南充的房价靠什么支撑，现在是个什么状态？

阿弥陀佛aaa · 发表于 2018-4-17 21:04

小麻辣10P6G4 发表于 2018-4-17 20:32
别吵的那么厉害。觉得房价高，不买就可以了！觉得房价应该涨，就让它涨就是了。很多时候，用脚投票，比我们 ...

如果你三十来岁，有妻儿，无房，你就不会这么淡定了。

骑驴走天涯 · 发表于 2018-4-17 23:01

我给你剖析：
1、成都限购，很多打算去成都买房的人只能在南充买房，需求增长；
2、去年开始，对拆迁户不还房子，采取货币安置，且必须签订购房合同才拨款，需求增加；
3、三四线城市房价都在上涨，南充不能掉队；
4、货币不断贬值，利息不能抵消通胀，没有其他的投资渠道，只能买房以求保值增值；
5、……

29836442 · 发表于 2018-4-17 23:23

中国从八十年代后期经济变革有三个时期:第一个时期改革开放发展民营企业-（南充倒闭落后国营企业大量工人失业），改革开放后南充人民是大量流出沿海城市务工，城市人口净流出，留守儿童问题严重，且本地民营企业没有发展起来，基础建设落后；第二个时期互联网经济，本地民企屈指可数，工业产出少，外出务工较多，农业基础薄弱，农产品竞争力弱，互联网也只是沾上被消费的光，至今没有发展起来；第三个新时期人工智能，南充高校貌似相关专业较少或者为零，高校被成都拉走，人工智能时代南充已经可预见依然是被消费的年代，这样的城市想发展，可想而知简直是比登天还难，教育和基础建设，产业落户，人才资源不改变，任何时期都是落后挨打的份，不管房地产多牛逼

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乡间小路1 · 发表于 2018-4-18 00:33

自从说了，房子是用来住的这句话后，房价涨得更快了

阿弥陀佛aaa · 发表于 2018-4-18 09:21

29836442 发表于 2018-4-17 23:23
中国从八十年代后期经济变革有三个时期:第一个时期改革开放发展民营企业-（南充倒闭落后国营企业大量工人失 ...

工业不发展，无法提供够多，质量足够的就业岗位，最后都会是一地鸡毛。

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地瓜8 · 发表于 2018-4-18 09:42

打工族就算有积蓄，也会被疯长的房价洗劫一空，多年的辛苦都还是做房奴的命。

ZHRUI · 发表于 2018-4-18 14:42

今天接到中介电话，清泉坝楼盘13000，我说给我留10套。

Alex丶w · 发表于 2018-4-18 16:03

给楼主科普下这轮房价上涨的几大因素。1，虹吸效应，中心城区发展程度明显高于周边县乡，因此很多人会选择来城区发展，和南充有钱人去成都买房子是一个道理，可以看见现在乡镇上基本没什么中青年人居住。2，头两年政府收紧土地供应，市面上在售房源较少。3，环保风暴过后，沙石、建材等原材料暴涨，肯定会反馈到房价上。4，去年四川各地房价普遍上涨，成都甚至限购、限贷，肯定也会对南充房价有很大影响。5，几大拆迁区域如清泉坝、炼油厂、河西工业区、文峰等，现在均以货币补偿为主，且补偿款不低，拆迁户是购房一大主力，而且会带动身边亲友一起购房，不要小看这个带动作用！亲友说一句话，比房产销售说十句管用！6，投资渠道太窄，现在手上有点闲钱，生意难做、股市被套、理财公司跑路，也就投资房产看起来收益较大风险较小。

说多了都是泪，小老百姓买房一直都是大问题，自己去年也在亲友影响下、父母帮助下入手了1套，不买不行啊，再不买就真买不起了，房地产把整个社会的资源都吸进去了，长远来看对社会百害而无一利，想想以后下一代就一个人，父母有房，爷爷奶奶外公外婆有房，那么多房子谁去住？以后估计中心城区使劲贵，周边区县便宜的莫法

