。广安区香江国际小区步行街被社区改变使用性质？是否合规？[已回复]

公芳欲

广安区香江国际小区业主共有权（香江国际小区段步行街），有些人想改变使用性质？是否正确？根据民法典规定：（共有部位，业主享有共有权和管理权）。如果是其他人侵害了业主的合法权益，业主享有请求权，有权请求其承担民事责任。如果是未经业主大会通过，业主同意。属于侵权行为。
根据国家政策性规定。第一次方案报批程序是定性步行街。故名思意，步行街是供业主步行，休闲，购物，娱乐，观光为一体的人行通道。任何人，任何单位不能以其他任借口，理由改变其使用性质。
根据广安区渠江北路社区发出来的公示；惠及民生，根据业主大会议事规则？（不知道这个社区领导说的是什么时候的议事规则）？更不知道这一条步行街（上无遮挡，左右无危险建筑物及陡坡滑坎？怎能有重大事故或者是紧急事件的处理）。安全隐患确有一些问题，比如摆摊设点，饭店外扩，搭栅拉线，埋设气管。（这些事情本应是政府执法部门，消防部门，安全管理部门，以及底层管理部门职责份内事情，应该由这些部门联合对步行街商铺及秩序加强管理，而不是黑化路面，弄一排排停车位，或者是另有经营其他项目等。就能解决这些问题？
除了留足相应的消防通道外，不得改变其使用性质。（步行街属两个小区共同享有，各小区根据国家规定消防通道具体规定留足数据，必须在中间结合点划上一条分界线。互不干涉，互不侵占）。
香江国际小区步行街段。黑化路面。是否考虑到以下几个问题：
1：如果是在现有扳面铺设沥青？考虑原扳下施工时灰浆饱满度？是否存在空鼓现象？
2；水泥砂浆标号是否按规定配合比？
3：地下各种隐藏管道是否全部了解？
4：在现有扳面上铺一层沥青路面。既是结合部刷油布网，如果是车辆来回碾压。请问承受力如何？后果如何？使用年限如何？
5：将会损坏树池，绿化？
请广安区政府领导高度重视。如果是政府部门有钱，可以将这些钱用于小区周边其他项目建设。

bcbsc

网友：
您好！您反映的情况收悉，现将情况回复如下：
根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及住建部《业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，本小区目前尚未选举产生业主委员会，社区居委会可代行业主委员会的相关职责，组织业主共同议事。本次就步行街改造意见征集，是启动业主共同决策的必要步骤。社区以敲门入户方式征集意见，将严格遵循自愿原则，任何签字行为都必须基于业主本人的真实意愿。对于代写情况，必须明确得到业主本人的当场确认。坚决反对任何形式的误导、诱导或违背业主意愿的行为。所有征求意见的结果、业主反馈的疑问都将在小区显著位置进行公示，接受全体业主监督。
部分业主质疑步行街现状是否构成“重大事故或紧急事件”隐患：1.安全与生活质量隐患长期存在，路面不平整、污水管道堵塞、车辆随意停放及占用消防通道等问题长期存在，且被多位居民反复反映。近年来区住建局和社区多次开展整改，均收效甚微。2.本次改造的资金来源于上级专项拨款，契机实属难得，项目立项、资金审批均有周期，且临近春节，社区希望推动问题早日解决，改善居民节日及长期生活环境，惠及全体业主。3.本次升级改造方案的核心是针对现存问题，进行路面修复（黑化）、污水管网疏通、合理规范消防通道。这些是基础性的功能完善与环境整治，而非改变步行街的根本性质。
关于议事规则条款与决策性质，小区《业主大会议事规则》一经业主大会通过即对全体业主具有约束力，其条款适用于小区管理相关事宜。香江国际小区《业主大会议事规则》第十七条第（二）款旨在规范遇到需及时处理的重大或紧急情况时的决策程序。当前正在进行的“是否同意改造步行街”的投票，是基于上述条款而发起的业主共同决策过程的一部分。其目的并非认定发生了某一突发“重大事故”，而是认定存在“需要及时处理的”严重影响生活品质与安全的问题集合。最终是否改造、如何改造，必须依据后续依法组织的业主共同表决结果来决定。且公告中已明确“步行街是否进行改造均由本小区业主共同表决决定”、“是否设置停车位或另做他用将由小区业主表决决定”。
下一步我们将认真梳理目前已征集到的所有业主意见，进一步细化或调整改造初步方案，形成更具体、更完善的方案（包括改造细节、施工周期、影响范围等）。持续通过公告栏、业主联络群等多种渠道，就大家关心的问题进行解释说明，积极回应合理关切。
香江国际小区是我们共同的家园，步行街的改造事关每一位业主的切身利益。社区工作的出发点是解决实际问题、改善居住环境、促进社区和谐。我们诚恳希望广大业主能够本着共建美好家园的愿望，理性表达、积极参与、共同决策。对于此前工作中可能存在的沟通不足、方式欠妥之处，我们表示歉意，并将努力改进。
感谢各位业主的理解、支持与监督！


