致通江县建设局，通江县房管局，通江县东城社区各位领导。[已回复]

7997371 · 发表于 2019-3-13 09:39

通江县建设局，通江县房管局，通江县东城社区各位领导：你们好！
   我们是四川省通江县诺江镇明大王府的业主，今日冒昧在麻辣论坛上发帖实在是逼不得已，自入住明大王府小区以来，全体业主是怨声载道，无论是安全还是卫生都不能称之为“小区”，小区开发商与前期物业公司好比过去的“黑社会”，无论业主反映什么问题，说什么事情，都是置之不理或者推诿耍皮，近段时间，开发商更是联合前期物业公司制定了“通江停车收费第一高标准”，简直媲美北上广了。

   物业公司为了强行收费，不放行业主车辆，造成小区车辆全部无法正常驶离，报警后，宕江派出所民警及时出警，但因不属于其职责管辖范围也无法处理，只能做登记让其自行协商解决，但开发商始终不来人协商解决，物业公司来了一位所谓的负责人，但是此人嚣张跋扈，狂言不给钱就不得放行，就是出去了也要将车拦下收费。我不知道这个所谓的务负责人有什么底气来说这样的话，业主在他的眼里就是“菜”，他想怎么做就怎么做，简直是无法无天。

    2019年3月10日14时30分左右，小区业主自发召开了业主见面会，与会业主谈了入住以来感受到的小区建设，以及管理不足之处总结了一些问题，亟待开发商和物管说明情况并解决问题，现将明大王府业主见面会问题反映给各局领导，希望各局领导能在百忙之中关注下此事，明大王府全体业主拜谢！

   一、面积划分问题：开发商须将小区的业主公摊面积和开发商的商业面积做出明确的划分，业主购房时的公摊面积到底指的是哪些地方？

二、房产证的问题：还房户和购房户与开发商之间的合同约定项目要开发商作出明确答复，产权（房产证）何时能办？收了业主的代办房产证费用就了无音讯。

三、物业费的问题：在小区设施不完善（还有严重的安全隐患）的情况下，消防设施全是空白，个别楼层正负压风口都没安装，万一有小孩翻进去了怎么办？楼道清洁卫生差到极点。开发商、物业收费依据是什么？物业给业主管理的什么？业主凭什么交物管费？

四、停车收费的问题：车库属于人防工程，开发商是否取得了准售许可？就算取得了出售许可，价格是谁定的？是否合理？小区业主停车一晚上25是否合理？收费依据什么标准？外来车辆该不该进小区停车？业主停车费和外来临时车辆停车一个标准是否合理？谁定的？依据是什么？

五、小区安全问题：目前小区如开放的街市一样，谁都能随意进出。特别是观光电梯，都成了外来人的捷径，而电费、维修费是业主在支付，每天都是超负荷运行，出了安全事故谁买单？请问如何解决？观光电梯是否应该启用刷卡？小区业主进出是否应该设置门禁卡？是否该完善小区的围墙？可笑的是D栋连大门都没有，问物业公司，物业公司说的是那块土地不属于明大王府，不能修大门。D栋最先交房的，但业主入住4年多了，消防箱仍然只是一个空箱子，没有任何消防器材，消防栓也没有消防带，没有水，其他A\B\C\栋均是如此，发生了紧急情况怎么办？电梯监控设备什么时候完善？小区公共区域内监控什么时候完善？各层应急标识（应急灯）什么时候完善？如不完善以上设施业主安全从何谈起？

六、小区绿化及小区道路问题：小区大门口（正门）垃圾车是否该移走？一到夏天苍蝇满天飞，恶臭扑鼻，哪里有一点小区的样子？停在小区门口的车辆物业是否应该主动要求驶离？要求修缮小区目前的公共场地路面，完善小区绿化带，完善小区内路灯照明设施，人车必须分开。

七、电梯问题：电梯无应急电源，开发商必须无偿提供安装发电机，以备应急使用，使用产生的费用是分摊到物管费里面，（购房合同里面写得很清楚，开发商应该安装发电机），但小区没有电机房，也没有应急用电设备，遇到停电了怎么办？安装的电梯品牌和合同上写的品牌不一致，A\D\E（入住率高）的电梯经常出现下落现象和卡顿在半空中，这样的歪电梯是怎么通过检验的？

八、业主房屋外墙漏水问题：A、E、D栋个别业主房屋外墙、楼顶漏水，导致天花板、门窗损坏，开发商是否该承担维修责任？业主多次找开发商和物业但都没有得到解决办法。

九、小区其他问题：E栋培训学校（3楼）使用小区业主电梯，开发商或者物业是否取得业主同意？是否应该缴纳相应费用？D栋幼儿园目前使用场地到底是车库还是开发商商用？规划图在哪里？

十、小区幼稚园（启明星幼儿园）停车位置安装地锁，虽然他们也被称之为业主，但是他们凭什么能私自安装地锁？这是明大王府全体业主使用的公共面积，是开发商收了好处还是幼稚园单方面所为？小区B\C栋后面的业主休闲坝子被幼稚园当做操场，摆放宣传栏（小区小孩玩耍碰到倒下砸伤人怎么办），地上画标识，难到小区的公共休闲场所是幼稚园买了的？业主同意了的？

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