南江县住房和城乡建设局 关于“南江县文体广场商铺交房、产权证办理及返租履约问题的集体维权诉求”信访事项的回复 网友： 您在麻辣论坛群众呼声反映“南江县文体广场商铺交房、产权证办理及返租履约问题的集体维权诉求”。现将有关情况回复如下： 一、关于“销售违法。开发商采取售后包租的方式销售未竣工的格子铺，严重违反《商品房销售管理办法》第11条,部分业主强烈要求开发商退房退款”的问题。 经核实房地产开发企业（巴中云瑞置业有限公司）与你签订的《商品房预（销）售合同》中未约定“返本销售”等事项，销售时已办理了《商品房预售许可证》，其销售行为符合相关法律规定。您在购买商铺后, 于2021年2月24日自愿与南江朝禹商业运营管理有限公司（以下简称“朝禹公司”）签订了《南江县文体生活广场委托经营管理协议》，委托其负责经营所购商铺，该行为是在商品房销售之后发生的，是双方自愿签订的，如您对合同条款有异议，建议走司法程序解决。 二、关于“交房问题。开发商立即办理正式交房手续，书面确认每户商铺位置坐标，提供面积实测报告。按照购房合同为业主支付延期交房的违约金”的问题。 南江县文化体育综合体项目于2022年10月建成，2023年5月1日交付并投入使用。房地产开发企业（巴中云瑞置业有限公司）与您签订的《商品房预（销）售合同》中附有所购房产平面图及具体位置，2022年12月15日，房地产开发企业已取得了房产实测面积测绘报告，并进行了公示。根据《商品房预（销）售合同》第六章第19条已对延期交房违约责任进行了专门约定，业主如有异议可与开发企业协商解决或按合同约定内容依法提起诉讼。 三、关于“更正商品房预售备案通知书的备案房款总价。以前已办理的备案通知书备案房款总价未包含前三年租金抵扣款（2022年4月至2025年3月），与实际房款总价不符”的问题。 朝禹公司与您签订的《南江县文体生活广场委托经营管理协议》第五条第（一）项约定，“经甲、乙双方协商同意，在该商铺委托前三年期间（即2022年4月1日起计至2025年3月31日），甲方自愿无偿将商铺委托乙方经营管理，若实际出租有所得款或其它合同履行所得款，应全额支付给乙方作为委托报酬，甲方不得提出回报要求。”房地产开发企业（巴中云瑞置业有限公司）与您签订的《商品房预（销）售合同》中未约定“返本销售”等事项，并载明了商品房销售总房款，因此无法更正备案房款总价。 四、关于“产权证办理。开发商30日内启动办证程序，提交全部办证材料，并承担逾期办证违约责任”的问题。 南江县文化体育综合体于2022年5月前完成了主体建设，因消防设计调整等原因，目前正在组织相关责任人单位进行竣工验收备案。根据您的反映，我们将持续督促相关单位及时完成竣工验收备案，尽快办理初始及分户登记。关于逾期办证问题，以《商品房买卖合同（预售）》约定条款协商处理，上述内容在场业主均表示同意。 五、关于“返租履约。南江县朝禹公司与全体业主重新签订委托经营协议，此后按月足额支付；公开运营账目，接受业主监督，并按要求提供委托经营商铺合同附件，以确保透明度，并向租户求证。如果朝禹公司拒绝与全体业主重新签订委托经营协议，必须按照返租协议结清各项费用后让该公司退出。因为业主当初与其签订的委托经营协议时是开发商指定的（委托经营公司法人是开发商赵总侄儿），并承诺了最低投资收益（租金十二、三年收回投资成本！） 由开发商选聘的前期物业：南江富润物业管理服务公司（该物业是朝禹公司控股99.0099%），服务时间从2022年05月20日到业主、业主大会与其依法选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效时止”的问题。 根据朝禹公司与你签订的《南江县文体生活广场委托经营管理协议》约定，朝禹公司已于2025年7月、8月分两批次将第一季度商铺租金汇入业主银行卡。对于尚未返租的业主，朝禹公司承诺将于2025年9月底前完成返租，并确保后续按季度兑现租金。同时，朝禹公司将对运营账目及其他涉及业主权益的事项进行公示，保障公开透明，接受业主监督。鉴于商铺租赁合同包含个人信息，不宜公开公示，业主可前往朝禹公司进行查询（联系人：林巧，电话：18282796111）。 六、关于“政府监督。恳请住建、市监部门约谈开发商及运营公司，建立整改督办机制，保障业主权益”的问题。 今年以来，我局全力推进“问题楼盘”化解攻坚工作，截至目前已成功化解“问题楼盘”428个，完成分户办证26800户。针对上述反映的问题，我局分别于今年8月5日、8月7日、8月15日召集部分业主、巴中云瑞置业项目负责人、朝禹公司负责人共同协调处理，相关处理结果获得了业主的认可。下一步，我们将积极推动该项目的信访化解工作，经多次联系开发企业负责人，其现已明确表示将在2025年10月20日前组织召集业主协商解决上述相关事项。我们将督促企业严格按照合同约定履行承诺，并对查实的违法行为及时移交相关行政执法部门依法处理，接受群众监督。 感谢您对我们工作的关心、理解和支持！
南江县住房和城乡建设局 2025年9月12日
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楼主: xgl19750115
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发表于 2025-9-12 15:34
楼主
我变维权到底
