香槟花园第二届业委会
就匿名传单“一封家书”不实内容的澄清公告
香槟花园业主们：
2018年7月10日，有人进入香槟花园小区各单元，在各家门上散发“一封家书一一致各位业主”的匿名传单（化名“隔壁老王”）。传单所写内容与事实严重不符。对于这种匿名传单，业委会原本不想理会。但该传单捏造虚假信息和不实数据，无端指责和影射业委会贪污和侵占小区业主公共财产，使一些业主产生了很大误解，严重千扰了业委会的正常工作。因此，我们不得不做出以下声明，以澄清事实。
1、物管公司的退出和进入是商业合同行为，业主和业委会不能单方面决定。2011年5月仁和春天物业公司退出小区，是该公司由于经营亏损，主动要求提前退出（有该公司提前退出公告存档为证），街办、社区参与了该公司退出的全过程。然后公告重新选聘物管，依照《物业管
理条例》经过业主投票表决，田园物业公司成为服务小区的物业公司。
2、传单称小区从来没召开过业主大会与事实显然不符，为维修小区路面、游泳池、自行车棚、重建围墙等事宜召开过数次业主大会，业主们广泛参与，按合法程序通过了多份决议和公告（小区Q群文件有相关资料的电子版）。
3、传单称：田园物业接手小区后，地面停车费业委会所占分成比例有75％降为50％，不升反降，有猫腻。但这个传单制造者“老王”为什么对地下停车费同时由每月50元降为30元却闭口不提？实际情况是降价让业主得到实惠，具体情况如下：
（1）仁和春天物业与业委会协商谈判时，业委会要求降价地面停车费和地下停车管理费，最终只达成了降地面停车费，由每月100元降至每月50元。仁和春天物业在服务中，业委会只收到过一季度的70％的地面停车费8750元，最后通过仲栽和谈判，得到提前退场时补偿费、地面停车费共计116500元。
（2）田园物业公司与业委会协商谈判，要求物管费提高到1．2元，业委会反对，业委会要求降地下停车场的管理费，最后达成降价，由原来每月50元降至30元，考虑地下停车管理费的降价，物价的上涨因素，停车费的收入各50％。让业主得到实惠。
（3）传单所写的地面停车费比例也不对。仁和春天物业公司收入30％作为管理费用，业委会收入70％。
4、传单指责业委会成员在小区摄像头布局上以权谋私，属于无稽之谈摄像头如何布局是一个技术问题。小区监控摄像系统由承接公司设计方案并实施，摄像头分布在小区主要路口以满足覆盖率要求，在小区内走访和到小区监控室一看就清清楚楚。
5、传单暗示业委会隐瞒地面停车费收入，找错了对象。停车费由物管公司经收，业委会复核但不直接经收，无从隐瞒。小区地面停车场共计148个，加违章停放的不超过170辆。停车费按照每季度实收明细交业委会。
6、传单称房屋租赁费又是不升反降，完全是混淆事实，故意混淆中国联通与中国移动两家公司的房租价格。实际情况是，中国联通每年房租7000元，中国移动每年房租18000元。2017年的收支表是中国联通2016、2017两年的付款14000元，中国移动于2018年5月、2018年6月分别支付了2017、2018年的房租，所以在2017年的收支表中无18000元的付款显示。部分房租延迟支付有公司改制的原因。
7、传单称业委会侵吞广告费收入，完全是无中生有，血ロ喷人。请大家留心看一看，小区内有商业广告吗？没有商业广告，如何去侵吞广告费？从2009年的广告是续签仁和春天物业公司时的广告，逐新减少至无。
8、保证金问题也是商业合同行为，从仁和春天到现今田园物业的物业合同都未收取保证金，符合行业惯例。传单就此指责毫无道理。
9、传单指责业委会与物管公司之间有鸳合同，使物管公司没有违约责任，与事实不符。实际情况是，业委会与物管公司签订的《物业服务合同》内容很多，房管局要求备案用简短一些的格式合同，两份合同都有效，物管公司受到违约责任约束（小区某业主与物管公司之间曾发生
诉讼纠纷，这两份合同都被作为提交的证据，法院判决书认定：物管公司与业委会签订的“两份《物业服务合同》均系双方真实意思表示，均属合法有效”）。
10、传单所写业委会成员不交物业费与事实不符，交费收据早在2018年4月就已清清楚楚交给社区查验，并传到社区微信群。
11、传单所写非机动车棚费用不实，实际为33450元，这在2012年的财务收支表里清楚写明。开发商修建的车棚顶坏了，业主提出车棚太短非机动车车尾被雨淋湿，希望业委会重新修建大一点的车棚。
12、小区QQ群是部分业主自建自管的，写传单者入群和被踢出均与业委会无关。业委会2009年成立至今，未建过QQ、微信群，也不参与群的管理。
13、南门临时道闸的拆除与业委会无关。2014年业主大会决议由选出16位业主代表负责修建围墙有关事宜，2015年在小区规划的出入口建成门卫室后，这16位业主代表签名同意拆除南门临时道栅。
以上事实，均有据可查。业委会历年的收入和支出按程序公示，对财务账本可以按规定查账或第三方审计（需要支付审计费用），按规范程序进行，但不是某几个人可以不按规定私自随意要求查账，那样业委会还如何正常工作？7月18日晚，某几人纠集在业委会成员家门口围堵侮辱谩骂，严重干扰他人的正常生活，是一种恶劣的违法行为，也显示出其人品低劣。
过去几年，小区发生了太多的事，历经艰辛和无数次挫折，终于赶走了侵占公共地面违规经营的修车场，围墙事宜也一直坚持维权并逐渐往好的方向发展。但毎到修围墙、诉讼维权、赶修车场的关键时期，总有个别人没有根据地诬业委会“吃钱”，泼各种脏水，严重干扰业委会的工作。业委会不胜其扰，正告一句：“账本跑不脱，查审按规定”。
匿名传单中充满了各种不实信息和没有根据的臆测，混淆事实，无中生有，反复指责和暗示业委会“吃钱”。业委会强烈谴责这种利用匿名传单捏造虛假信息，无端泼脏水的“大字报”行为，并保留追究诽谤者的法律责任的权利。
业委会接受广大业主的监督和合理质疑，但不接受个别人的无端诽谤和人身攻击。如发现业委会成员违法犯非的线索和证据，请向司法部门报案，但如果捏造盧假情况，将会承担法律责任，甚至刑事责任。业委会感谢小区绝大多数业主长期以来对业委会工作的支持，在此向小区业主说明澄清有关事实情况，同时把澄清资料报送街道、社区，留存备案。
香槟花园第二届业主委员会
2018年7月21日
楼主: 板蓝根333
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发表于 2018-7-26 13:33
