本小区业主们自2021年开始在温江区和成都市进行信访和投诉，要求解决最基本的民生诉求围墙修建。这个问题是开发商交房遗漏问题，已经拖延3年未解决。开发商2018年售房时并未以开放式小区进行售楼宣传和公示，双方签约购房合同中没有约定小区将以开放式进行交付，围墙本来是应在交房前由开发商修建完成的基础配套设施。购房合同约定交房期限到达后，开发商以铁皮围栏作为隔档，强行交付了这个问题楼盘以便逃避延期交房违约责任。 截至2023年5月，同个开发商开发的恒大未来城一期、二期、四期（还未全部交房）围墙早就修建完毕交付。三期中庭位置、3栋、16栋位置仍用破旧铁皮围栏隔档。居民生活不便、安全得不到保障，物业公司安保困难，本小区过去两年已经连续发生入室盗窃、可疑人员凌晨翻看业主鞋柜等治安事件。 开发商在2021年和2022年答复愿意修围墙，商铺业主和住宅业主对围墙方案没有达成一致所以暂未实施。有关部门建议按民主自治方式解决。小区商铺业主和住宅业主在2022年共同筹备成立了第一届业委会。 小区业委会于2023年3月依法召开了第二次业主大会对围墙修建方案进行民主投票表决，这次业主大会表决通过了围墙方案。 2023年4月初业委会已将表决结果报告和修建诉求分别报送开发商、住建局、规划局、街办社区等部门。但截至5月6日，没有任何主管部门和开发商负责人主动联系和对接业委会表示愿意牵头组织解决围墙问题， 业委会没有收到任何正面答复。 规自局回复：“已认可业主提交围墙方案的合法性， 规自局将对该围墙方案进行确认以及备案。至于资金问题，建议由区住建部门进行回复”。住建局刚开始回复“ 已要求开发商解决围墙修建资金问题，但施工单位需要由业委会来找，修建完毕后开发商进行费用支付。” 五一节前住建局又回复 “围墙修建问题已由业委会牵头进行沟通和处理，开发商现在不会修围墙，因为商铺业主把开发商告了，诉讼官司跟围墙相关。” 本小区围墙问题是开发商交房遗漏问题，主体责任人应该是开发商，并非业主自己。开发商并未以开放式小区进行售楼宣传和公示，签约购房合同中没有明确约定小区将以开放式进行交付，围墙本就是交房前开发商应修建完成的基础设施。合同约定交房期限到达后，开发商以铁皮围栏作为隔档，强行交付了这个问题楼盘以便逃避延期交房责任。即然是开发商主责遗留问题，合围围墙剩余部分修建的主体责任人仍然是开发商，不应该是小区业主和业委会。交房住建局回复新增围墙方案是业主大会表决出来的，因此需要要由业委会牵头的说法缺乏相关法律条款支持。由业委会牵头换句话说就是由业主自行解决，自行承担相关责任和风险。主体责任人由开发商转移到了业主自己身上。
商铺业主与开发商的纠纷跟住宅业主诉求修建围墙没有直接关系，本小区为改善型住宅，商铺为配套外商，本小区规划用途非商业CBD。按照民法典规定，规划红线内的建筑和设施改建和新建可通过业主大会进行投票表决，明法典规定兼顾了全体业主的意愿和诉求，少数服从多数。开发商销售商铺是否存在欺诈行为，如何赔偿？应由开发商与商铺业主自行协商处理，与住宅业主无关，开发商处理与商铺业主相关问题和纠纷，不应建立在侵害住宅业主合法权益和居住安全上。1308户住宅业主为了一个最简单最基本的围墙设施，已经奔走维权3年，希望这个诉求能尽快得到解决。1308
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楼主: Kirin470
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发表于 2023-5-6 15:29
