物业抢占小区7年，还打人？西河明珠小区控诉南充鑫磊物业

不忘初心初一

坐标：四川南充市顺庆区金泉路253号西河明珠小区

2013年5月28日，四川照源房地产开发有限公司与南充鑫磊后勤服务有限公司签订了西河明珠小区《前期物业管理服务合同》，合同期限为：2013年6月1日0时至2018年5月30日24时止。自2018年5月30日合同到期以来，南充鑫磊后勤服务有限公司以各种理由和借口拒不退出小区。

2023年2月21日，西河明珠小区业主委员会正式备案成立。2024年3月21日，小区业主大会以绝大多数票通过了不再续聘前期物业企业---南充鑫磊后勤服务有限公司的决议。

2025年5月1日，小区业主委员会与新的物业公司签订了《物业服务合同》，但南充鑫磊后勤服务有限公司纠集社会闲散人员驻留小区，并仍以各种理由和借口拒不退出小区。

让我们大家一起来体验、感受一下南充鑫磊后勤服务有限公司多年来的“服务”以及阻止干扰业委会选聘物业服务企业的行径:

一、日常服务

肮脏的环境：

   

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枯死的草木：

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乱停乱放的车辆：         

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肮脏杂乱的地下车库一角：

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    脱落的墙砖：

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渗漏的车库墙壁：

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物业客服员咬伤业主手臂：

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二、违法违规行为

1.转供电环节，加价30％左右收取商铺业主电费，违反“发改委”最高不得超过6%的文件标准代收电费；

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2. 从2015年5月30日至今，南充鑫磊后勤服务有限公司利用小区公共区域对外开展停车经营活动，累计收益达：110多万元。依据《民法典》第943条、《四川省物业管理条例》第53、82、83条及《南充市物业管理条例》第37、39、58条之规定：利用小区共有部分产生的收益，应当单独列账，归属于全体业主共有；

  

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3.利用停水停电方式催收物业费：

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4. 干扰阻止业主委员会选聘新的物业服务企业。

         

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