对柏林春天小区违规增设电梯的答复说明《四》[已回复]

信步风雨

一、关于《建设工程规划许可证》办理的补充说明；依据《住房和城乡建设部办公厅关于印发城镇老旧小区改造可复制政策机制清单（第一批）的通知》（建办城函〔2020〕649号），“不增加建筑面积、不改变建筑结构的加装电梯项目无需办规划许可证”，但本小区涉事单元存在顶层违规搭建，已导致建筑面积增加，不再符合“不增加建筑面积”的前提条件，因此该单元加装电梯应按规定办理《建设工程规划许可证》。二、关于违法建筑处理与电梯行政审批的关联问题；虽“违法搭建”的行政处罚权归综合行政执法局，但加装电梯的行政审批应以建筑无违法搭建、符合规划条件为基础前提。贵局已先行开展审查踏勘工作，小区业主核心关注的是加装电梯行政审批的合规性，与综合执法部门的后续核实工作无直接关联。三、关于电梯无障碍设计符合性问题；国家明确要求老旧小区加装电梯需满足无障碍设计标准，以解决残疾人、老年人上下楼不便问题。贵局2025年10月13日作出的回复意见书中，明确该单元增设电梯廊桥层数为3.5层、5.5层，提醒贵局进一步明确：不管设计是3.5层、5.5层6.5层等等，小区13栋4单元增设加装电梯廊桥设计是不符合国家无障碍设计要求。

延削朝

老小区安装电梯自规局的核心职责
规划审查：负责电梯增设方案的规划合规性审查，包括用地、建筑布局、消防间距等，需出具规划审查意见
技术指导：协助制定技术规范，确保电梯设计符合城乡规划要求，并协调解决相邻建筑采光、通通风等影响问题
请问自然规划局：
你们审查的柏林春天小区13栋4单元安装电梯的用地、建筑布局、消防间距等合理吗？
根据《中华人民共和国消防法》第二十八条规定，任何单位、个人不得占用、占挤、堵塞、封闭消防车通道。消防技术标准明确要求消防车通道畅通无阻。但是你们审查13栋4单元把电梯安装在距离11栋4单元1.8米的位置，这可是整个11栋消防的唯一个通道，特别是必须从此通道经过你们现在审查安装电梯的位置才能到11栋前面去进行消防救援，你们难道没看见吗？还是另有隐情？你们审查的安装电梯的位置不但占挤了消防通道，还在空中架起一个不符合法律法规的连廊，消防车的挂杆那么高那么长，假如11栋发生火灾，消防车、消防人员怎样第一时间进行救援呢？请自然规划局各位领导给一个合理的解释，你们在审查的过程中把11栋业主的生命及财产安全放在什么位置呢？难道11栋不是中华人民共和国公民吗？难道11栋业主就没有老人、小孩以及需要照顾的人了吗？难到11栋业主的生命及财产就可以随意践踏吗？难到11栋业主的生命就不是生命了吗？难到11栋业主的财产就不是财产了吗？
自然规划局各位领导：你们在老小区安装电梯中有技术指导：协助制定技术规范，确保电梯设计符合城乡规划要求，并协调解决相邻建筑采光、通通风等影响问题。
我想问问自然规划局你们设计的连廊应该是南充市最长的了吧,那么长的连廊，两边相对停车，中间还有相应的过道，且是11栋唯一的消防通道，这一设计明显违反了消防法规的基本要求，你们为什么就审查通过呢？审查通过的依据是什么呢？
审查程序不合规：根据南充市相关规定，既有住宅加装电梯需要经专有部分建筑面积占三分之二以上的业主且人数占三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，你们是怎样与安装电梯占有面积的业主沟通的呢？怎样协商的呢？还有诸多问题又是怎样处理的呢？
自然规划局的各位领导：假如你们也是柏林春天11栋的业主，你们还会审查通过吗？还会在此安装电梯吗？

xwb-1234

我们是柏林春天小区的业主，怀着对小区安全与和谐的高度责任感，特在此反映小区在本次安装电梯过程中存在的诸多不符合法律法规的问题，恳请领导予以重视并妥善解决。 一、严重占用消防通道，挤占消防救援空间，加装电梯的工程规划严重侵占了小区的消防通道。消防通道是生命通道，在火灾等紧急情况下，消防车辆和救援人员需要快速、顺畅地通过消防通道到达事故现场进行救援。然而，目前加装电梯的位置使得消防通道变得狭窄，甚至可能被部分阻挡。（如上图所示）一旦发生火灾，消防车辆无法及时到达起火点，消防救援人员也难以迅速展开救援行动，这将严重延误救援时机，危及整个11栋10栋业主的生命及财产安全。我们通过查阅相关消防法规，明确要求消防通道必须保持畅通，不得有任何阻碍，加装电梯的行为明显违反了这一规定，存在重大安全隐患。 二、霸王安装电梯，程序违规 （本次加装电梯占用的是小区主要通道，公共区域、绿化、小区唯一的休闲娱乐场所）加装电梯的过程完全违背了既定的程序规范。既没有在小区公共重要地方进行公示，让全体业主了解加装电梯的具体方案、影响等信息；也没有召开业主大会，充分听取广大业主的意见和建议。根据既有住宅加装电梯的相关规定，加装电梯需要经专有部分建筑面积占三分之二以上的业主且人数占三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。而此次加装电梯，相关方未履行这一法定程序，属于霸王安装，严重损害了业主的合法权益。 三、剥夺业主权利; 加装过程未保障其他业主的知情权、参与权及共有部分使用权，占用公共区域却未经全体业主协商同意，我们也深知老小区安装电梯是一项惠民工程，能够为业主的生活带来便利，尤其是对于老年人来说。我们小区业主并非不明事理、胡搅蛮缠、胡言乱语之人，也没有那种“谁安装电梯就不舒服”的心态。我们只是希望加装电梯的过程能够合法合规，充分保障全体业主的合法权益，确保小区的生命及财产安全与和谐。 我们恳请领导们能够关注此事，督促相关部门对加装电梯的问题进行调查和处理，依法依规解决问题，还我们一个安全、和谐、有序的小区环境。 感谢领导在百忙之中阅读我们的诉求，期待您的回复。 此致 敬礼！ 柏林春天小区业主

