眉山中南置业开发公司及州际营运管理公司还我们商铺！[已转交]

wz一24一巧

实际我们业主早在2016年就在投诉五洲国际虚假宣传，并不是现在，只是当时政府没重视。我们业主一直没放弃追诉他五洲国际的虚假宣传，所造成的损失！

景尤纹

时至今日，我们所看到的现状是：        1、业主的商铺空置率达到99%，五洲国际博览城一楼二楼的商铺几乎全部是关门状态，萧条到极致。        2、中南置业及其洲际运营公司不履约，以各种理由少付租金甚至到今年的不付租金，且拒绝按国家标准退还我们的商铺。         这是一种典型欺行霸市的黑恶行为！！！           眉山中南置业及其洲际运营是在挑起业主的愤怒，故意制造社会矛盾！         眉山中南置业及其洲际运营是在激怒业主聚众闹事，制造社会不稳定因素！         眉山中南置业及其洲际运营是在给政府、给社会添麻烦，制造大眉山繁荣背景的黑点！        眉山中南置业及其洲际运营更是在浪费国家宝贵的土地资源！！

官转丙

眉山五洲国际的事情给几百上千户造成了巨大的伤害了，本身就是一种欺诈行为，希望政府早日介入，还老百姓一个公道！！

wz一24一巧

当年也是给我们这样承诺的8%点返租给五州营运管理，叫我们今后不愁，只安心收租，而今怎样，你不知，可去看看五州商铺。

wz一24一巧

        1998年12月3日，国家工商行政管理局在发布的《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定：“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺”。显然，上述销售宣传违背了本条款。
         事实上，五洲国际本质上就是一个变相的、高明的庞氏骗局：商铺售后包租采取了这个套路，说是售后包租。前三年给租金，每年租金按照8%的形式给付，购房时一次性抵扣房款。归集下五洲国际这个问题如下：眉山这种不发达的内陆城市招商，像五洲国际集团这样的一些大的集团或者看起来比较大的集团就作为招商引资进来了。进来以后，做了一番远大的规范，凡事都是最大、最强、最牛，什么都是最好。这样对最受瞩目的商业综合体进行大肆宣传，但是楼还没有盖，却宣传的规模很大、愿景远大。号称创造新的模式，无忧经营，十年托管，前3年房租抵房款（商铺包租）。开盘必然是抢购，一般人很难买到，即使买到了，都感觉到费了好大的劲，感觉自己捡了大便宜。实际上，几乎每个去现场向买的人都可以买到。买完以后开始交钱，预付，开发商收到钱，然后圈完钱跑路。
        五洲国际就是按照这个模式进行。所以今天五洲国际的庞氏骗局已经被许多人看清了。

wz一24一巧

        1998年12月3日，国家工商行政管理局在发布的《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定：“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺”。显然，上述销售宣传违背了本条款。
         事实上，五洲国际本质上就是一个变相的、高明的庞氏骗局：商铺售后包租采取了这个套路，说是售后包租。前三年给租金，每年租金按照8%的形式给付，购房时一次性抵扣房款。归集下五洲国际这个问题如下：眉山这种不发达的内陆城市招商，像五洲国际集团这样的一些大的集团或者看起来比较大的集团就作为招商引资进来了。进来以后，做了一番远大的规范，凡事都是最大、最强、最牛，什么都是最好。这样对最受瞩目的商业综合体进行大肆宣传，但是楼还没有盖，却宣传的规模很大、愿景远大。号称创造新的模式，无忧经营，十年托管，前3年房租抵房款（商铺包租）。开盘必然是抢购，一般人很难买到，即使买到了，都感觉到费了好大的劲，感觉自己捡了大便宜。实际上，几乎每个去现场向买的人都可以买到。买完以后开始交钱，预付，开发商收到钱，然后圈完钱跑路。
        五洲国际就是按照这个模式进行。所以今天五洲国际的庞氏骗局已经被许多人看清了。