广安市广安区北辰街道工作委员会
                       2026年2月5日

后任勤

这个社区书记同志整天忙于工程款的筹备。也不为各个小区民生考虑？搞停车位或者是其他用途行为？背后是否存在什么意思？

冶坏糙

两个小区(中间连接点）必须要画线分开。决不允许安排停车位及其他商业用途。

谯翘亿

不能改变香江国际步行街的原使用性质与用途，香江国际一期与香江国际二期交界处互不侵犯，确保双方合法使用权。

索衣佛

这完全是瞎整，步行街来搞什么停车位，这个是香江国际业主的公共场地，不是停车场，要想停车在体育场，人工湖地下车库。

后任勤

这个步行街目前是两个小区共同所有权。在管理方面，两个小区没有具体的约定。渠滨街一号：（是原万金山旧房改造的还迁房）。还迁房是另一个小区。
步行街应该是在中间位置划分边界线。至于还迁房小区搞停车位，加宽消防通道，或者是用来搞其他项目。香江国际小区业主无权干涉。
但是香江国际步行街改变使用性质。大家应该是注重考虑：香江国际小区地下车库停车位目前剩余很多，而且有物业公司加强管理。不存在停车难。而且安全，防雨。所以香江国际步行街段决不允许任何单位或者是如何人，以其他理由或者是强行设置停车位。香江国际小区步行街是供小区业主出行，休闲，购物，大人，小孩娱乐等多功能场所。

彩灯

关注

后任勤

持续关注。

公芳欲

另一个小区全力以赴，改造后改变为停车位。香江国际小区地下车库停车位剩余一部分。可以供外来车停车。

意为他仁

这些事和不和规我们老百姓就想听一下解释

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

路人北

消防通道？

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

意为他仁

这个改变性质的问题一般人是搞不明白

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

庞拼额

请求四川省广安市相关部门核实处理。这条步行街在小区业主购买住房时，明确是供香江国际小区业主步行，购物，休闲。而不能改变步行街使用性质。我们小区1500户业主，主要是在购房时，出门，购物方便才定居在这个小区。现在有些人企图改变使用性质，（打着消防通道，增加停车位等招牌，占用香江国际小区步行街位置）。
香江国际小区业主及周边的商业经营人坚决不允许个别人乱搞。

庞拼额

坚决不允许个别人企图改变使用性质。

庞拼额

有些人企图改变使用性质，与相关部门串通一气，将步行街香江国际段（渠滨街2号）占位置，（因为这个渠滨街1号目前消防通道是不是按要求规定:尺寸不够，让北辰办事处出面，将香江国际步行街2号位置占用？

公芳欲

弄一半留一半，留下一点让人看，有人心里在盘算，来年准备继续干。

公芳欲

弄一半留一半，留下一点让人看，有人心里在盘算，来年准备继续干。？？？

公芳欲

好看，造福人民。

西溪河谷

1500多住户呀！要造福于人！

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

公芳欲

社区这批人太辛苦了。深夜出来为一条步行街改变使用性质，登门入室签，还是要认真对待。千万别代表业主签字同意，（违规违纪违法行为少来点。）