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一封家书——致各位业主
拿什么来拯救你？我的香槟花园
尊敬的邻居：
你好！首先做个自我介绍，我叫隔壁老王（必要的时候我会公布真名）80后，重庆人，大学毕业后留在了成都，平常工作很忙（因为我有两份工作）早出晚归，虽然住在小区近10年了，但连小区的楼栋号我都报不出来。思前想后，给你写了这样一封信，不为别的，只想告诉你真实的情况，我们现在的家园处于很糟糕的一个状态，天天围墙横幅的，搞得小区像闹革命一样，也许你也和我之前一样的心态：管他的哦，等他们几爷子去吵去闹，不关我的事。但殊不知这些已经对我们的房子造成了很大影响,到了不得不管的地步。
事情源于我卖房说起：
当初因为物管的更换造成小区的品质下降，你住里面你懂的，呵呵（话说田园物管：真是乡村大院的感脚：几个走路都歪歪倒倒的大爷守门，几个阿姨打扫卫生，卧槽：当初我可是精挑细选看着低容积率，低密洋房买的啊）和闹围墙一事让我们觉得这小区不想住下去了，于是我们在东二环买了套期房准备1年后换过去，可曾想后来快交房了听朋友一说：为啥子要去东门住呢？你家那片可算是成都较好的学区房啊，东门尽是些烂学校，你们还是要为了娃娃着想哦！这可把我们难倒了。。。（蓝瘦香菇）于是从去年底开始我们就在小区周围疯狂的看二手房，结果一圈看下来，符合我们要求的（品质好.四房以上）基本在500万以上，我的天呐，太贵了吧，买不起！中介告诉我：你可以这样，卖你现在住的房子，有人买了再马上买套二手房，相当于补差价换一下。好吧，于是我这样照办了，当时的房市很火爆，看房的人很多，可是我的房子却一直没人来讨价还价（没人安心买），期间不停的调价，我就奇了怪了去问道中介，中介告诉我：你们小区确实很好，很安静，户型好，公摊小，可就是特别的挑客户，大多数客户都看不起外环境，门岗形同虚设不安全，小区太旧了，到处乱糟糟的，还有路面塌陷，单元进去整个墙面到处都是涂鸦，还有就是你们那个后门围墙的事大家都晓得，闹了好几年了。你们小区就好比一个人，本来长的很帅，但衣服穿得破破烂烂的，看起来一下就掉价了。现在整个片区你们这小区的房价已经在倒数几名了，连旁边的浪琴湾和水岸格林都比你们高了，我晕，浪琴湾和水岸格林在我眼中可是比我小区低好几个档次的啊！此时真是心中一万匹马奔腾而过。
咋办？为了娃娃，房子换不了，还要在这小区住下去？小区到底有些啥问题存在？我决定我要好好了解一下（平常基本上开车进出，完全没关注过，我开始认真了起来）我们小区看似简单的问题为啥没人来管，业委会的人一个不认识，我找谁去呢？对，先问邻居：哎呀，我们小区复杂的很，一边是业委会的人，一边是开发商的人，永远就是揪着围墙来回闹事，重复着一个死循环，本末倒置，你看小区这个样子嘛，到处都破破烂烂的，要修早修好了，也不至于闹了这么多年，我们平常都懒得理，看他们的笑话，管他的哦！我：邻居，你知道我们的房子卖都卖不脱吗？你知道小区的品质下降变相的造成我们的房屋贬值吗？隔壁优品道曦岸凭啥卖3万多，我们小区卖2万多点都困难？大家都是我们这种心态，事不关己高高挂起，以后遭殃的我们所有的业主啊！业委会为啥只管修围墙不管其他？你去修复路面没人拦你吧？你去修游泳池没人敢阻挡吧？不需要打官司吧？物管又是为谁服务呢？尼玛这小区人素质.文化水平.收入都不差，为什么没人站出来？？？？？？此刻我的情绪再也抑制不住了。我真的好想去挨家挨户敲门把大家喊到中庭来唱国歌哦：起来，不愿做奴隶的人们……你们就愿意生活在这样糟糕的环境里面吗？
接下来通过我的走访了解到一些更让我气愤的事情,相信你们平常没关注小区动态的也不会知道：
仁和春天物管如何？问了很多人都说很好啊，比现在的物管要管得严，而且规范得多，全是身强体壮的年轻人。但为什么要换？不晓得的嘛，莫名其妙的就被换了（也有小道消息称仁和物业拒绝支付业委会某些人上万元的入场费），而且签了家完全没听说过的田园物管（记得当时有金房物业竞聘）
业委会的人姓啥名谁？大多数的回答是不知道，从来没召开过业主大会.
