 17:10

房是拿来炒的不是拿来住的,嗯,口号应该是这样, 哎,一把辛酸泪

阿弥陀佛aaa · 发表于 2018-4-17 17:19

油条不要酒发表于 2018-4-17 16:55
所以请大家理性看待南充房价，不要片面认识，南充目前正在打造成渝第二城，长期低端的房价也不符合城市未来 ...

请问你月收入多少？理性看待房价？看来是政府工作人员啊。我里面最后一句说得很清楚，我反对的是房价不合理的快速上涨，长远来看，房价肯定还会涨，但如此大幅度的快速上涨，我想大部分群众都很难接受。成渝第二城的定位？先建成了再说好么？别这边还没成，房价先看齐了。土地使用权到期后续费？房地产税出台后，还谈什么续期。

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