wz一24一巧

社会治理既需要法律治理，也需要政府治理，正因为法律有其局限性，所以才成立了政府。五洲国际的涉恶欺诈行为已经超出了法律治理的范畴，必需要通过政府自理才能解决。否则，政府的作用怎么样才能体现出来呢？网友，你说是吗

wz一24一巧

       一驳《中南置业还我商铺》
看了最近一段時間被炒的比較火的《眉山中南置业开发公司及州际营运管理公司还我们商铺！》；誰對誰錯先不去說，只是感覺有幾點疑惑：
首先，宣傳和廣告是可以有適當的誇大成份，但是最終的定案還是要體現在正式的合同中；我相信購買商鋪的人都是有完全民事能力的成年人，購買商鋪這種動輒幾十上百萬的大額交易，會不仔細研究合同，估計不可能吧。
其次，你們自己都說了是投資；既然是投資這種市場經濟下的行為，自然是風險的；但是看各位的帖子和回帖顯露出來的意思就是，我投了錢就必須要賺錢，沒有錢賺就是不行；能賺錢就是好合同，賺不了錢你就是欺詐合同；照各位的這種想法，那不是股票、彩票，只要我買了，就必須漲，必須中獎，否則就是咋騙。
第三、合同協議一旦簽署就具備法律效應，簽字的任何一方都應對此負責。如果事後有疑議，可以通過人民法院判決或者司法仲裁來劃分責任，進行解決；而不是一味的進行謾駡和人身攻擊，就能夠解決問題的。
第四、我們也歡迎各位群眾合法上訪，走正規途徑投訴，而不是動不動就用各位所說的集體越級上訪，圍堵市場和政府來進行威脅；另外，商鋪是經濟投資而不是民生，請不要混淆概念。

养筹接

对于炫舞魅影写的“一驳《中南置业还我商铺》”
我提出如下举证：
首先，“一驳《中南置业还我商铺》”中说，宣傳和廣告是可以有適當的誇大成份。那你的意思是可以夸大到违背国家相关法律法规吗？
国家工商行政管理局在1998年12月3日发布的《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者高额投资回报！

wz一24一巧

第四、“一驳《中南置业还我商铺》”中提到，我們也歡迎各位群眾合法上訪，走正規途徑投訴，而不是動不動就用各位所說的集體越級上訪，圍堵市場和政府來進行威脅；另外，商鋪是經濟投資而不是民生，請不要混淆概念。
在麻辣社区投诉，难道不是正规途径吗？
什么时候业主集体上访了吗？
什么时候围堵市场了吗？
什么时候又对政府进行威协了呢？
还有商铺不管是经济投资还是民生问题，都不能成为中南置业霸占商铺业主的理由吧！
再次重申，业主的要求是既然不付租金，就按国家标准退还业主商铺！！

