关于钟鼓楼步行街在公共区域安装电梯影响营商环境的意见书[已回复]

巴州自然资源局 · 发表于 2023-7-25 10:29

尊敬的网友：

您好！

您在麻辣社区巴中论坛网站的留言已收悉，经调查,鼓楼街15号一号楼、鼓楼街29号二号楼业主于2022年7月提出增设电梯的申请，根据《巴中市既有住宅电梯增设实施意见》（巴住建行规〔2022〕1号）（以下简称《实施意见》）中实施程序的规定，我局于2022年8月2日会同区住房和城乡建设局、区执法分局、消防专家到现场进行踏勘（附件）。

根据《民法典》第二百七十八条规定，加装电梯使用共有面积，需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意后可以使用。根据四川省《关于进一步做好既有住宅电梯增设工作的指导意见》（川建行规〔2021〕14号）（以下简称《指导意见》）及巴中市《实施意见》中实施程序“动议表决”的规定：“有电梯增设意愿的业主，就是否增设电梯征求本单元全体业主意见，由本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。”，经核实，东城办事处鼓楼社区于2023年6月5日出具《关于巴州区东城街道鼓楼街15号一号楼、鼓楼街29号二号楼申请增设电梯的情况说明》，明确鼓楼街15号一号楼、鼓楼街29号二号楼申请增设电梯符合上述规定。

根据四川省《指导意见》以及巴中市《实施意见》的规定：“若利害关系人对电梯增设事项有异议的，可依照‘两调一诉’解决。‘两调’：申请人与利害关系人协商意见不一致的，由社区居委会组织调解；一方拒绝社区居委会调解或经调解未达成一致意见的，由属地街道办事处组织调解。社区居委会、街道办事处应如实记录调解情况。申请电梯增设的业主中有老年人、残疾人、失能人员的，予以优先照顾。‘一诉’：利害关系人也可通过法律途径解决。”，建议通过“两调一诉”解决。

感谢您对区自然资源和规划工作的理解和支持！

附件：2022年8月2日现场踏勘会