南充：恒大御峰的1600m2中央湖景为何“缩水”

御峰业主

“恒大御峰”是四川省南充市高坪区在建中的居民住宅小区，也是“恒大”在南充市修建的十大楼盘之一。近两个月来，这个预计明年底交房的楼盘，因开发方诚信变味，让部分反映问题的购房户不断将“矛盾”推向舆论的风口，并持续发酵。
“同样的地段，同样的楼层，同样的面积，购房时间相差3个月，后者购房较前者每平方米居然便宜了上千元？！”日前，“恒大御峰”购房户陈先生向媒体反映，如此算账下来，他们先期数百名的购房户为此就要多支出数万元至十多万元的价钱。房子还没有交，价差如此悬殊。购房中如此巨大的价格反差，让该小区数百名购房户心理失衡。

价格悬殊的购房合同

受品牌吸引“御峰”开盘成“香馍馍”
2019年1月，“恒大御峰”开盘。受其广告宣传吸引，前往购房者众多。陈先生就是其中之一。
家住高坪区长乐镇的陈先生，靠多年打小工攒下一笔钱，一心想进城买房，以备日后一家人住进城里。听说“恒大御峰”开盘的消息，今年6月底，他来到高坪区永盛路“恒大御峰”售房中心选购了一套位居3楼的三室一厅，并以每平方米8150余元的价格，与开发商签订了购房合同，交付了约定房款。
“当时来这里选购房，听信了商家的宣传。”刘女士与陈先生于这里先后购房，她说，当时售楼人员宣传称，“国庆”后房价会上涨5%；加上其宣传称小区有“天鹅湖”，环境好等，于是也下手买了一套。“哪知道不过3个月，同楼层新购房户以比我少千多元每平方米的价格，买下一套同样面积的房子。”

图为2018年12月开盘时的宣传图片

同样反映问题的张先生说，他原本不想来这里购房，因这个地段距市区有一段路。但因为相信了“恒大”这个品牌。“从网上宣传资讯得知‘恒大’是500强企业，也是国内房地产界品牌企业。”张先生说，‘恒大’还是无理由退房的企业，所以，他来这里购房，不料１个月后，遭遇“价格游戏”。

上图为[url=]南充恒大御峰[/url]微信公众号2019年3月26日

《亲水岸以修身  倒映大城之境》

推文截图

上图为[url=]南充恒大御峰[/url]微信公众号2019年4月5日

《人心所悦之处，悠然绿色生活》

推文截图

上图为[url=]南充恒大御峰[/url]微信公众号2019年6月3日

《不是只有别墅洋房才能低密舒居》

推文截图

讨说法“御峰”的解释暗藏“猫腻”
“恒大御峰”楼盘房价“骤跌”，让小区售房出现“顺风顺水”。然而，却让先期购房户懵了，让先期购房户更懵的还有：样板房的装修质量较差、天鹅湖面积大缩水等问题的出现。
今年10月中旬，小区先期购房户代表向楼盘销售方讨说法，要求销售方要么退房、要么给予一定补偿。面对一连串提问，销售经理作出一一解释。针对核心的价格问题，这位经理解释称，这是公司销售的活动政策。就天鹅湖缩水，对方解释称，天鹅湖系叠加，连同会所游泳池面积在内修建的。

1600m2的中央湖难道就是如今这样的小水塘吗？

12月21日，笔者前往高坪区永盛路“恒大御峰”了解情况。从其小区规划图看到，天鹅湖面积1600平方米，呈平面。而小区目前实际建成的天鹅湖，不足千平米的一个小池塘。一彭姓售楼小姐说，小区没有天鹅湖，只有人工湖。
就楼盘今年9月下旬房价下跌一事，她说是因为“清盘”。她解释，楼盘销售一头一尾的价格不同于市场行情。笔者以购房者的身份表示欲购房，让其对3楼楼层的90平方米面积的房子算下价，她称价格在7218元平米。

