请南充物价局严查高坪区中南春江阅物业收费问题[已回复]

南充市房管局 · 发表于 2022-7-12 15:38

domtao网友：

你好，你在麻辣社区反映高坪区中南春江阅小区物业收费问题，我局高度重视，及时组织专人进行了调查，现将有关情况回复如下：

一、关于停车收费问题。中南春江阅项目2020年12月交付使用，停车场收费从2021年5月1日开始。《民法典》第二百七十五条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。经向价格主管部门咨询了解，开发企业未售车位、车库停车收费，实行市场调节，目前没有具体的收费标准。

二、关于服务费标准问题。中南春江阅小区物业服务费标准由开发建设单位在前期物业服务企业选聘中通过招投标程序确定，收费标准为2.5元/平方/月，物业服务费标准在业主与开发企业签订的《商品房买卖合同（预售）》中进行了明确。收费标准符合南充市发展和改革委员会南充市房地产管理局《关于进一步规范市辖三区物业服务收费管理的通知》（南发改收费（2012）532号）的相关规定。

三、关于业主共有资金管理问题。小区业主共有资金归全体业主所有。目前因小区未成立业主委员会，现由物业公司代管。已责成物业公司严格管理，并按规定及时公示收支情况。

四、关于物业服务协议签订问题。据了解，物业服务协议在业主购房签订《商品房买卖合同（预售）》时一并签订，并非在接房时签订。已要求物业服务企业在协助开发企业交房时加强相关政策的宣传，明确有关注意事项，确保业主放心接房、愉快入住。

感谢你对物业管理工作的理解和支持。

南充市房地产管理局

2022年7月12日

domtao · 发表于 2022-7-13 11:31

南充市房管局发表于 2022-7-12 15:38
domtao网友：你好，你在麻辣社区反映高坪区中南春江阅小区物业收费问题，我局高度重视，及时组织专人进行了 ...

开发商现在卖车位给业主，不是70年产权，70年使用权，我们并没有物业管理费用的合同，只写了一句见附件，并没有看到附件在哪里

该用户使用麻辣社区手机客户端登录丨你的言论影响四川

domtao · 发表于 2022-7-13 11:42

南充市房管局发表于 2022-7-12 15:38
domtao网友：你好，你在麻辣社区反映高坪区中南春江阅小区物业收费问题，我局高度重视，及时组织专人进行了 ...

那现在开发商当面一套，背面一套哦，他们在卖车位

该用户使用麻辣社区手机客户端登录丨你的言论影响四川

暨酿芯 · 发表于 2022-7-13 19:48

小区1800户，全是高层，请问收的钱都用在了什么地方，为啥这么贵。

帅帅帅帅 · 发表于 2022-7-14 10:43

一般买房，除了政府要求的购房合同书外；还有一个开发商与购房业主签订的补充合同。
这个补充合同，基本是开发商统一格式，统一内容，对政府颁发的购房合同的大面积推翻；就是把大部分责任都撇清了，包括不限于让业主授权、物业收费、空地使用、等等，相当于是一张卖身契。各位可以看看购房合同后面的补充协议。
如果补充合同不作废，那么，开发商或者物业的任何收费、或者其他的、动用维修资金，不需要业主同意或知晓，他们都是合法的。