恒大未来城三期围墙交房两年仍烂尾[已回复]

Kirin470

尊敬的温江区委领导：

区政府回复

      我们小区业主自2021年开始多方信访和投诉，要求解决本小区最基本的民生诉求围墙问题。截至2023年4月，同个开发商开发的恒大未来城一期、二期、四期（还未全部交房）围墙早就修建完毕。我们恒大未来城三期中庭位置、3栋、16栋位置仍用破铁皮围栏隔档。居民生活不便、安全得不到保障，物业公司安保困难，本小区过去两年已经连续发生入室盗窃、可疑人员凌晨翻看业主鞋柜等治安事件。

      开发商在2021年和2022年答复愿意修围墙，因为商铺业主和住宅业主对围墙方案没有达成一致所以暂未实施。本楼盘为改善型居住楼盘，非商业CBD, 配套商业为小区底商。后小区商铺业主和住宅业主共同筹备成立了业主委员会。

      本小区业委会于2023年3月依法召开了第二次业主大会，对围墙修建方案进行了投票表决，业主大会表决通过了小区围墙方案。小区业委会在2023年4月初将业主大会表决结果报告分别报送开发商、住建局、规划局、街办社区等部门。但截至4月20日，小区业主仍未收到开发商和主管部门任何答复。业主联系温江区有关部门，各部门间相互推诿踢皮球。 业主需要开发商和有关部门尽快办结本小区围墙修建遗留手续，尽快完成小区围墙修建。还住户一个安全、和谐的居住环境。

       保交楼的民生诉求可以理解，我们三期虽然在2021年勉强交楼了，但是公区和套内装修质量差，饮用水不达标有异味，绿化减配，还没有围墙，直到现在还用铁皮围栏隔档。影响居民入住安全，降低小区品质，影响社区市容。三期业主要求修建合围围墙的诉求也是属于保交楼的基本民生诉求。我们理解开发商经费紧张，但这不能成为有关部门和开发商不作为、慢作为的借口和理由，更不能建立在侵害、忽视我们三期业主的基础上进行。我们三期业主也和一期、二期、四期业主一样早就付完了购房款。三期围墙本来应该是在交房前修建完毕，现已延后2年，这本来就是保交楼的一部分遗漏工作。 请区委领导体察民情，协助我们恒大未来城三期业主尽快解决合围围墙修建事宜。

温江区规划局

来信人:

您好！您通过市长公开电话反映的“恒大未来城三期围墙修建”相关问题，区规划和自然资源局高度重视，赓即进行了调查处理，现将有关情况回复如下：

一、项目基本情况

恒大未来城三期项目建设单位为成都万浩置业有限公司，设计单位为成都基准方中建筑设计有限公司。我局于2017年10月19日办理《建设工程规划许可证》。

根据该总平面图，区规划和自然资源局查询得未来城三期共规划了13栋17-38层住宅，6栋1-2层独立商业，外围未设置围墙等建、构筑物进行隔断，也未设置景观大门等构架。

二、项目规划方案审查背景

2016年2月21日,中央出台《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》,该意见第十六条要求“……新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。……”，根据文件精神，成都市要求新建住宅小区在规划审批过程中对上述要求予以落实。

三、前期沟通协调情况

小区交房至今，就围墙修建相关事宜，区规划和自然资源局查询会同社区及相关部门前后经几十次现场调解协调，并同时考虑到小区大部分业主的实际需求，开发商先以沙盘展示围墙方案为基础进行围墙修建，目前除小区景观通道部分存在争议外，其余部分已修建永久围墙。

四、目前工作进度。

目前小区业主根据《民法典》等相关法律法规要求，召开了临时业主大会，并通过投票的方式确定了围墙方案，我局依据《成都市建设工程规划许可“豁免、变更、调整”项目清单》等文件要求，对该围墙方案进行确认以及备案。

对于反映人提出开发商建设资金等问题，建议由区住建部门进行回复。

以上情况以于相关业主代表进行沟通联系，向您告知区规划和自然资源局查询职能职责以及所负责的具体工作已经完结，您表示理解。

特此回复。

                                                                                                      

成都市温江区规划和自然资源局

2023年5月5日

温江住建

Kirin470 发表于 2023-4-26 11:50
开发商广告写了有围墙，2021年通知交房时没修围墙，只用铁皮围栏给我们作为小区围挡。 九重智能安防？{ ...