恒大地产推出的“无理由退房政策”

“御峰”房价下跌拷问“恒大”诚信
2015年4月15日，恒大地产集团作出一让人眼睛为之一亮的决定：全面实施无理由退房。由许家印签发的此决定通知集团相关中心、部（室）、各地区公司：从2015年4月16日8时起，恒大全国所有楼盘住宅实施无理由退房。决定称：此举在于为践行民生地产的经营理念，体现恒大诚信和恒大住宅品质。
笔者注意到：2019年4月，正是“恒大御峰”开盘后的促销期。该楼盘的微信公众号“南充恒大御峰”于5日发布的《人心所悦之处，悠然绿色生活》推文中，不止一处写道：1600平方米的天鹅湖。在5月15日《恒大御峰——人生阅尽千帆  久违生活本真》的推文中，首幅恒大项目实景图中，两只天鹅在“天鹅湖”水面停留。该楼盘公众号的多篇推文中，配以的“天鹅湖”画面均为平面。
为楼盘促销，进行必要的宣传无可厚非。但宣传的前提应该是真实，而非为了促销虚构事实哗众取宠。
“恒大御峰”在楼盘销售中，采取前后不一样的价格促销，其真实用心不得而知，但却让前期数百名购房户真真切切感受到“上当”、“受骗”。其品牌也好，品质也罢，在失信面前，显得竟然如此渺小。
或许正是此“价格游戏”使然，让“恒大御峰”销售进入“快车道”。据该楼盘一销售小姐介绍，该楼盘1800套住宅眼下已销售了1600多套。
刘先生认为，南充目前所有楼盘价格稳中有升。置身南充房市圈的“恒大御峰”玩弄如此让人看不懂的“价格游戏”，在让自己促销顺利同时，却让数百名购房户利益受损。因此，应该为自己的失信行为埋单。

恒大御峰六宗“最”
一、最无厘头的告知
“无理退房”承诺为什么有的购房户告知了，而有的却不告知呢？有的签了“无理退房”承诺书，为什么80%的购房户没有签呢？


二、最质疑的周边环境烟尘污染
笔者在恒大御峰附近300米处，可见一大型木材加工工厂24小时不间断排放烟尘，每天浓烟滚滚，且在吹西风时浓烟既会飘向恒大御峰，导致生活环境受到污染，虽然厂家的烟尘展示屏上显示为“达标”，但更多的购房户质疑这样的烟尘是否对人体有害？

三、最无奈的噪音污染
每天高坪机场的航班都会在恒大御峰上空“呼啸而过”，飞机发动机产生的轰鸣声直接导致耳鸣，如果长期生活在此的话，个别人群会导致神经衰竭，虽然这是无奈的选择，但在购房时卖方没有明确告知；在距离小区300米处的高速公路，每天也会产生大量车辆行驶噪音，严重影响居住环境，在购房时这些与居住者身心相关的问题，为何都不提前明确告知吗？难道非要等到购房后才能知晓吗？


四、最可笑的1600平方米的中央天鹅湖“缩水”成小池塘
当初很多购房者都是冲着开发商宣传的1600平方米的中央天鹅湖的优美环境，才产生了在此购房的冲动欲望，但在目前主体成立后才发现1600平方米的中央天鹅湖“缩水”成了小池塘，请问，这样的宣传属实吗？笔者也从其微信公众号“南充恒大御峰”里看到，从2018年的12月29日至今，共有十多篇推文中直接宣传为“1600平方米的中央天鹅湖”，在其中的宣传过程中，很多读者都会感受其美好环境，但目前却事与愿违！


五、最忧虑的装修质量
在房价“缩水”后，很多早期购房者担心精装房的装修材料，会不会因房价的降价导致装修质量“偷工减料”？不能保证其装修质量，当初购房时承诺的9A精工标准，是否会因此受到影响？