xwb-1234

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xwb-1234

照片对照看就明白这是什么审批，连消防通道都没有了....

信步风雨

我们是柏林春天小区的业主，怀着对小区安全与和谐的高度责任感，特在此反映小区在本次安装电梯过程中存在的诸多不符合法律法规的问题，恳请领导予以重视并妥善解决。 一、严重占用消防通道，挤占消防救援空间，加装电梯的工程规划严重侵占了小区的消防通道。消防通道是生命通道，在火灾等紧急情况下，消防车辆和救援人员需要快速、顺畅地通过消防通道到达事故现场进行救援。然而，目前加装电梯的位置使得消防通道变得狭窄，甚至可能被部分阻挡。（如上图所示）一旦发生火灾，消防车辆无法及时到达起火点，消防救援人员也难以迅速展开救援行动，这将严重延误救援时机，危及整个11栋10栋业主的生命及财产安全。我们通过查阅相关消防法规，明确要求消防通道必须保持畅通，不得有任何阻碍，加装电梯的行为明显违反了这一规定，存在重大安全隐患。 二、霸王安装电梯，程序违规 （本次加装电梯占用的是小区主要通道，公共区域、绿化、小区唯一的休闲娱乐场所）加装电梯的过程完全违背了既定的程序规范。既没有在小区公共重要地方进行公示，让全体业主了解加装电梯的具体方案、影响等信息；也没有召开业主大会，充分听取广大业主的意见和建议。根据既有住宅加装电梯的相关规定，加装电梯需要经专有部分建筑面积占三分之二以上的业主且人数占三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。而此次加装电梯，相关方未履行这一法定程序，属于霸王安装，严重损害了业主的合法权益。 三、剥夺业主权利; 加装过程未保障其他业主的知情权、参与权及共有部分使用权，占用公共区域却未经全体业主协商同意，我们也深知老小区安装电梯是一项惠民工程，能够为业主的生活带来便利，尤其是对于老年人来说。我们小区业主并非不明事理、胡搅蛮缠、胡言乱语之人，也没有那种“谁安装电梯就不舒服”的心态。我们只是希望加装电梯的过程能够合法合规，充分保障全体业主的合法权益，确保小区的生命及财产安全与和谐。 我们恳请领导们能够关注此事，督促相关部门对加装电梯的问题进行调查和处理，依法依规解决问题，还我们一个安全、和谐、有序的小区环境。 感谢领导在百忙之中阅读我们的诉求，期待您的回复。 此致 敬礼！ 柏林春天小区业

延削朝

柏林春天修电梯完全不合理，13栋修到11栋这边，任何一个人都看出来不合理，自然规划局官官相护，电梯公司找关系把手续办下来，完全不管老百姓死活。当官的不考虑老百姓的死活，安全。

延削朝

电梯公司就凭关系拿下来的文件，说他们是合理的，老百姓在哪里去说理

顺庆区自规局

针对你们反映的问题我局已多次当面协调并多次书面回复，如果对电梯审批还有异议请通过行政复议或行政诉讼解决。感谢你的理解与支持！

信步风雨

老百姓就没有说理的地方吗？我们会继续反映问题的存在....

信步风雨

是谁招惹谁，法院打官司不要钱随便打吗？你们道说的轻巧，动不动走司法程序，推卸责任.....

信步风雨

惠民工程成了害人工程，顺庆区规划局审批的电梯增设加装完全不合理不合法不合格，纪委领导，他们设计的电梯位置离加梯方入户10米以上的距离，电梯井下面是地下悬空的车库，没法乘重几十吨的电梯，严重侵占了唯一的救援消防通道，影响楼栋的采光，侵犯业主的隐私，噪音严重扰民，这样顺庆区规划局设计审批出来的电梯，是在惠民吗，我们柏林春天小区业主从今年的3月9日向顺庆区规划局，舞凤街道办办等部门反映，至今没有人和相关部门出面解决处理，简单的给顺庆区纪委投诉，真诚希望纪委严肃查处顺庆区规划局，舞凤街道办的违规违纪行为， 柏林春天小区业主万分感谢！！！