养筹接

其次，“一驳《中南置业还我商铺》”中说，投資是有風險的；
但是我们的帖子和回帖表示的是既然中南置业不付房租，就按国家标准收回商铺，不能无偿霸占老百姓的商铺。

须扩弥

《五洲国际装饰博览城商铺委托经营管理协议》（以下简称《协议》）而被剥夺并强行占有，期限是从2013年5月1日到2023年4月30日。这是一份极其不平等 的协议，不平等主要表现在以下3点：
1、所有条款都是约束商铺业主的，业主不得擅自收回自己的商铺使用权、经营权、出租权、转租权、收益权和管理权。
《协议》没有规定洲际公司应该把商铺的出租使用率达到多少？洲际公司应该给付业主多少的租金，连最低标准都没有写在合同上。只有铺天盖地的口头承诺和宣传资料上注明按8%购房款回收租金，借此勾引老百姓进行投资。洲际公司对政府、对社会、对业主的承诺，均有海报为证！！
2、按《协议》规定，业主希望在《协议》期间终止协议的条件相当的苛刻！
2.1若是业主提前终止协议，应提前90日通知洲际公司，在征得洲际公司同意后，业主应按剩余未履行期间的预计总租金的50%（年租金标准按照业主购买商铺的总价款的8%计算），和由此产生的一切经济损失；
2.2若是业主擅自提前终止本协议，应赔偿洲际公司总租金的50%（年租金标准按照业主购买商铺的总价款的8%计算）二倍，和由此产生的一切经济损失。
现状是，洲际营运管理公司单方面强行决定，从2020年5月1日开始，对所有空置商铺，以未出租的理由零租金给业主；对已出租的商铺，按购房款的3%个点扣除4个月租金后付给业主。洲际公司霸占我们的商铺，不付租金或任意克扣租金，并且还拒绝退还我们的商铺。
由上可见，在租金给付标准方面，洲际公司执行的是双标准！！他们给付业主的租金是0或任意扣减；而业主违约，则要（年租金标准按照业主购买商铺的总价款的8%计算）来单倍或是双倍赔付.
3、洲际公司公司违背了《协议》的初衷，也违背了他们对政府和对社会的承诺，让五洲国际装饰博览城一、二楼几乎全部空置，一片萧调。
业主和洲际公司按《协议》约定，在2013年3月21日到2016年4月30日期间，业主不收取任何租金，用于帮助洲际公司扩展招商、培育市场，所得收益作为市场公共发展基金。具体基金多少，洲际公司至今为止，没有向业主们作出任何报告。协议所承诺的洲际公司“改善市场环境、提高市场档次、举办各种活动，提高市场的知名度和交易活跃程度，以及提高今后的市场租金水平、增进甲方的长远利益。”也是一句空话，事实是从2017年开始，五洲国际装饰博览城一、二楼业主们商铺上的商家就开始陆续搬离，处于空置状态，洲际公司并没有去运营这个市场，这是一种不履约、不作为、不诚信的态度。
《协议》明文记录：洲际公司应尽最大努力追求租金收益的稳定性和最大化，而这7年来，他们是不作为、投机取巧、损害业主利益的经营现状，实在有饽《协议》签订的初衷。
如此不诚信、不专业、无担当、无社会责任感的公司只会让我们大眉山东坡区这个宗地面积占65387平方米的、建筑总面积占96508.16平方米的土地变得毫无价值，这不但是浪费国家宝贵的土地资源，也是在损害部分守法公民的利益。对于那些圈地的开发商，国家都有规定，在一定期限内，开发商未能实施土地建设的，国家有权无偿收回。而像洲际公司这种骗子，蛀虫，钻国家空子，把土地占用，修建好，却不能让它产生经济效益，还恶意利用法律，占用业主的商铺，并且拒付商铺租金这些侵害业主收益的行为。

须扩弥

“一驳《中南置业还我商铺》”中提到，如果事後有疑議，可以通過人民法院判決或者司法仲裁來劃分責任，進行解決；而不是一味的進行謾駡和人身攻擊，就能夠解決問題的。
对于老百姓来说，他们已经于2013年倾尽家家底购买了你们的商铺，8年了，中南置业何时按当时宣传海报上承诺的购房款的8个点给了业主，没有！从8个点降低到租出去的3个点和没有租出去的1.5个点，到2020年的，租出去的3个点还扣除4个月，没有租出去的0租金。业主们都是普通的老百姓，没有中南置业的专业团队律师，他们懂什么晦涩难懂，条条款款的合同，他们只相信有政府官员站台的企业一定是良心企业。再说他们在经济上，有的还在还为购买商铺而欠下的房贷，有的已经重病，他们没有钱请律师，也请不起律师！
说到謾駡和人身攻擊，那就得看你们中南置业请的网军了，而这个高渐离就是你炫舞魅影。

养筹接

“一驳《中南置业还我商铺》”中提到，如果事後有疑議，可以通過人民法院判決或者司法仲裁來劃分責任，進行解決；而不是一味的進行謾駡和人身攻擊，就能夠解決問題的。
对于老百姓来说，他们已经于2013年倾尽家家底购买了你们的商铺，8年了，中南置业何时按当时宣传海报上承诺的购房款的8个点给了业主，没有！从8个点降低到租出去的3个点和没有租出去的1.5个点，到2020年的，租出去的3个点还扣除4个月，没有租出去的0租金。业主们都是普通的老百姓，没有中南置业的专业团队律师，他们懂什么晦涩难懂，条条款款的合同，他们只相信有政府官员站台的企业一定是良心企业。再说他们在经济上，有的还在还为购买商铺而欠下的房贷，有的已经重病，他们没有钱请律师，也请不起律师！
说到謾駡和人身攻擊，那就得看你们中南置业请的网军了，而这个高渐离就是你炫舞魅影。

