鸿通紫云府违规交房 业主拒收要求立即整改[已回复]

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南充住建

尊敬的网友，您好！您反映的鸿通紫云府违规交房、收取物业费等问题收悉，现回复如下：经核实，该项目目前尚未完工，未通过竣工验收，工程未达到交付条件。对此，我局将及时把违法违规问题线索移交市城管执法局进行查处。感谢您对我们工作的支持和理解。

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   我们是鸿通紫云府小区的部分业主代表，现在向鸿通春天房地产开发有限公司及其所属物业公司公开提出严正交涉，希望对紫云府一期小区违规交房问题立即进行整改。

紫云府一期小区在延期交房整整一年的情况下，经过业主代表多次维权，据理力争，开发商终于在2024年4月29日发出了《交房通知书》。但让广大业主大失所望的是，房产公司在交房时并未出示法定必备的“三书一证一表”（即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》）。经部分业主提出严正交涉，仍然未予出示。

此外，小区建设并未达到交房标准，5、6、7、8等4栋房屋的道路绿化没有完成，小区门禁监控等也没有安装，而鸿通物业公司在交房时就迫不及待收取一年物业费，这也违反了法律法规的规定，因此，大部分业主坚决拒绝收房。少数不明情况收了房的业主也很不满意，要求开发商尽快完善相关书证和建设项目。

最让广大业主气愤的是，开发商当初在出售房屋时，违规收取了部分购房户3000元改造费，但交房时房屋并没有进行二次改造，同时开发商拒不退款，物业人员先是说等待公司政策出来后，或者退款，或者用来抵物业费。但他们很快出尔反尔，表示既不会退款，又不能用来抵物业费，而是由他们安排人员改造。但改造时业主发现他们用于填充楼板的钢筋只有铁丝粗细，而且没有拉直，完全不达标，安全堪忧。

并且，地下车库在没有取得地下空间使用权的情况下，就开始违规出售车位，而且不让业主到地下车库停车。

此外，开发商延期一年交房，只给业主免收一年物业费，也极不合理；当初在买房时，开发商给部分业主承诺赠送家具和家电，至今也没有落实。

在此，经广大业主认真商议，特向鸿通春天房地产开发公司和物业公司提出以下意见，希望及时进行整改落实。

一、立即完善交房条件，向业主出示“三书一证一表”；

二、尽快完善小区建设项目，包括小区绿化、道路硬化、入户大堂和房屋墙壁鼓包整治、电梯和门禁监控设施建设等；

三、立即停止一厢情愿的不达标的改造，退还违规收取的3000元改造费，交由业主自己改造，并拆除已填充的未拉直的铁丝；

四、对5、6、7、8等4栋房屋作出（重申）6月底交房的承诺，并尽快施工；

五、暂停出售车位，待取得地下空间使用权以后，再以合理价格出售，同时，允许所有业主在车库停放车辆；

六、兑现当初卖房时向业主赠送家具和家电的承诺。

鸿通紫云府一期业主代表

2024年5月8日

敖贤码

情况属实，其实有些要比这上面说的还要严重一点，我是业主之一，希望有关部门看到后及时帮我们处理一下

李上往来

我是这小区业主，以上反应的情况属实！请相关部门监督检查，给小区业主们一个安定祥和的家庭

陈年人少熬夜

属实，我是小区业主之一，买房时举全家之力、接房时也举全家之力（维权），希望有关部门领导给我们广大业主做主、让我们早日搬进为之奋斗一生的家。

陈年人少熬夜

请有关部门领导帮帮我们这些弱势业主。

敖贤码

伟大的祖国看看我们这些小老百姓，明明交了全款买房，现在还是花这些精力来找政府，费时费力。

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

敖贤码

鸿通属猪八戒的，每天36变，说的话转过身有不一样了，霸王条款

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

柏氰恰

我也是小区业主，情况属实，每个人都非常的气愤，延期一年多还没有交房，让我们租了三四年的房子，损失不少，为了这个房子快要把人气疯了，以后不知道会发生什么样的后果，希望上级各位领导能检督到位，能得到重视能让我们住上自己的房子