卡心五一般高 · 发表于 2018-4-18 22:15

不要慌，南充的房价涨也就是那么一下，至少今年，明年，后年不可能再暴涨了，因为南充没那么多刚需，现在各乡镇条件稍微好点的，在外打工稍微存了点钱的，哪个没在城里有套房子，我周围好多普通人前两年都上了2套房了，条件好的工薪阶层都n套房了，当然那毕竟是少数，短时间内，大家都没必要也没能力再上第三套房了，而且，房产税这些一旦出台，多套房不仅租不出去，还有可能每年都交税，那就亏大了，南充这种城市，几乎没外来定居者，本地人口不流失就不错了，该进城的也差不多都进了，农村人都只剩老年人了，3区户籍人口190万不到，城区已经120多万了，除开10多万出去打工的，还有几十个乡镇上住了几十万人，真正住在农村的人已经不多了，哪有那么多刚需进城的啊，而南充现在一个楼盘动辄上千户的规模，大点的楼盘就要住7，8000千人，相当于搬空1个小乡场镇了，现在在建的楼盘几十个，你说要住多少万人？所以我判断，有价无市，供大于求，不可能再涨，现在谁买谁傻

小麻辣10P6G4 · 发表于 2018-4-18 23:18

其实应该好好管一管中介，天天在制造紧张气氛。今天给我打电话喊我快下手。5月买二手房银行就不能贷款了。真的一定要管一管

骑驴走天涯 · 发表于 2018-4-19 11:27

卡心五一般高发表于 2018-4-18 22:15
不要慌，南充的房价涨也就是那么一下，至少今年，明年，后年不可能再暴涨了，因为南充没那么多刚需，现在各 ...

一二十年了，信你的话的人，到现在都买不起房。

熟悉的温度 · 发表于 2018-4-19 11:28

真的高啊

卡心五一般高 · 发表于 2018-4-19 13:49

????????? ?????? 2018-4-19 11:27
????????????????????????????????

我并不是说不买房，而是说没必要今年或者明年买房，去年才暴涨了，没赶上就没必要急着买了，搞不好明后年价格比今年还略有下降，万科13年的房子就卖6000多了，紫金港那时候接近5000，结果人家15年，16年4500以下都还买得到，把钱留着做点事，过两年再伺机下手，就算没怎么降，至少你手里的钱变得更多了，南充的房价没有一直涨的理由，因为绝大多数人的收入还在5000以下，要是吃财政饭的不发目标奖了，购买力就更弱了

人民领导 · 发表于 2018-4-19 18:08

油条不要酒发表于 2018-4-17 16:55
所以请大家理性看待南充房价，不要片面认识，南充目前正在打造成渝第二城，长期低端的房价也不符合城市未来 ...

我觉得南充的身份应该是北上广的房价才配得上，你说呢？
对民没有实惠的所谓成渝第二城有何用？

人民领导 · 发表于 2018-4-19 18:10

谁是最大得利者？

阿弥陀佛aaa · 发表于 2018-4-20 12:13

清泉坝地区，这么多房子，南充有这么多的改善型居住需求？

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阿弥陀佛aaa · 发表于 2018-4-23 14:43

卡心五一般高发表于 2018-4-19 13:49
我并不是说不买房，而是说没必要今年或者明年买房，去年才暴涨了，没赶上就没必要急着买了，搞不好明后年 ...

一旦不发目标奖，消费又要缩减一部分。

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大河蟹~ · 发表于 2018-4-23 16:23

从3000多到4000多5000多6000到现在8、9千，每次都以为会跌

，说来也怪，越涨越买，越买越长！现在去看个房铁投都懒得给你说单价了

南充基因小屋 · 发表于 2018-4-23 16:32

政府在笑，老百姓在哭。

zhaojun_yang · 发表于 2018-4-23 17:39

卡心五一般高发表于 2018-4-18 22:15
不要慌，南充的房价涨也就是那么一下，至少今年，明年，后年不可能再暴涨了，因为南充没那么多刚需，现在各 ...

君不见每年都有预言帝这么说么？而且人家说是各种数据各种辩证各种宏观格局，无论从主观还是客观方面，人家的分析都你比高明多了，曾经我也对此深信不疑。然后，事实呢？？即便再不愿意面对，但事实就是事实，不会以任何人的主观意志转移。任何朝代任何国家，从来都是随着社会发展，货币持续贬值，还没有过持续本国内增值的现象。