仔细看待德阳城区烂尾楼盘和烂尾城中村

赵民敏 · 发表于 2018-7-5 16:40

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青衣江西路-黄河西路
蓥华山北路-黄山路

烂尾楼盘：亲亲里
城北打造的很多楼盘说的距离高铁站近，可以在成都上班德阳生活，双城生活，根本不现实的，一天高铁来回车费都52元，还不说其他。

烂尾城中村改造：秦宓村一组
2013年开始搬迁，到2014年深基坑操作之后就再无动静，前几年成了原始森林公园，今年外墙拆迁了，里面的杂草杂树也被清除了一些，但原因是排除安全隐患，而不是要进行修建。

当然这一片也有好的楼盘，比如春天印象，购买人员几乎全部是城北一带和东电厂人员，考虑的就是离上学近，交通方便，方便上班，城中和城南的人员几乎没有去购买那里的。

春天印象对面就是实验小学，确实便于孩子上学，请办成独立制小学，而且可以把一二年级办成校中校，校中校是指在一个校区内，但是中间用绿化带等隔开，就不要再两地办学。也把东电小学幼儿园独立与实验小学幼儿园合并新设，合并新设绝对有着地方修建的，城北汽车站老位置已经五年了没有任何动静，城北一带炒商业肯定不行的，那么为什么就不可以为灵魂教育的公益事业做出让步呢？

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赵民敏 · 发表于 2018-7-5 16:43

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黄河西路-东街，西街，西外街
蓥华山北路-华山北路

这一片目前没有烂尾楼，地处文昌宫位置的城中村改造已经交房，改造此处的开发商正在对面修建二期。但交房的楼盘门面要么无人问津要么不停的转让，不论是分房还是购房现在都没有产权证，德阳市城中村改造楼盘都这样。

改造之后有了石榴巷，改造确实能带动城市发展。在石榴巷到北光小区之间有一片城中村，没有进去过的人员都不知道的，因为四周都是被高楼围住的，该城中村人员还有不少在种土地，因为土地一直没有开发。曾有德阳新闻爆料该地开发商乘人不在拆房子，客观说句，仅以开发补偿来讲是合适的，现在基本上是宅基地人员70平方每人(含去世人员)、正常新增人员20平方每人，很多说的补偿不足纯属无理取闹无非就是想多要钱，想世世代代都发财，有些城中村没有改造成也和这些不要脸的钉子户有莫大关系。

德阳市的青年巷那里早就人去楼空，从外边一看就知道是必须改造的旧房，为什么就不可以把旌阳广电老办公楼、青年巷、自来水公司、还有北大仓物流园等共同改造呢？改造不是修房子，而是修建学校，个人愚见，将东街小学、西街小学、北街小学合并成立新的德阳二小，因为三所小学都在附近，交通也是很方便的，这三所小学的运动场还没有某些行政单位的运动场大。

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赵民敏 · 发表于 2018-7-5 16:50

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东桥-彩虹桥
蓥华山路-华山北路

烂尾改造城中村-杏花村。从2010年到2018年已经8年了，8年了，这里还有一栋砖瓦房矗立，现在是做临时停车场用。当时业委会人员收了开发商的好处，用一些虚假材料骗取老百姓和建设局的信任予以拆迁，之后资金链断裂，开发公司负责人被抓(开发公司为康庄房产，德阳市开发的所有楼盘全部是空手套白狼，犯罪资金高达过亿，曾经一度造成经济适用房康庄春天不能交付，纳入犯罪资产清算中)，业委会人员许多都被判了刑，当时进入业委会的人员有些是连自己名字都写不完整的五六十岁的人员，德阳烂尾城中村业委会人员基本都是有名堂的，四川人俗称的操哥操姐把持着拆迁进程，而且这些城中村之所以难开展工作是因为当地城中村人员都很相信他们，什么你学法律、学经济、学建筑的年轻人是不能用你的专业知识去解决他们的问题，因为你不懂！目前说的要和周边水利设计院家属区一起改造，不过就是拖延，中国房地产市场在两年后绝对会有大波动，德阳市的帝景峰楼盘建设完毕才5000一个平方，还在建设之中的中央绿洲都8000一个平方，帝景峰楼盘所处位置绝对好于中央绿洲，所谓的楼盘看房人多，不过就是靠发米油等礼品让大爷大妈些排队照相，造成虚假现象，万达金街在很多城市就是利用这样的手段虚张声势，德阳万达金街也不例外。

