@蓬安县住房和城乡建设局

1693711748

看山的风 发表于 2020-5-2 20:44
@1693711748,您好，江枫国际小区的事，回帖中也说了不少，问题大致也说清楚了，依你看，业主的诉求是否合 ...

首先，请问：1、该小区商品房是否通过住建、消防等相关部门验收合格后才交付给广大业主使用的？2、该小区广大业主的不动产登记证书都办完全没有？3、该小区成立业主委员会了吗？物业公司入驻贵小区管理，是否通过了业主代表以及房管、社区的签字盖章同意许可，签订协议了没有？4、该小区广大业主现发帖投诉的是什么问题？要求最先解决处理的首要问题又是什么？此帖文中的含义也看不太懂！

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不回复是不是要让老百姓对你们失去希望 当官不为民做主，不如回家种红薯

看山的风

1693711748 发表于 2020-5-2 23:42
首先，请问：1、该小区商品房是否通过住建、消防等相关部门验收合格后才交付给广大业主使用的？2、该小区 ...

1693711748老师你好！
第一个问题：江枫国际小区没有通过住建、消防等相关部门验收。小区因在修建过程中更改规划，擅自提高地下室层高变作商用，部分规划用于停车的地下室在2016年又抵工程款方式，变更为住房。合同约定的交房时间是2015年6年，在水电气都没通及一些配套设施都没完备的情况下，开发商就通知接房，当时问及这些问题时，建设方负责人沈前鹏回答：你不接也可以，你可以等到验收合格了再接。谁等得起？？？？只有住建局等得起！
第二个问题：不动产权证书肯定没办下来，而且有可能是遥遥无期。
第三个问题：住建局以小区没有达到综合验收合格备案，房子不符合交付使用条件为由，不同意召开业主大会并选举业主委员会。所以没有成立业主委员会。三和物业是建设方选聘的，去年三和物业擅自把物业管理转让给四川佳发物业，业主根本不知情，在去年12月佳发物业发公告称正式入驻小区，并公示了在街道办和社区的鉴证下与临时业主委员会签订了物业服务合同。这个所谓的临时业主委员会绝大多数业主不知情也不认同他们的代表权。对他们所签订的合同中约定的收费标准大家也无法认可。部分业主自发到社区表达诉求，一是要求社区按程序推选成立临时业主委员会。二是要求废止之前的合同，重新与临时业主代表在平等协商的基础上签订合同。周口街道办磨子西街社区积极回应了广大业主诉求，及时公开推选临时业主代表并选举产生了临时业主委员会，要求物业和临时业主委员会协商签订补充协议。结果四川佳发物业以自已是住建局批准入驻为由，不和业主委员会协商，要求新的临时业主委员会为他的霸王合同背书。因为临时业主委员会不配合，所以他就又把三和物业转让的事拿出来公示，想跳过临时业主委员会。
第四个问题，小区业主的发帖诉求：一是请住建局对三和物业违法转让物业管理合同一事进行公正处理，二是请住建局和周口街道办根据小区实际情况，成立正式的业主委员会，三是请住建局和周口街道办在征求业主意见的基础，公开为江枫国际选聘优质物业公司

1693711748

看山的风 发表于 2020-5-4 18:08
1693711748老师你好！
第一个问题：江枫国际小区没有通过住建、消防等相关部门验收。小区因在修建过程中 ...

既然道理充足，请小区广大业主联合起来，有钱出钱，有力出力（必须有人出头），按照中华人民共和国建筑法和中华人民共和国城市房地产管理法等相关法规，先到建设主管部门讨说法（住建局），如无人管，那可直接到蓬安县人民法院去诉讼该承担本小区主体责任的单位和个人！

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