2023年7月19日广安市碧桂园翡翠湾小区七栋、八栋地下一层大梁疑似（因为肉眼看已经断裂，但是没有鉴定报告）断裂（见图一图二），该小区是2015年开始建设，号称是当时广安最高端的小区，当时售价也比广安其他小区高出一大截，从第一批业主入住，到现在才不过五年，为何到了大梁断裂的程度？这还只是众多问题中的一个，有其果必有其因，广安碧桂园短短几年暴露出的问题，既有开发商的问题，也有政府相关职能部门（尤其是住建局、发改局、规划局、人防办、经侦办）的问题，现在，这些问题已经对业主的生命财产安全构成了重大威胁，恳请四川省纪委、广安市纪委深度介入调查。 问题一、人防工程问题：按照四川省《中华人民共和国人民防空法》实施办法（2005修正）第十三条 城市新建民用建筑，应当按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。防空地下室的设计应纳入该民用建筑的总体设计，配套实施建设。也就是说小区在建设之前应取得人防批复，广安碧桂园2015年启动，2016年开始卖房，2017年6月5日批复异地建设（见图三），2017年广安区人防办回复该地下空间建设有一部分裸露在地表外，不适合做人防工程，改由开发商补交1800多万的异地人防建设费，自此，广安最高端的万人大小区没有了人防工程。请问广安区人防办：1、既然建成了才发现不符合规定，当初建设总体方案是怎么通过的？2、建成了的地下空间不符合规定，能不能改成符合规定，为什么要直接否定？3、异地人防建设费交了六年了，新的人防在哪里？是否进行了可行性论证？何时能建成？4、当时碧桂园车位卖五万左右一个，该小区一共2650个地下车位，当时估值在一亿五千万左右，花1800万的异地人防费获得2650个地下车位，怎么算都值，这中间是否有利益输送？ 问题二、16栋外护坡问题：16栋外侧的护坡开裂约800mm（见图四），部分挡土墙相互错位达620mm（见图五），铆墩自行脱落（见图六），至今未进行任何修复，业主多次问询广安区住建局，住建局的回复是发现该护坡位移后，改为外侧填土加固，该挡土墙已经废弃，请问住建局：挡土墙现在是靠外面的堆土顽强的活着，但是发生这么大的位移量，挡土墙可以废弃，它保护的16栋是否可以废弃？为什么16栋地下横梁多次开裂，做为主管部门是否认真测量过？你们为什么要为开发商背书？ 问题三、99号楼处挡土墙垮塌问题：2021年9月19日，碧桂园99号楼至101号楼处挡土墙垮塌（见图七图八）：针对该事件，住建局回复原文如下：2021年9月19日，碧桂园·翡翠湾99号楼处挡土墙发生垮塌，我局收到反映后立即安排人员前往现场，经现场查看，发现该处垮塌挡土墙对99号楼102室一处阳台栏杆造成部分损坏无其他损失。该事件不属于(您反映的)“重大事故”。该情况发生后，我局立即责成碧桂园公司对现场进行封闭，开展排危工作，并组织施工队伍恢复该处挡土墙:针对受到挡土墙垮塌影响的住户进行沟通并妥善处置。关于挡土墙垮塌的原因我局责成碧桂园公司委托有资质的相关技术单位进行了鉴定。经四川省建筑科学研究院有限公司现场检测鉴定，于2021年12月23日出具了技术鉴定报告。根据该鉴定报告结论显示，“广安碧桂园翡翠湾项目99#-100#楼后侧挡墙垮塌的直接原因为地表水大量下渗造成挡墙所受土压力增加，加之挡墙顶部高压变电、分电设施的附加作用以及挡墙顶部砌筑砖砌体导致挡墙高度增加(土压力随之增加)，使得土压力超过垮塌段挡墙的抗力，最终导致挡墙发生垮塌。”经核实，该挡土墙为碧桂园·翡翠湾一期别墅附属工程，于2017年4月竣工经五方责任单位验收后投入使用。根据职能职责我局已将该挡墙垮塌原因的鉴定结论及现场相关情况函告给区综合执法局。您若要了解责任方的处罚情况，建议向区综合执法局咨询。针对这个回复，提三个问题：1、“垮塌的直接原因为地表水大量下渗”，请问设计时为什么没有考虑排除地下水，是设计疏漏还是没有按图施工？责任在谁？2、“挡墙顶部高压变电、分电设施的附加作用以及挡墙顶部砌筑砖砌体导致挡墙高度增加(土压力随之增加)，使得土压力超过垮塌段挡墙的抗力，最终导致挡墙发生垮塌。”这个配电箱不超过300公斤，一个300公斤的东西就压垮了一堵墙，是墙的问题还是配电箱的问题，是不是胖子站上去都经不住？3、配电箱是原有设计还是变更设计,如果是原有设计为什么不考虑承重问题？变更设计该不该承担责任？4、上述回答明显是住建局和检测单位包庇施工单位，其根本原因就是偷工减料，证据就是新旧挡土墙的照片对比一目了然（图九），请纪委查处住建局相关责任人，重点是时任局长张建伟，质监站站长刘小刚。 