中医院一旁有着烂尾城中村，一旁就有着经常维权的楼盘富康熙城。富康熙城当时不过就是缺钱修建，所以想出一招，业主购买所建设的写字楼出租给酒店，一租就是18年，每年还要享受分红。口号就是利用了投资者赚钱心理，根本不符合法律规定和经济运行，你不是股东和合伙人怎么能享受酒店利益？如果以房子入股那么办理产权转移，还必须承担经营风险。如果以房子入伙，那么也不涉及缴纳房租的。并且你房子没有建设完毕，开发商没有提供相关产权证酒店就有权单方违约，即便你交给酒店在经济不景气时开着是越亏越多，哪里还有租金给你哪里还有分红！所以德阳市很多律师参与该楼盘案件研讨时都说法律关系很复杂，无法给清一个明确意见。仲裁文书上现在载明的是开发商退给购房者购房款，可是在申请执行前开发商就一两天的时间把200套的住房办理了产权转移，现在还有不少债权人主张自己债权。这些购房者现在也经常去法院开会但是都无济于事。

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赵民敏 · 发表于 2018-7-5 16:52

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彩虹桥到青衣江桥的一环路

整个川内都赫赫有名的大面积烂尾楼-西部商贸城。从一开始就是欺骗，江苏企业家情系灾区，打造西部义乌。德阳市政府当时动用行政手段让德阳几家建筑大公司用公司名义贷款修建，期间官员的剪彩，办虚假招聘会仍没有带动起来，2014年下半年开始民工讨要工资的、材料供应商要货款的、银行催收贷款的，谣言不攻自破。

之前又说复工，现在又来了清算，公告说的可以全部清偿所有债务人的债务，之前也只是听说套进去了很多人的钱，没想到的是自然人+法人有着1100余人，开会都没这么大的堂子。

不管别人信不信，反正我不信！

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赵民敏 · 发表于 2018-7-5 16:54

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彩虹桥-珠江桥
蓥华山路-华山南路

烂尾城中村-饶益二队，从2011年开始到现在都还没有拆迁完毕，对面的上美广场开业都快5年。

烂尾城中村-饶益四队，也是从2011年开始到现在只有两栋砖瓦房没有拆迁。当年把持拆迁进程人员带头拆了公厕，管理公厕人员的私人物品全在里面也拆除，面对记者采访时都不敢面对镜头。据传因为二重厂的水管在地下。曾经有人建议，那么就修建菜市场，把蒙山街菜市场扩大，把108菜市场撤掉搬离到此处。

西扩到阿里山路，烂尾楼盘皇城一号。

这里拆迁的城中村很少，每个城中村从2008年到现在不下10次开会签字但毫无动静，所以描述也只到这里。

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赵民敏 · 发表于 2018-7-5 16:55

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珠江桥-嘉陵江桥(一环路地段到此)

蓥华山南路-华山南路

烂尾楼-摩根时代。从2015年到现在每年都会有1-2月动工。很奇怪的是居然法院判省建七公司出局，出局原因目前很奇怪，因为有了新承建商进来。即便有了新承建商但是省建七公司的以前付出不可能就归零！就是购买该楼盘的业主也在骂开发商不要脸。

华西集团公司市建筑业知名单位，但是这几年在德阳市开发修建是名声扫地。摩根时代开发商不给钱你还要干？真是国企别人不敢欠你钱。爱德华庭是划拨土地居然拿到了商品房预售许可证？告知别人的两年就可以办产权证，房子户型也不好，并没有卖出去多少。友山公馆也是问题多多，对于这样的企业还是非常高傲说的我们是国企。

对于已经搬迁了的氮肥厂家属院请规划修建新的城南小学。德阳市教育局今年的做法是应该表扬的，没有说进城的农民工子女就必须只能在那几所小学就读，哪个公立小学有空余名额就可以报名，学生就应本着有教无类，城南小学现有地方可以不动，办成独立制幼儿园，同时把岷山路幼儿园也撤销办成独立制小学。