六、最伤心的欧陆风情园林环境
当初在购房时，很多购房者都注意到这样的宣传“重金打造的8.7万平米的欧陆风情园林”，请问，这样的环境能否在交房时达到宣传时的效果呢？目前很多早期购房户观察到，房屋主体现在已成型，环境并不像当初宣传的那样优美。

柏纶帐

房开都是心黑。吃人不吐骨头

班躬锅

完全就是欺骗误导消费者，我们要求无理由退房！！！垃圾恒大，完全没有良心，我们开盘买的买贵将近20万，我们心都在滴血，一层楼一样的户型一样的朝向价格不统一！恒大完全就是欺骗老百姓，都是老百姓的血汗钱！！！

寇柯耐

欺诈老百姓的垃圾企业，虚假宣传，报警也没人管。

寿刑仙

还以为恒大是500强大公司，同样是以欺骗手段来销售，一点诚信都没有，搞恶意降价，小区与宣传的实景相差太大，天鹅湖不能养天鹅只能养鸭子的小水池，难道现在的开发商都不讲诚信，都以黑心注称吗？这样的500强谁能信任，这样的大公司谁还敢信，都是一群黑心的骗子。

禹梁克

就是看到恒大可以无理由退房，所以才在这边买了房子，可是买了过后，开发商各种理由推脱，而且请还我们消费者的公道。

郎慧著

无耻的开发商，坑害业主的血汗钱！希望政府部门尽快解决。

寇柯耐

无良奸商

令饰亡

完全就是欺骗误导消费者，我们要求无理由退房！！！垃圾恒大，完全没有良心，我们开盘买的买贵将近20万，我们心都在滴血，一层楼一样的户型一样的朝向价格不统一！恒大完全就是欺骗老百姓，都是老百姓的血汗钱！！！

令饰亡

真的是上良心

郏躁雷

顶着自封为诚信开发商的名头做着不诚信，忽悠，期骗误导，虚假宣传的垃圾行为，前期购房者损失接近20万，消费者的心都在滴血

班躬锅

无良奸商，相信大家最开始都是冲着恒大 大牌去的！谁知道完全就是坑，坑害老板姓的血汗钱！！！说的开盘后立涨百分之五！误导消费者！我们要求无理由退房！！退房！恒大表面都是做出来的，背后就是无良奸商！垃圾企业！把我们老百姓的钱不当数！还我们血汗钱！无良奸商！

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游星探

哎，开发商就知道欺负老百姓，我们的血汗钱，就没有一个有良心的，黑，真的黑，谁来为我们着主啊，希望政府，国家，能不能为我们老百姓想想啊，不要再相信恒大，恒大欺骗消费者，欺骗老百姓

御峰业主

恒大就是坑我们老百姓的血汗钱

游星探

恒大欺骗老百姓，欺骗消费者，拿消费者的钱，不给消费者办事，不要相信恒大，特别是恒大御峰，什么东西就给缩水，国家，政府，等相关部门能不能为我们老百姓，讨个说法啊，我相信国家，相信政府，黑心的恒大，黑心的恒大御峰

房刊擅

恒大是500强大公司，同样是欺骗诱导老百姓，一点诚信都没有，搞恶意降价，虚假宣传，坑害业主的血汗钱，我们开盘买贵了接近20万，希望政府部门尽快解决。

逯天裸

恒大的房子卖的价格太乱了，不良商家恶意宣传虚假广告欺骗消费者，现在又为了早脱手随意降价，造成先买的业主损失十几万。难道开发商就不应站出来给大家一个合理的解释吗？难道这样的乱象政府就不应出来管管吗？

深投

恒大御峰骗子，不是说开盘后立涨5%吗，可你们却跌10%，1600平米的天鹅湖变成个小池塘。有你们这样欺骗老百姓的吗？真是不良奸商。

深投

希望政府出面协调

禹梁克

请还消费者公道