逄木浦

我们是全款买的房子，又不欠钱，开发商延期一年都交不出房子。监管部门何在？

乌匹暴

鸿通紫云府违规交房
业主拒收要求立即整改

我们是鸿通紫云府小区的部分业主代表，现在向鸿通春天房地产开发有限公司及其所属物业公司公开提出严正交涉，希望对紫云府一期小区违规交房问题立即进行整改。
紫云府一期小区在延期交房整整一年的情况下，经过业主代表多次维权，据理力争，开发商终于在2024年4月29日发出了《交房通知书》。但让广大业主大失所望的是，房产公司在交房时并未出示法定必备的“三书一证一表”（即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》）。经部分业主提出严正交涉，仍然未予出示。
此外，小区建设并未达到交房标准，5、6、7、8等4栋房屋的道路绿化没有完成，小区门禁监控等也没有安装，而鸿通物业公司在交房时就迫不及待收取一年物业费，这也违反了法律法规的规定，因此，大部分业主坚决拒绝收房。少数不明情况收了房的业主也很不满意，要求开发商尽快完善相关书证和建设项目。
最让广大业主气愤的是，开发商当初在出售房屋时，违规收取了部分购房户3000元改造费，但交房时房屋并没有进行二次改造，同时开发商拒不退款，物业人员先是说等待公司政策出来后，或者退款，或者用来抵物业费。但他们很快出尔反尔，表示既不会退款，又不能用来抵物业费，而是由他们安排人员改造。但改造时业主发现他们用于填充楼板的钢筋只有铁丝粗细，而且没有拉直，完全不达标，安全堪忧。
此外，开发商延期一年交房，只给业主免收一年物业费，也极不合理；当初在买房时，开发商给部分业主承诺赠送家具和家电，至今也没有落实。
在此，经广大业主认真商议，特向鸿通春天房地产开发公司和物业公司提出以下意见，希望及时进行整改落实。
一、立即完善交房条件，向业主出示“三书一证一表”；
二、尽快完善小区建设项目，包括小区绿化、道路硬化、入户大堂和房屋墙壁鼓包整治、电梯和门禁监控设施建设等；
三、立即停止一厢情愿的不达标的改造，退还违规收取的3000元改造费，交由业主自己改造，并拆除已填充的未拉直的铁丝；

杭强预

我也是紫云府业主，现在这个情况属实，1开发商违规接房，没有3书一证一表，发个通知书就接房，问这些文件物业就说正在复印，复印一个礼拜了，还在复印，没有达到交房条件违约交房。
2开发商违约1年，没有明确赔偿，不想赔偿。提前违约交房，瓦解我们业主内部，违规交房，违规装修。
3开发商涉嫌个人隐私业主买房信息泄露严重，天天装修公司电话接不停，让装修公司天天催业主接房。
4物业费过高，小区未有完善就收取物业费，建渣费过高，5-8栋还是烂尾状态就要收取全部物业费。
5物业公司规定6月前不接房当默认接房，以后接房都要把之前的物业费补齐再让接房。都这么迫不及待明目张胆的违法违约，请领导重视。
6物业公司是为业主服务的，物业人员服务态度差。
7合同基础设施不完善，比如羽毛球场，监控方面，健身场地等等
8每栋大门空的地方，没有装修的地方是业主休息室，开发商不知道是要拿出来卖还是干嘛，目前没有装修，入户门小，显得格格不入。

NC藤藤菜

除去上述问题，还有单方面约定公共区域收益，不归业主所有，物业费也得先缴纳一年，延期赔款只能转化成物业费，还是从第二年开始算，三千元改造费只有收据不开具发票，主打一个无法无天，随心所欲，望有关领导关切解决实际问题！！！

鲍舍布

情况属实