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其实，一直让我们的房产证玄而未决的，大致不外乎6个方面的问题，但这些都够不成阻碍我们拿证的理由，我们完全可以一概否定，比如我在"双流最垃圾开发商....."的评述长文(可能麻辣社区可见)中所述:1.关于30来年的历史遗留问题，这在2018年购房之时并不存在，当时一派和平，大家也是在有销售许可证的正规够房条件下合理合法，通过公开摇号购买的房子。这中间究竟是开发商的隐瞒掩盖还是政府相关部门的违规批准销售?但无论是哪种，都应该与我们购房业主无关，因我们是在合理合法的条件下购买的商品房，所以必须按交房两年拿证的政策给我们发放产权证，更何况现在还有当年拿房当年拿证的新政。
2.至于涉及多个部门推诿扯皮，久拖不决致业主难以拿到产权证的问题，这更是应该坚决纠正的行政部门的不作为、慢作为！尤其是这是关乎民生，关乎众多人民群众用辛苦的血汗钱购买的房子有无权属证明的问题；特别是房子下面的土地使用权现在还被开发商抵押给了第三方，这不得不更让大家无比的担忧。为此，仅就和谐维稳，上级部门也应该敦促相关部门尽快给大家办产权证。
3.就是8月23日规自局唐科长接待我们时所透露出来的缺要件的问题，也正是如今我们产权证受阻的关键问题，即4.2亩土地并宗难于落实的问题。对此，并宗对政府而言是可以拿到不菲的4.2亩土地的卖地钱、对现关部门而言则可获得不小的政绩；而开发商则要勒紧裤袋淘腰包。于是他们只好两方都甩锅给大家业主，开发商交不了那4.2亩不菲的土地钱，落实不了并宗，现关部门则借题发挥并不了宗便卡大家的证，这真神仙打仗百姓遭殃！然而，对于他们双方无论是强塞土地伸手要钱还是捂紧羞涩的腰包拖着不给；都绝对阻碍不了我们的合理拿证，我们不背他们两方甩给我们的锅！因为我们买房之时所涉及的就只有98.7亩，根本不存在4.2亩土地的并宗！自然也不缺什么所谓的"要件"。所以他们必须给我们立刻、马上发证！
4.对于土地使用权的解押，虽然有点害怕令我们的房子成为空中楼阁的担忧，但这也豪无阻碍我们近期拿证的理由，而且受抵押的第三方也同意他们的受抵押期间我们的随时办证。
5.至于开发商和相关部门总拿合同中的910个工作日说事，对于这点，也是不攻自破、豪无说服力的！因为说的是910个工作日之内，意思即其间的1-910个工作日的任一天都可以；如今是我们已购房五年多、拿房也三年多，国家政策规定是拿房两年拿证，更有新政是当年拿房当年拿证。所以，就合同而言，也豪无阻碍我们现在马上拿证的理由。另外，根据《中华人民共和国合同法》第三十四条，违反国家政策的合同无效，政策是拿房两年拿证，开发商搞的合同却是910个工作日之内，意思是可以超过两年，这明显违反政策；34条的另一则是显失公平的合同可以拆消，国家规两年拿证，开发商的合同却单方面的搞了个超过两年，还有开发商剥夺了买房方的知情权、协商权(如协商好、承诺了都不执行)，这也明显的有失公平。
6.开发商和政府相关部门多次违约，不履行承诺，失信于民，这些都是他们亏欠广大购房民众的，更不能作为拖延、阻碍办证的理由。
综上，所有的问题都豪无拖延甚至阻碍我们办证的理由!所以，开发商和政府相关部门，必须立刻、马上给我们发放我们所购房屋的不动产证！
为今之计，大家拭目以待最迟周四(9月7日)看9.3市政府信访中心的维权结果吧。
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楼主: 成都双一流
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发表于 2023-9-4 10:02