业委会的收入？据我了解，从第一届业委会开始，小区年收入在好几十万以上（你就单数那地面停车都算得到），据说后来翻了1倍多，以前仁和春天物管交给业委会地面车位收入为全款的75%（业主共有），变成田园物管后反而降到了50%，不升反降？有猫腻？25%到底进了谁的腰包？
业主的福利？啥也没有，住进来这么久连颗米都没有发过，并不是缺你这点东西，而是一份心意。“我们小区业委会还挺贴心的，端午节给我们每家门上挂了个香包”“过年我们小区业委会给每家业主发了桶菜籽油”“我们小区业委会组织业主三圣乡旅游”“我们小区业委会组织趣味运动会”……注意！！！这都不是香槟花园小区，而是别人家的小区，说来心寒啊，住进来近10年，邻居认识的不超过十位数。
小区的摄像头：据说小区花十多万元安装的监控录像系统高清摄像头放置在7栋位置专为8栋3单元(业委会W主任)，定向摄像头在4栋1单元前有一个特为5栋2单元(业委会G主任)安置，有一个直向4栋4单元(业委会W成员)，其他一般摄像头则指向路面。这就是用我们小区业主的钱让业委会主任，副主任，委员3人享受的3个高清摄像头直对他们家单元门，全小区其它单元都没有，我去看过并拍照了下来，不知道我写了过后会不会调整，这个算不算以权谋私？我家被偷盗了谁来负责？最多只能通过指向路面的普通摄像头来排查嫌疑人，是我们低人一等？
路面停车费（180辆左右还不包括临停车辆）业委会公示的金额每月四千多元从何而来？各位业主你们算一下到底是多少？请你们不要再忽悠我们了
房屋租赁：房屋租赁之前是一年18000（一万八），今年公示的收入明细是：2016、2017两年收益才14000（一万四）。好家伙，又是不升反降，干得漂亮！
8、广告费：2009年一个广告费的收入是1500元（包括电费），2017年整个小区广告费才1200元，100元一个月？？？瓦特？？？我想在我们门口摆个地摊现在起码也得要100元一天了吧？奥妙，妙不可言，呵呵。我做广告的朋友告诉我，广告公司租赁小区汽车道匝是30000元（30个）/月，也就是1000元/个/月。而我们小区有两个道匝，以及多个小广告位。这笔账需要算出来吗？我们业委会收回来的收益不足市场价的一折，这是拿业主的收益给广告公司做慈善呢？业委会如果说他们不懂，那我只能说他们没有能力胜任为业主服务这个工作；如果明知还为之那我就真是怀疑是否侵占小区业主公共财产，听说这个是要判刑的啊，前不久万家湾某小区业委会主任被判刑5年……
9、与物业公司合同：田园物业公司进场，未缴纳任何保障金，且存在鸳鸯合同（房管局备案一份，里面物业公司没有违约责任，条款一边倒；而出示给小区业主的有违约责任，但是是无效的，只为给大家看看，因为没备案），小区一旦有什么问题，没法追责物业公司。这物业公司是业委会开的吧！不然为什么以物业公司利益为先？还是有什么利益纠葛，需要想想！
10、老业主反馈：以前业委会人员从未向物业公司交过物业费，牛逼。怪不得上次主动喊涨物业费及停车费，原来他们不出钱，所以不心痛。至于业主以后多交的钱，是否存在利益分配?一不小心，又真相了,这是不能说的秘密
11、非机动车棚：当时只需更换上面的顶棚，下面支架完好，即使重修也是几千元就能解决的事。结果修完后公布的账目是37000元，这是贴了金呀！这样的事还不知道有多少。
12、小区群：曾经我加入了一个香槟花园的QQ群，因为围墙事情我发表了一些我的看法（建议围墙修成通透性的，这样成功的可能性更大些，不过分吧？）结果被踢出群了，从此以后再没入小区任何群了，失望了，你们爱咋咋的。
