你于2018年8月10日在麻辣社区反映红四乡石梁村579土地增减挂钩项目建设14个问题，乡党委政府高度重视，立即安排人员进行调查了解，现将调查了解情况回复如下：
1、关于房屋验收及抓阄分房问题：该工程已完成主体施工.道路硬化，以及周边环境治理。基础、主体分部分项验收，目前准备进入竣工验收；以抓阄的方式分房是最公平的方式，也是要在村民一致同意的情况下进行，经乡党委政府的调查了解，没有发现存在有强制分房和强制老百姓抓阄的行为。
2、关于楼层高度问题：土地增减挂钩红四项目区内所有的房屋一楼楼层高度设计均为3.3米，在施工过程中施工单位严格按照图纸施工，反映中提到，此次修建的房屋与以前老聚居点修建的房屋楼层高度不一样，以前的老聚居点属联片开发项目与现在的土地增减挂钩项目有本质的区别，所以在设计上有一定的局限性。
3、关于门窗尺寸问题：门窗洞口尺寸是按设计图纸施工，且图纸现已公示，欢迎大家查阅。
4、房屋周边排水问题：排水沟做法完全满足该工程现场排水。该工程为民用建筑，房屋集中排水，排水管接至备水沟，房屋四周已做50㎝散水。东侧靠近公路排水沟已满足排水条件，西侧排水沟为农户菜地，经乡党委政府、施工方、监理协商决定增加西侧排水沟。目前正在整改。
5、室外地坪问题;室外地坪低于室内地坪10㎝。现场做法完全符合设计要求，且与周边土地增减挂钩项目聚居点做法一致。
6、室外绿化问题：设计在房前屋后留有空地没有硬化，主要是考虑到进点农户离原居住地交远，可以在门前房后种一些瓜果蔬菜，也方便平时的日常生活所需。
7、点内东、西、南三侧没有堡坎的问题：该聚居点选址空旷平整，地基土层为粘性土质。地基牢固且周边无大弧度高低落差，东面土方边坡距离房屋6米，不存在安全隐患。
8、外墙、飘檐问题：房屋外观接点飘檐等都是按图施工，具调查了解在房屋建改前施工方已告知住户开间及进深、外观接点、房屋面积大小、外墙设计为外墙漆（外墙漆能抵抗雨水淋湿，阳光暴晒）。在建房前进聚居点农户本人或委托他信任的人签订了户型图。
9、（1）墙面使用断砖的问题：因为房屋主体以全部完工墙面也做了粉水和刮白处理，问题中反映墙面有断砖的问题，没有说明具体位置或者相关影像资料，所以不好查证，如能说明具体位置或者相关影像，我们将着力调查，一旦证实将责令施工方整改；（2）抗震设防问题：房屋抗震设防等级分为一、二、三、四，四个等级，我乡地处三类地区，设防等级按三级（6-8级烈度）设防，并不是问题中反映的抗6-8级地震级数设防。
10、外墙墙面问题：前段时间雨水较多墙面未安全干透，外墙刮白只做了第一次找平施工，待找平层干透之后，将做地二次刮白面料的施工，然后再经打磨平整之后做最后的面漆喷涂工作，所以外墙实际是三次施工并非一次完成。
11、水电未入户问题:经调查了解施工方已聘请有相关资质施工单位设计施工，并保证合理、美观，完成水电安装至每户室外，乡党委政府也将持续督促尽快落实。
12、施工图纸问题：开工建设前已具备完整施工图纸，已送到村委会、监理及施工项目部。且住户在修建过程中反映的问题，现场施工员对照图纸也给予了相应的答复。
13、验收资料留存相关问题：工程结束，竣工验收合格，相关资料备案后，将资料留存于乡、村备份。
14、（1）征收拆旧保证金的问题：征收拆旧保证金为村两委开会决定，其目的是为了保证建房户在搬迁新居后拆除旧房并复垦，旧房拆除后将保证金退还建房户，如有不拆除旧房的村两委将用收取的保证金组织施工队伍进行拆除，费用在保证金中扣除，在扣除相应的费用后剩余部分将退还于建房户；（2）征收20元一平米的土地费的问题：全乡修建聚居点土地征用费统一为20元一平米，其中农户建房占用面积由建房户自己承担。
我乡实施土地增减挂钩项目是严格按照《南国土资发〔2017〕13号》执行，感谢你对我们工作的监督。
楼主: 小麻辣15GK84
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发表于 2018-8-17 21:22
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