三四线城市房地产风险的警惕。一定要警惕。因为有些人不知道内部情况
还在贸然的进驻房地产，我看最近的摇号非常的担心，不知道有多少人又要陷进去。要关注这个问题了。一定要注意这个风险。
你们知道，房地产的核心问题其实不是你们所想象的。真正爆发风险的问题是因为房地产刚性需求出现问题了。住房供给一旦超过刚性需求一定会爆发泡沫。不用讲，因为房子最终是用来住的。很多家庭已经有五套房了，还要房子干嘛？
住房泡沫是刚性需求远远超过了，中国的房地产不是十年前，不是20年前。10年前，20年前房子短缺，买房子必然赚钱。现在中国房子度过了短缺时代。
你去问一下周边有钱人，谁没有几套房？要房干嘛？如果房子没有居住功能，就没有金融属性和投资属性了，有居住功能才有金融属性和投资属性，一旦没有居住功能这么多了，就必然会形成资产泡沫。
买房必然赚钱时代过去了，所以大家一定要注意这个问题，原来我下去的时候听到的声音都不是这样，都要求买房，都老问我魏老师不投资买房干什么。
地方政府清楚不卖房干啥？不卖地怎么还债？开发商告诉魏老师，你们老讲结构调整很好，但问题我不盖房，不会做什么，就会盖房。就盖出每家五套房了，到时一起完蛋。
日本房地产的泡沫就是这个原因，住房刚性需求远远超过了，现在都还没有完全走出来。日本东京成了鬼城。前年我去日本看房地产，我发现北京卖掉一套房子，在东京可以买三套。中国不敢出问题，中国出问题后果非常严重，比日本可怕。
两个原因，第一个原因，我们个人资产65%表现为房产上，第二个我们所有关系都建立在房价的基础上，一旦崩盘，所有信用关系都将崩溃。
所以我们现在反复强调，不能把泡沫继续吹大，更不敢刺破。继续捶打未来很麻烦，现在刺破现在就很麻烦，所以现在很纠结。所以想平稳着陆，不想把泡沫刺破。那怎么办呢？一再呼吁要理性理性，但是我看难度非常大。
所以大家看到中短期对策还在持续，也在不断的退出长效机制。北京已经安定下来了，为国家规划了雄安新区的建设。非首都功能都将转向雄安新区了，总部经济，大学，医院都将迁往雄安新区，人都走了，还有多少要房子的呢，不可能要谁都明白这个道理。
再加上房产税一定要出台了，今年两会透露了一个重要信息，要征收房产税了，现在是讨论怎么收，不是要不要收，而让财政部调查了一下，全世界收房产税的国家的共性，总结了四条，这4条是征收房产税的起点，但今年不会出台，今年没有启动立法程序。
今年可能起草出来，明年可能进入立程序，这种税涉及到千家万户，至少三上三下，估计2020年出台，但是效果出来了，谁都知道国家要开征房产税。
我们现在能征税的房产一共是180万亿。按1%算是1.8万亿，政府不用卖地也够了，而且是地方税，地方政府一定积极性很高。而且年年按评估价格征，那你想还能买这么多房子吗？有人抛，有人接就不会跌，有人抛没人接就会跌。
一线城市基本已经安定下来了。我们国内万科，碧桂园，恒大三大住房销售商去年的销售额基本都在5000亿以上，但你注意一线城市只有一两百亿，其他的都是来自四五线城市，等于中产阶级把所有的资产都变成钢筋水泥了。
你想那样的城市还有谁接盘？例如北京，因政府的各项政策出台，已经下跌百分之二三十了。在调研中发现北京一套房子三四百万交流没问题，一上千万流动就很慢很慢了，三四千万基本没有流动性，谁接盘是主要问题。
所以建议大家现在要理性再理性。要注意不要看一手，要看二手房的那个价格怎么回事。不然的话我估计大家都这样买个泡沫出来，大家都完蛋。
要注意这个问题了，我现在一听到摇号就紧张。最近我去无锡调研，无锡的房价不贵，最好的太湖边上房子2万一平方，我问大家为什么不买房啊？
老百姓回我都五套了，还买啊。大家都有房了，以后卖给谁呀。不来人口就没有刚需，未来谁接盘。人家当地人都明白了，所以不买了。
而现在谁也不知道我们到底有多少超过了刚性需求。就像我们长沙房价是不高，但问题不能看，房价高不高，要看未来的刚需是谁，长沙还能不能继续集聚人，大家还在集聚的话，有刚性需求就不会跌。
如果刚需没了，你要卖的话就没人接了，最终结果就会跌。
所以中国房地产这个领域总有一次，现在中国人没有受过这个罪，你提个建议他不听的，人有时候就是打一巴掌就清醒了，所以我估计建议大家还是关注这个问题。
人家老问我不投资房产投资啥？你要注意到，我们还是有很多可投资的地方。不是大家所想的，已经那么没有空间了。
还是很有空间的，所以老有人问我，现在民营经济很难做，上头是不是想国进民退？
上头从未想过要国进民退，是现实情况引起的，不是决策层故意搞成国进民退。
是政策主义结构调整，有些产业民营企业没法介入，现在一介入很多的技术，资金门槛都很高，所以有个过程。
所以要走分工协作的路子才行，你像国营背后带着四五万家民营企业，我的就是做小螺丝钉的，他是国家性的分工协作，只要你做得好都没问题。
所以建议大家对房地产的问题上要警惕。因为这是个人选择，谁也不能强迫谁，但是一定要注意谨慎再谨慎，因为各种信号反映情况都挺麻烦，近来反映的灰犀牛黑天鹅，大部分都与房地产有关，我还是从民营企业发展，爱护这个角度来讲建议大家要关注这个风险。
楼主: 漂浮的梦想
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发表于 2018-6-14 11:56
楼主
房子的穷人们，福利来了！
