1693711748老师你好！
第一个问题：江枫国际小区没有通过住建、消防等相关部门验收。小区因在修建过程中更改规划，擅自提高地下室层高变作商用，部分规划用于停车的地下室在2016年又抵工程款方式，变更为住房。合同约定的交房时间是2015年6年，在水电气都没通及一些配套设施都没完备的情况下，开发商就通知接房，当时问及这些问题时，建设方负责人沈前鹏回答：你不接也可以，你可以等到验收合格了再接。谁等得起？？？？只有住建局等得起！
第二个问题：不动产权证书肯定没办下来，而且有可能是遥遥无期。
第三个问题：住建局以小区没有达到综合验收合格备案，房子不符合交付使用条件为由，不同意召开业主大会并选举业主委员会。所以没有成立业主委员会。三和物业是建设方选聘的，去年三和物业擅自把物业管理转让给四川佳发物业，业主根本不知情，在去年12月佳发物业发公告称正式入驻小区，并公示了在街道办和社区的鉴证下与临时业主委员会签订了物业服务合同。这个所谓的临时业主委员会绝大多数业主不知情也不认同他们的代表权。对他们所签订的合同中约定的收费标准大家也无法认可。部分业主自发到社区表达诉求，一是要求社区按程序推选成立临时业主委员会。二是要求废止之前的合同，重新与临时业主代表在平等协商的基础上签订合同。周口街道办磨子西街社区积极回应了广大业主诉求，及时公开推选临时业主代表并选举产生了临时业主委员会，要求物业和临时业主委员会协商签订补充协议。结果四川佳发物业以自已是住建局批准入驻为由，不和业主委员会协商，要求新的临时业主委员会为他的霸王合同背书。因为临时业主委员会不配合，所以他就又把三和物业转让的事拿出来公示，想跳过临时业主委员会。
第四个问题，小区业主的发帖诉求：一是请住建局对三和物业违法转让物业管理合同一事进行公正处理，二是请住建局和周口街道办根据小区实际情况，成立正式的业主委员会，三是请住建局和周口街道办在征求业主意见的基础，公开为江枫国际选聘优质物业公司 |
楼主: 对星空说我爱你
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楼主
发表于 2020-4-28 17:46