须扩弥

第四、“一驳《中南置业还我商铺》”中提到，我們也歡迎各位群眾合法上訪，走正規途徑投訴，而不是動不動就用各位所說的集體越級上訪，圍堵市場和政府來進行威脅；另外，商鋪是經濟投資而不是民生，請不要混淆概念。
在麻辣社区投诉，难道不是正规途径吗？
什么时候业主集体上访了吗？
什么时候围堵市场了吗？
什么时候又对政府进行威协了呢？
还有商铺不管是经济投资还是民生问题，都不能成为中南置业霸占商铺业主的理由吧！
再次重申，业主的要求是既然不付租金，就按国家标准退还业主商铺！！第四、“一驳《中南置业还我商铺》”中提到，我們也歡迎各位群眾合法上訪，走正規途徑投訴，而不是動不動就用各位所說的集體越級上訪，圍堵市場和政府來進行威脅；另外，商鋪是經濟投資而不是民生，請不要混淆概念。
在麻辣社区投诉，难道不是正规途径吗？
什么时候业主集体上访了吗？
什么时候围堵市场了吗？
什么时候又对政府进行威协了呢？
还有商铺不管是经济投资还是民生问题，都不能成为中南置业霸占商铺业主的理由吧！
再次重申，业主的要求是既然不付租金，就按国家标准退还业主商铺！！

葛溃披

对于炫舞魅影写的“一驳《中南置业还我商铺》”
我提出如下举证：
首先，“一驳《中南置业还我商铺》”中说，宣傳和廣告是可以有適當的誇大成份。那你的意思是可以夸大到违背国家相关法律法规吗？
国家工商行政管理局在1998年12月3日发布的《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者高额投资回报！

葛溃披

第四、“一驳《中南置业还我商铺》”中提到，我們也歡迎各位群眾合法上訪，走正規途徑投訴，而不是動不動就用各位所說的集體越級上訪，圍堵市場和政府來進行威脅；另外，商鋪是經濟投資而不是民生，請不要混淆概念。
在麻辣社区投诉，难道不是正规途径吗？
什么时候业主集体上访了吗？
什么时候围堵市场了吗？
什么时候又对政府进行威协了呢？
还有商铺不管是经济投资还是民生问题，都不能成为中南置业霸占商铺业主的理由吧！
再次重申，业主的要求是既然不付租金，就按国家标准退还业主商铺！！

乐权哲

第四、“一驳《中南置业还我商铺》”中提到，我們也歡迎各位群眾合法上訪，走正規途徑投訴，而不是動不動就用各位所說的集體越級上訪，圍堵市場和政府來進行威脅；另外，商鋪是經濟投資而不是民生，請不要混淆概念。
在麻辣社区投诉，难道不是正规途径吗？
什么时候业主集体上访了吗？
什么时候围堵市场了吗？
什么时候又对政府进行威协了呢？
还有商铺不管是经济投资还是民生问题，都不能成为中南置业霸占商铺业主的理由吧！
再次重申，业主的要求是既然不付租金，就按国家标准退还业主商铺！！