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赵民敏 · 发表于 2018-7-5 18:53

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　　青衣江桥-黄河桥
　　峨眉山路-秦岭山路

　　目前我还没有看到烂尾楼和烂尾城中村，但是这几年该地段的房子销售并不好，万兴魅力城以南销售还不错，但以北真不行，从庐山路往北走阴森森的。瀚城国际楼盘当时打的口号是与德阳八中、商贸学校两大名校共同成长，这两大名校德阳市民都明白什么样的名校，因此房子并没有多少销售了。即便以后有青衣江小学也不会太好，因为距离德阳市的优质中学一中五中都很远。

　　这一片直接从农村改造的洛河小区房子交易动不动就涨价，一会又是可以办产权了又得涨价，到现在还是没有产权。有人说当时买房的时候政府说的可以办产权，政府当时这样说无非就想顺利拆迁。

　　二重厂105、106小区也是一会又可以办产权了，到现在还是没有。这也是二重厂不正当插手震后房子重建，让二重厂附属企业万安房产修建，中间有的是隔一栋红砖房有一栋新楼，德阳话形容-盏花儿老壳。

赵民敏 · 发表于 2018-7-5 19:17

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　　黄河桥-东桥

　　峨眉山路-秦岭山路

　　这一片在城中村改造中相对是最好的了，改造城中村很多，交房楼盘很多，但是也不是没有烂尾城中村，玉泉一组（位于东湖山西门）和木村的凯江盛世。

　　玉泉一组我认为就政府接手，按照德阳市现在通行标准赔付，以货币安置，但是必须政府接手，因为也是拆迁了多年的，当地居民对业委会的问题跑遍了整个旌阳区有关部门，最终被撤销了。以上我说过，城中村改造成烂尾的，业委会绝对有很大问题的。就我个人来讲，我认为把秦岭山路全部修通而且这里作为我们公交车的中转站，东湖山公园也是德阳市民的去处也是德阳园林一张名片，还有一中高中部也在这里。

　　木村曾有德阳的小香港，但现在也过去了8年了，新木村到了石桥新村、黄河新村了，也是每年都在说即将复工，希望广大业主放心等等，每次放心都落空。

　　但相对来讲是最好的改造片区了，玉泉-黄河桥一带是很好的规划，我个人对比看了很多，这是不可多得的规划区域，学校集中（黄河路小学需要扩大）,旌阳区政府部门规划在一片，还有着最大的菜市场，隔城区也很近，还有着最大的森林公园，改造成功还是因为玉泉-黄河桥一带的规划。

　　但也并非完美，现在这些城中村改造的楼盘业主都没有产权证，东湖首座是挪用了业主的维修基金的，德阳的鑫沙时代也是这样，也是进入了破产整顿的。如果东扩到东一环路，还有着烂尾别墅区-东山领地，与西部商贸城遥相呼应。

赵民敏 · 发表于 2018-7-5 19:36

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　　东桥-岷江桥

　　峨眉山路-秦岭山路

　　烂尾城中村-乐山街的玉泉八组，也是拆迁了8年了，是德阳市著名的川建公司开发的，8年过去了，还有1/2都没有拆掉，对业委会人员当时就有人检举过，都是地痞在里面，但是多年后业委会也看毫无动静就没有怎样露面。川建公司总经理兼董事长去年年会上就说建筑业形势严峻，要大力缩短房地产战线，川建下面的旌湖宾馆现在还在对外进行招租。

　　川建公司尽管是建筑公司，但是特长不是修建住宅，德阳的御景苑和凯江盛世（也是原来玉泉的一个组，属于城中村开发）大家可以比较，基本是一个模板修建的，两大楼盘的业主都对房屋设计和质量提出过严重交涉，在房交会上还进行过维权。

