香槟花园第二届业委会
就匿名传单“一封家书”不实内容的澄清公告
香槟花园业主们:
2018年7月10日,有人进入香槟花园小区各单元,在各家门上散发“一封家书一一致各位业主”的匿名传单(化名“隔壁老王”)。传单所写内容与事实严重不符。对于这种匿名传单,业委会原本不想理会。但该传单捏造虚假信息和不实数据,无端指责和影射业委会贪污和侵占小区业主公共财产,使一些业主产生了很大误解,严重千扰了业委会的正常工作。因此,我们不得不做出以下声明,以澄清事实。
1、物管公司的退出和进入是商业合同行为,业主和业委会不能单方面决定。2011年5月仁和春天物业公司退出小区,是该公司由于经营亏损,主动要求提前退出(有该公司提前退出公告存档为证),街办、社区参与了该公司退出的全过程。然后公告重新选聘物管,依照《物业管
理条例》经过业主投票表决,田园物业公司成为服务小区的物业公司。
2、传单称小区从来没召开过业主大会与事实显然不符,为维修小区路面、游泳池、自行车棚、重建围墙等事宜召开过数次业主大会,业主们广泛参与,按合法程序通过了多份决议和公告(小区Q群文件有相关资料的电子版)。
3、传单称:田园物业接手小区后,地面停车费业委会所占分成比例有75%降为50%,不升反降,有猫腻。但这个传单制造者“老王”为什么对地下停车费同时由每月50元降为30元却闭口不提?实际情况是降价让业主得到实惠,具体情况如下:
(1)仁和春天物业与业委会协商谈判时,业委会要求降价地面停车费和地下停车管理费,最终只达成了降地面停车费,由每月100元降至每月50元。仁和春天物业在服务中,业委会只收到过一季度的70%的地面停车费8750元,最后通过仲栽和谈判,得到提前退场时补偿费、地面停车费共计116500元。
(2)田园物业公司与业委会协商谈判,要求物管费提高到1.2元,业委会反对,业委会要求降地下停车场的管理费,最后达成降价,由原来每月50元降至30元,考虑地下停车管理费的降价,物价的上涨因素,停车费的收入各50%。让业主得到实惠。
(3)传单所写的地面停车费比例也不对。仁和春天物业公司收入30%作为管理费用,业委会收入70%。
4、传单指责业委会成员在小区摄像头布局上以权谋私,属于无稽之谈摄像头如何布局是一个技术问题。小区监控摄像系统由承接公司设计方案并实施,摄像头分布在小区主要路口以满足覆盖率要求,在小区内走访和到小区监控室一看就清清楚楚。
5、传单暗示业委会隐瞒地面停车费收入,找错了对象。停车费由物管公司经收,业委会复核但不直接经收,无从隐瞒。小区地面停车场共计148个,加违章停放的不超过170辆。停车费按照每季度实收明细交业委会。
6、传单称房屋租赁费又是不升反降,完全是混淆事实,故意混淆中国联通与中国移动两家公司的房租价格。实际情况是,中国联通每年房租7000元,中国移动每年房租18000元。2017年的收支表是中国联通2016、2017两年的付款14000元,中国移动于2018年5月、2018年6月分别支付了2017、2018年的房租,所以在2017年的收支表中无18000元的付款显示。部分房租延迟支付有公司改制的原因。
7、传单称业委会侵吞广告费收入,完全是无中生有,血ロ喷人。请大家留心看一看,小区内有商业广告吗?没有商业广告,如何去侵吞广告费?从2009年的广告是续签仁和春天物业公司时的广告,逐新减少至无。
8、保证金问题也是商业合同行为,从仁和春天到现今田园物业的物业合同都未收取保证金,符合行业惯例。传单就此指责毫无道理。
9、传单指责业委会与物管公司之间有鸳合同,使物管公司没有违约责任,与事实不符。实际情况是,业委会与物管公司签订的《物业服务合同》内容很多,房管局要求备案用简短一些的格式合同,两份合同都有效,物管公司受到违约责任约束(小区某业主与物管公司之间曾发生
诉讼纠纷,这两份合同都被作为提交的证据,法院判决书认定:物管公司与业委会签订的“两份《物业服务合同》均系双方真实意思表示,均属合法有效”)。
10、传单所写业委会成员不交物业费与事实不符,交费收据早在2018年4月就已清清楚楚交给社区查验,并传到社区微信群。
11、传单所写非机动车棚费用不实,实际为33450元,这在2012年的财务收支表里清楚写明。开发商修建的车棚顶坏了,业主提出车棚太短非机动车车尾被雨淋湿,希望业委会重新修建大一点的车棚。
12、小区QQ群是部分业主自建自管的,写传单者入群和被踢出均与业委会无关。业委会2009年成立至今,未建过QQ、微信群,也不参与群的管理。
13、南门临时道闸的拆除与业委会无关。2014年业主大会决议由选出16位业主代表负责修建围墙有关事宜,2015年在小区规划的出入口建成门卫室后,这16位业主代表签名同意拆除南门临时道栅。
以上事实,均有据可查。业委会历年的收入和支出按程序公示,对财务账本可以按规定查账或第三方审计(需要支付审计费用),按规范程序进行,但不是某几个人可以不按规定私自随意要求查账,那样业委会还如何正常工作?7月18日晚,某几人纠集在业委会成员家门口围堵侮辱谩骂,严重干扰他人的正常生活,是一种恶劣的违法行为,也显示出其人品低劣。
过去几年,小区发生了太多的事,历经艰辛和无数次挫折,终于赶走了侵占公共地面违规经营的修车场,围墙事宜也一直坚持维权并逐渐往好的方向发展。但毎到修围墙、诉讼维权、赶修车场的关键时期,总有个别人没有根据地诬业委会“吃钱”,泼各种脏水,严重干扰业委会的工作。业委会不胜其扰,正告一句:“账本跑不脱,查审按规定”。
匿名传单中充满了各种不实信息和没有根据的臆测,混淆事实,无中生有,反复指责和暗示业委会“吃钱”。业委会强烈谴责这种利用匿名传单捏造虛假信息,无端泼脏水的“大字报”行为,并保留追究诽谤者的法律责任的权利。
业委会接受广大业主的监督和合理质疑,但不接受个别人的无端诽谤和人身攻击。如发现业委会成员违法犯非的线索和证据,请向司法部门报案,但如果捏造盧假情况,将会承担法律责任,甚至刑事责任。业委会感谢小区绝大多数业主长期以来对业委会工作的支持,在此向小区业主说明澄清有关事实情况,同时把澄清资料报送街道、社区,留存备案。
香槟花园第二届业主委员会
2018年7月21日