还有好多我都气的写不下去了，就问你过分不？看了听了气不气？骑到我们头上欺负了啊！！！以上足矣说明问题了吧！
根据我的观察了解，现香槟花园配套设施严重损坏，如下
1、入户单元的对讲系统形同虚设。
2、各单元内的入户光纤盒线全部裸露在外。
3、小区内的道路凹凸不平，破烂不堪，还有几处居然用毯子盖上。
4、小区二期的地下是地下停车场，路面土层较浅，现有的灌木已超过七层楼面，从未修剪过，危害相当大。
5、游泳池由于维护和监管不当造成严重破坏无法使用。
6、羽毛球场地和儿童游玩活动场所完全损坏。
7、小区的喷泉设施完全损坏。
8、小区南大门的门禁被莫名拆出后，造成了小区不安全。
9、地下停车场的入口车棚顶已开天窗，减速带已不知踪影。
此时，小区两派又吹响了号角：“强烈要求修围墙，修了围墙我们才安全，修围墙才是大事，围墙没修好，小区环境不着急整”没见你现在不安全啊，你照样活得好好的啊？围墙我也想修围墙啊，只是请你们喊口号的人给个时间，落到实处，不要拿围墙来一直做文章（以前的后门被谁拆了？？？）。“强烈要求审计业委会11年来的账目”真正大量当家做主的业主朋友们都没站出来，谈何容易啊？别人理都不理你，你们呼吁了这么久有用吗？
我只是小区内一名普通的业主，没人来收买我，没人来逼迫我写这些内容，我不管谁来执政业委会，但是你要为小区谋福利啊，不能说围墙不修小区内部以上问题多年来就不管了啊？我们不能两条腿走路吗？一个部门或是一个公司的运作，难道是所有人都只能做完一件事再去做另外的事吗？没有职能分工吗？不能各司其职吗？亲爱的业主朋友：你同意吗？为啥其他小区都是年轻人出来唱主角，争取自己的权益，而我们小区尽是些退了休的叔叔阿姨来搅局？你们应该站出来了，哪怕你再忙.再累.再懒也好，我也上有老下有小，我也想平常下了班吃吃喝喝，空了去锻炼下身体，周末在家睡睡懒觉。但是！！！为了自己的家园，为了自己的居住环境，为了自己的房子不再贬值，你们也应该站出来了，我们一定要要求召开业主大会，献计献策，贡献出自己的力量，选出真正有能力的人来管理好小区（通过这次走访了解到我们小区有各行各业各种有能力的人，你们不要再躲了，不要再逃避了）。业委会的叔叔阿姨年纪大了，不能胜任这么重要的角色，成天闹笑话，断章取义的在网上截个屏就来广而告之，我们应该请他们出来（确实不认识）.有能力的你应该来接下这个接力棒，把香槟花园带向美好的明天! 哦对了，就在刚刚我入了小区广告的香槟花园社区群，如果你们同意观点并支持我，请为老王点个赞，让我看到你们的出现，真正的业主朋友们！如果都这样了，你们都还坐视不理，还漠视，还假装看不见的话，那我们的小区只会最后沦落到拆迁安置小区水平，等着去收拾残局,这样的案例太多了。网络遇知己，我们都知道：等待，是为了更好的相遇。
写到这里耳边突然传来了一首歌：因为我们是一家人，相亲相爱的一家人…怎能让满天乌云遮住眼睛…是啊,小区高大的树枝确实该修剪了，天天出门都是该死的阴天…
未完，待续……谢谢你的阅读！
好心人：老王
2018年7月
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楼主: 板蓝根333
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发表于 2018-7-26 10:48