郑蜜炼

《五洲国际装饰博览城商铺委托经营管理协议》（以下简称《协议》）而被剥夺并强行占有，期限是从2013年5月1日到2023年4月30日。这是一份极其不平等 的协议，不平等主要表现在以下3点：
1、所有条款都是约束商铺业主的，业主不得擅自收回自己的商铺使用权、经营权、出租权、转租权、收益权和管理权。
《协议》没有规定洲际公司应该把商铺的出租使用率达到多少？洲际公司应该给付业主多少的租金，连最低标准都没有写在合同上。只有铺天盖地的口头承诺和宣传资料上注明按8%购房款回收租金，借此勾引老百姓进行投资。洲际公司对政府、对社会、对业主的承诺，均有海报为证！！
2、按《协议》规定，业主希望在《协议》期间终止协议的条件相当的苛刻！
2.1若是业主提前终止协议，应提前90日通知洲际公司，在征得洲际公司同意后，业主应按剩余未履行期间的预计总租金的50%（年租金标准按照业主购买商铺的总价款的8%计算），和由此产生的一切经济损失；
2.2若是业主擅自提前终止本协议，应赔偿洲际公司总租金的50%（年租金标准按照业主购买商铺的总价款的8%计算）二倍，和由此产生的一切经济损失。
现状是，洲际营运管理公司单方面强行决定，从2020年5月1日开始，对所有空置商铺，以未出租的理由零租金给业主；对已出租的商铺，按购房款的3%个点扣除4个月租金后付给业主。洲际公司霸占我们的商铺，不付租金或任意克扣租金，并且还拒绝退还我们的商铺。
由上可见，在租金给付标准方面，洲际公司执行的是双标准！！他们给付业主的租金是0或任意扣减；而业主违约，则要（年租金标准按照业主购买商铺的总价款的8%计算）来单倍或是双倍赔付.
3、洲际公司公司违背了《协议》的初衷，也违背了他们对政府和对社会的承诺，让五洲国际装饰博览城一、二楼几乎全部空置，一片萧调。
业主和洲际公司按《协议》约定，在2013年3月21日到2016年4月30日期间，业主不收取任何租金，用于帮助洲际公司扩展招商、培育市场，所得收益作为市场公共发展基金。具体基金多少，洲际公司至今为止，没有向业主们作出任何报告。协议所承诺的洲际公司“改善市场环境、提高市场档次、举办各种活动，提高市场的知名度和交易活跃程度，以及提高今后的市场租金水平、增进甲方的长远利益。”也是一句空话，事实是从2017年开始，五洲国际装饰博览城一、二楼业主们商铺上的商家就开始陆续搬离，处于空置状态，洲际公司并没有去运营这个市场，这是一种不履约、不作为、不诚信的态度。
《协议》明文记录：洲际公司应尽最大努力追求租金收益的稳定性和最大化，而这7年来，他们是不作为、投机取巧、损害业主利益的经营现状，实在有饽《协议》签订的初衷。
如此不诚信、不专业、无担当、无社会责任感的公司只会让我们大眉山东坡区这个宗地面积占65387平方米的、建筑总面积占96508.16平方米的土地变得毫无价值，这不但是浪费国家宝贵的土地资源，也是在损害部分守法公民的利益。对于那些圈地的开发商，国家都有规定，在一定期限内，开发商未能实施土地建设的，国家有权无偿收回。而像洲际公司这种骗子，蛀虫，钻国家空子，把土地占用，修建好，却不能让它产生经济效益，还恶意利用法律，占用业主的商铺，并且拒付商铺租金这些侵害业主收益的行为。

郑蜜炼

“一驳《中南置业还我商铺》”中提到，如果事後有疑議，可以通過人民法院判決或者司法仲裁來劃分責任，進行解決；而不是一味的進行謾駡和人身攻擊，就能夠解決問題的。
对于老百姓来说，他们已经于2013年倾尽家家底购买了你们的商铺，8年了，中南置业何时按当时宣传海报上承诺的购房款的8个点给了业主，没有！从8个点降低到租出去的3个点和没有租出去的1.5个点，到2020年的，租出去的3个点还扣除4个月，没有租出去的0租金。业主们都是普通的老百姓，没有中南置业的专业团队律师，他们懂什么晦涩难懂，条条款款的合同，他们只相信有政府官员站台的企业一定是良心企业。再说他们在经济上，有的还在还为购买商铺而欠下的房贷，有的已经重病，他们没有钱请律师，也请不起律师！
说到謾駡和人身攻擊，那就得看你们中南置业请的网军了，而这个高渐离就是你炫舞魅影。