问题四、房屋验收问题：在碧桂园项目的验收过程中，住建局存在重大问题，很多项目根本就没有看，甚至√都懒得画，直接就是合格了（见图十图十一图十二），刘小刚作为时任质监站站长、碧桂园项目组组长存在重大问题。 问题五、部分房屋出现重大质量问题（见图十三图十四）：碧桂园41栋、79栋业主申请了具有资质的第三方鉴定，鉴定结果显示两栋房屋均为C级，即老百姓通常说的危房，作为一个刚建成几年的高端小区的房子，被鉴定为危房，这够为人耸听了吧，更为人耸听的是住建局，当业主在麻辣论坛上问询41栋楼的问题的时候，广安区住建局竟然回复38号楼没有问题，还晒出来38号楼没有盖公章的报告，业主鉴定指出施工质量有问题，住建局说39—42号楼设计复算没有问题，设计时计算再好能说明施工没问题吗？想请问广安区住建局你们问牛答马是为什么，为什么要千方百计的包庇开发商？从第一栋鉴定为危房到现在快两年了，你们做出来什么实际性的工作？甚至连第二栋鉴定的鉴定费都不给业主。你们努力包庇碧桂园开发商是为了什么？ 问题六、六栋外的堡坎问题（见图十五图十六图十七）：六栋外的堡坎高约二十米，现在部分裂缝估计达300mm，架子搭了半年多还没修完，请问广安区住建局在中间起的什么作用，业主多次要求公布一个施工方案这么简单的事，住建局也拖了半年，有什么东西在隐瞒？为什么要包庇碧桂园？ 问题六、七栋八栋的大梁疑似断裂问题：从19号发现问题到现在已经三天了，检测人员都还没有到场，请问广安区住建局这是否符合危机处理方式，为什么要等那一个鉴定机构，其他鉴定机构呢？这中间是不是有原因，是不是在等前次能将责任推干净的省建科院？ 问题七、前期物业招标问题：广安碧桂园物业2016年开始与一期二期及部分三期和别墅区业主以夹在售房资料中的形式签订所谓的前期物业服务协议，价格为2元每月每平米（高出广安市最高限价67.7%，每年多收取费用约300万元），期间并未明确告知业主，2017年7月5日碧桂园开发商开始招聘前期物业（图十八），2017年9月23日确定广安碧桂园物业为前期物业服务公司（图十九），2017年10月29日备案，这中间涉嫌存在严重的串通招投标问题，涉及部门包括住建局、发改局、市场监管局：1、从时间看、2017年才招标中标，2016年为何就能塞进前期服务协议蒙蔽业主签订了合同；2、2017年才投标，为何2016年就知道了中标价格为2元；3、中标通知书上说在广安房地产网上有公示，实际没有；4、当时招标书中明确写定为高层，中标成为了洋房，明显标的不符；5、当时广安高层最高限价为1.2 元，就因为套了个高端小区就达到了2元，超出广安市最高限价的规定；6、在与业主的合同纠纷中，碧桂园物业辩称当时签订前期物业服务协议是因为他们中标可能性最大，当时离招标还有一年多时间，招标文件都还没有公布，他是怎么知道自己就是最可能中的那一个，难道提前知道了招标内容？开发商还能把他的协议夹杂其中，这不是典型的串通吗？ 问题八、广安区公安局经侦大队包庇碧桂园的问题：针对广安碧桂园涉嫌串通招投标的问题，部分业主采用了现场提交、邮寄等方式报案，如今时间过去了一年，经侦大队采取不给回执、不立案、不回复的方式包庇碧桂园，违反了《 公安机关办理刑事案件程序规定》 第一百七十一条 公安机关接受案件时，应当制作受案登记表和受案回执，并将受案回执交扭送人、报案人、控告人、举报人。扭送人、报案人、控告人、举报人无法取得联系或者拒绝接受回执的，应当在回执中注明和第一百七十八条 公安机关接受案件后，经审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任，且属于自己管辖的，经县级以上公安机关负责人批准，予以立案;认为没有犯罪事实，或者犯罪事实显著轻微不需要追究刑事责任，或者具有其他依法不追究刑事责任情形的，经县级以上公安机关负责人批准，不予立案。对有控告人的案件，决定不予立案的，公安机关应当制作不予立案通知书，并在三日以内送达控告人之规定。希望纪委查处相关人员。 此外，碧桂园小区还存在消防、安防、外墙脱落、园区多处沉降等问题，这些都与住建局有很大关系且一直得不到解决，恳请四川省纪委、广安市纪委介入调查住建局、发改局、市场监督管理局、经侦大队等相关责任。
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发表于 2023-7-21 19:44
