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网友您好：您反映的蓝光香江国际小区使用维修资金的问题已收悉。经我中心调查核实，现将有关情况回复如下：
一、关于房屋屋面及外墙补漏问题。
2023年4月，蓝光香江国际小区6名业主代表提交《维修资金应急使用方案》和《招标工程量清单》等申报资料，要求对该小区10幢、15幢、13幢、17幢、27幢共5幢房屋的屋顶补漏、外墙、屋面及天沟进行维修改造，费用70.33万元（预算）。该造价由业主方委托四川凯润建设项目管理有限责任公司（造价预算单位）现场勘察设计后预算的，我中心已经责成造价预算单位作出书面解释。
二、关于外墙装饰线条拆除和维修的问题。
经查阅申报资料，2021年5月，香江国际小区7名业主代表反映该小区外墙ＧＲＣ装饰线条不断掉落，对小区业主造成安全隐患。根据四川恒通工程造价咨询事务所有限公司出具的《招标工程量清单》，本次外墙装饰线条拆除和维修的造价预算为138.5万元，经报物业所在社区、街道核实后，我中心给予了资金使用备案。2021年7月，业主代表通过公开招标方式选定施工企业，对装饰线条进行拆除和维修。该项目已于2023年年初完工，现施工企业正对损坏的业主雨棚、玻璃等进行赔偿或恢复。
三、关于电梯和地下车库维修等质量问题。
按照维修资金使用政策相关规定，维修质量的把关，由业主委员会、社区和相关业主组成现场鉴证小组或委托专业工程监理机构，对工程范围、工程数量、施工质量等进行现场核实监督或现场管理。无论是电梯维修还是地下车库改造、外墙补漏等维修事项，在维修期间，均有香江国际小区的业主代表组成维修质量鉴证小组参与，具体负责工程质量把关。
您具体反映的地下车库维修改造的质量问题，不知什么原因，质量鉴证小组后期不愿履行相关职责，目前该维修项目已停工。我中心亦多次约谈了施工企业（四川玖洲城建筑工程有限公司），并向红光路社区和相关业主代表建议，先向质检部门申请质量鉴定，鉴定结果作为评定维修质量的依据。同时，红光路社区已于9月26日向施工企业去函，要求施工企业积极配合业主方做好质量鉴定相关工作，确保维修质量有保障。
四、关于您反映的其他问题
截止10月9日，蓝光香江国际小区共申请外墙维修、屋顶补漏、电梯抢险等维修事项共10次/起，已拨付维修资金165.32万元。根据国、省维修资金管理相关政策规定和“业主决策，政府监督”原则，业主和业主委员会是物业小区维修资金事务中的责任主体，享有决策权、知情权等主体地位权利，在维修资金管理中的具体角色和职责包括积极参与资金筹集和缴纳、具有资金决策和管理权、公开组织选聘施工企业、监督项目实施和质量，以及参与资金的监督和审计。因此，建议由小区业主委员会（社区）牵头，聘请专业机构对你小区所有的维修项目、维修材料、资金使用等情况进行全面审计，共同推动您反映的问题得到查实。
感谢您对我市房屋维修资金管理工作的监督、支持和理解，若您还有什么不清楚的地方或查询你小区维修资金使用情况，请致电市房屋维修资金管理中心办公电话：0817—2666583，我们及时向您答复解决。
南充市房屋维修资金管理中心
2023年10月10日
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楼主: 东方166
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发表于 2023-10-8 20:58
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