网友：
您好！谢谢您的来电！您所反映的问题，区住建局高度重视，赓即安排专人认真调查办理。现将办理情况答复如下：
“恒大未来城三期”系成都万浩置业有限公司开发建设的商品房项目，位于成都市温江区凤溪大道南段1447号。
关于网民反映恒大未来城三期围墙仍烂尾的相关问题。经核实，根据区规划和自然资源局审核通过的规划总平面图，外围未设置围墙等建、构筑物进行隔断，也未设置景观大门等构架。根据《民法典》第二百七十八条之规定，改建、重建建筑物及其附属设施应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与人数四分之三以上的业主同意。区住建局已要求开发企业按照区规划和自然资源局、属地镇街和社区前期协调议定事项开展相关工作。

Kirin470

开发商公众号宣传

开发商广告写了有围墙，2021年通知交房时没修围墙，只用铁皮围栏给我们作为小区围挡。 九重智能安防？ 差了好几重。

潘挫降

温江区住建局懒政，不作为，被开发商绑架，不为人民生活安全提供保证

商通泰

业主代表与物业、开发商、温江房管局及社区代表进行过多次开会讨论，并对围墙方案进行公示，但是迟迟没见动工，也没见房管局等政府单位介入推进！这不就是互相推诿，拖拉扯皮，一点都没有把群众利息放在心上，别说首位了，完全不管民心民意！

李镜跞

温江区恒大未来城三期交房现已有两年有余，但楼盘实际算烂尾房。小区的围墙在交房时未修建。之后在住户的反复要求与维权行动之下才陆陆续续开始修了部分。但是至今，小区中庭围墙仍未修建，用铁皮临时挡住的，对比恒大未来城1、2、4期围墙都已合围完毕，只有三期未完工。对小区居民的生命和财产有较大的安全隐患。为了解决这个问题，我们业主在3月召开业主大会。将围墙合围方案提交开发商及各相关部门而且方案已合规。但开发商又以资金原因搪塞拖延。希望温江区的王书记批准开发商监管账户的资金，用于修建我们的小区围墙，把保障民生落到实处。

钭关孕

此帖子句句属实，只怪当官的不为民做主，不如回家种红薯，希望这次国家反腐能打击到那些不作为的官商

厍瞬汰

希望成都市人民政府领导能够解决此事。

寿簧决

请政府部门介入推进一下围墙的修建工作吧。听听老百姓的心声。辛苦奋斗买到的房子。都交房几年了，也争取了几年了。连围墙的安全保障都没有。怎么能睡个安稳觉呢？

乌鸦8

烂尾温江实至名归

石牢仔

太不负责了，恒大不负责，相关职责部门也不监督，修一个烂尾工程。

归物朽

睁开眼睛看看吧，眼高于顶的领导们！

厍瞬汰

温江区住建局不作为

广景钦

没有围栏的房子还是第一次见、没有良心的企业无法立足

广景钦

黑黑

後灿福

希望政府相关部门及领导能够尽快解决此事，能为人民百姓办实事！！

皮戒述

为老百姓服务不是一句空话，请政府部门实际行动起来，不要光喊空话

门刮财

此帖完全属实，小区名为己交楼，实则变相烂尾，交房2年多来，围墙至今未完工。小区业委会依法依规向规划局、社区、街道办等相关部门提交了围墙修建方案并己取得规划局认可，但温江住建局懒政，以各种理由推诿，时至今日仍不解决居民基本民生诉求。业主苦不堪言

宦壮罕

绿色铁皮皮围起来两年了
希望政府部门为群众做主，主持公道

孔证停

开发商的九重安保小区，现在交房子都第三年了，围墙还是烂铝皮皮围起，区领导干部你们的小区也是这样的吗？为保证人民的家庭财产安全，请你们近快作为处理好。

况函限

希望政府相关部门及领导能够尽快解决此事，能为人民百姓办实事！！