　　既可以是烂尾城中村也可以是烂尾商业楼-心悦城，心悦城也是改造城中村的楼盘，现在交付使用的房屋是主要安置原居住地居民的，其余的楼盘就没有交付了，新闻也进行了很多报道，业主还进行过深夜维权，还很轰烈，但是到现在也是无济于事，很多业主说的，没想到看到已经建设完毕的楼盘居然在最后的水电气上出现问题，政府也一直说的解决协商，可是开发商没钱你有什么办法？我看过政府的一些公告，纯属白话，心悦城欠投资公司的钱，投资公司还什么购买多少套房子。

　　还有以上说过的友山公馆也是在这一片区。

赵民敏 · 发表于 2018-7-5 20:02

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　　岷江桥-嘉陵江大桥

　　峨眉山路-秦岭山路

　　这一片烂尾楼-德阳市检察院家属院，国家干部很高傲，做了贡献，所以要求很多，到目前还是没有看到任何动静，有动静就是不断扩大拆迁范围，但是就是没有任何修建。

　　原安琪儿幼儿园所在地-瑞天幸福里，当时安琪儿幼儿园搬迁之后我在想该地是不是可以把逸夫学校的小学或者幼儿园在此修建，2013年看到房产公司的挂牌，14年深基坑作业之后再无任何动静，房产公司也宣布破产，在法院涉及的诉讼资金都是2个亿。逸夫学校周边的鬼楼都快30年了还是没有动静，很多逸夫学校毕业的学生说，当年读小学看到那三角尖的鬼屋，现在大学毕业了还是一样。

　　这一片的楼盘业主维权都是很严重的，印象戛纳和天籁福都进行过业主大规模的维权。曾经西湖街的时代豪庭发生过群体事件，很多警察抱怨过，就不是警察造成的问题但是出事叫警察去，出警后和情绪激动的农民工发生了争执还发生过武斗，打伤的农民工朋友也是警局垫付医药费。现在时代豪庭也是一栋鬼屋。德阳的滨湖之春也曾经发生过大规模农民工堵路讨要工资，到现在还有很多房子没有卖掉，也还有材料商要货款的，还有前几天业主维权停车的事情，可是德阳某些报纸宣传这是青年才俊，良好基因遗传开发的，德阳市有一家三口因炒房现在被关在监狱的。

　　嘉陵江到金沙江大桥之间的保利国际城也是德阳市著名鬼城，除了万豪国际酒店(期间也多次传出要复工）烂尾，其余都是建设完毕的，但是这座鬼城现在放出的消息是房子已经销售了90%出去，保利国际还将继续在德阳修建原来的规划地盘，这个地方的德阳市检察院工作人员都嫌远现在都还在天山南路上办公。现在南湖橡树也没有在规定时间交房。

赵民敏 · 发表于 2018-7-5 22:50

川建公司尽管是建筑公司，但是特长不是修建住宅，德阳的御景苑和凯江盛世（也是原来玉泉的一个组，属于城中村开发）大家可以比较，基本是一个模板修建的，两大楼盘的业主都对房屋设计和质量提出过严重交涉，在房交会上还进行过维权。

凯江新城，凯江盛世是木村那里

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期待。。。 · 发表于 2018-7-7 20:59

辛苦了！

赵民敏 · 发表于 2018-7-8 10:05

赵民敏发表于 2018-7-5 22:50
川建公司尽管是建筑公司，但是特长不是修建住宅，德阳的御景苑和凯江盛世（也是原来玉泉的一个组，属于城中 ...

当时维权图片

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赵民敏 · 发表于 2018-7-8 10:40

有人会说，十多年前的黄河桥-玉泉一带还不是田地，现在发展这样好！

不否认，十多年前就是土地，但是配套设施完毕，万兴等楼盘开发前，德阳中学高中部以及玉泉菜市场已经在那了，而且老德阳人都知道以往东桥就是城里和农村分界点，这一片隔德阳城区就不远，道路也修好了就变近了很多，有着黄河桥隔德阳中学初中部和东电也很近。这一片开发时已经停止分房，老城区房子的确老旧了，那时价格也不是太离谱，所以基本是还在施工，房子所剩无几，那时交房后售楼部就撤销了，哪是现在这样？房子交付几年了还在保留售楼部。

但是把黄河桥东以北万兴魅力城一过，白天都感觉阴森森的。

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